濱江集團深耕杭州市場 上半年新增土地儲備項目10個、貨值超350億

　　濱江集團（002244）成為民營房企穩健優質的代表。

　　近日，濱江集團(002244.SZ)發布公告，公司競得杭州一處住宅用地使用權，土地總價23.37億元。

　　記者注意到，濱江集團一直深耕大本營杭州市場。2024年上半年，其共新增土地儲備項目10個，均位于杭州，權益土地款112億元，新增貨值超350億元。

　　2023年，濱江集團實現營業收入704.43億元，同比增長69.73%，其中，杭州市場營收占比為65.17%。

　　2023年，在多數房企銷售額同比普遍下滑40%的情況下，濱江集團依然實現了業績持平，保持了超1500億元的銷售水平。

　　公司官網顯示，2024年上半年，濱江集團累計銷售金額582.3億元(全口徑)，位列克而瑞全國房企排行榜第8位，民營企業第1位。

　　2024年一季度，公司實現營業收入137.01億元，同比增長35.85%；凈利潤6.60億元，同比增長17.84%。

　　逆勢拿地擴儲銷售穩健

　　7月23日，杭州土地市場成交2宗宅地，分別由濱江、綠城高溢價摘得，總成交金額約29.42億元。

　　其中一宗地塊由濱江集團以總價23.37億元摘得，成交樓面價35524元/平方米，溢價率22.55%。

　　濱江集團一直深耕大本營杭州市場，2024年上半年，其新增土地儲備項目10個，均位于杭州，總投資金額223億元，權益金額112億元，新增貨值超350億元。

　　2023年杭州宅地進行15場土拍，累計成交123宗涉宅地塊，總土地出讓金約1780億元，僅次于上海，位列全國第二名。當年，濱江集團在杭州拿地27宗，金額為501.2億元，拿地金額相較上一年度有所下滑，但仍高于其他房企。

　　記者注意到，在行業危機仍存的大背景下，濱江集團表現出了強勁的逆周期成長性。

　　2023年，濱江集團全口徑銷售金額達1534.7億元，與上一財年基本持平。克而瑞榜單顯示，2023年濱江集團在全國房地產企業中排名第11位，比2022年排名上升2個名次。

　　7月1日，濱江集團發布上半年銷售戰報。2024年上半年，濱江集團累計銷售金額582.3億元(全口徑)，位列克而瑞全國房企排行榜第8位，民營企業第1位。

　　對于2024年目標，濱江集團在年報中稱，2024年的銷售目標是銷售額占行業總規模1%，土地儲備的目標是投資金額控制在權益銷售回款40%以內。

　　債務結構優化融資成本創新低

　　業績方面，濱江集團也保持穩健增長。

　　2023年，濱江集團實現營業收入704.43億元、凈利潤25.29億元。2024年一季度，公司實現營業收入137.01億元，同比增長35.85%；凈利潤6.60億元，同比增長17.84%。

　　記者注意到，濱江集團業績高增長，是在財務結構不斷優化、資產規模持續增長的背景下實現的。

　　濱江集團堅持穩健經營，保持合理有息負債水平，“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。

　　截至2023年末，濱江集團權益有息負債360億元，較上年末下降110億元；并表有息負債規模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%。扣除預收款后的資產負債率為56.41%，凈負債率為15.08%。債務期限構成較為合理，短期債務為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末貨幣資金327.04億元，現金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務。

　　2024年上半年，濱江集團始終堅持把財務的安全放在首位，在保持公司發展的同時，權益有息負債從2023年的360億元下降至344億元，綜合貸款利率從2023年的4.2%下降至3.7%。

　　2019年至2023年，濱江集團負債率分別為82.71%、83.70%、83.34%、80.91%、79.85%，2023年為近五年最低。

　　同時，濱江集團積極融資，綜合融資成本不斷下降，2020年至2023年，其融資成本分別為5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。截至2024年6月末，公司權益有息負債從年初的360億元下降至344億元，綜合融資成本3.7%，較上年末下降0.5個百分點，創新低。

　　濱江集團表示，融資方面將繼續保持穩健，權益有息負債規模保持平穩，同時將一年期的直接融資規模控制在40億元以內。