即將首開！南京高科江悅堂打造稀缺平墅產品 建面約215-320㎡

　　南京豪宅市場風起云涌，一位破局者嶄露頭角。就像所有事物都有周期一樣，豪宅市場也不例外。眼下，南京豪宅市場上演著新一輪的競爭，而最近公開的高科江悅堂顯然已經引領了下一個層次。

　　并非所有土地都適合建造豪宅。項目位于幕府山下、長江畔的這塊頂級自然資源，擁有超低的1.06容積率，規劃為4至5層的低密度平墅。目前，這是主城唯一一個集聚了“江”與“山”稀缺資源的項目。

　　憑借著得天獨厚的地理位置、豐富的資源以及獨特的產品類型，高科江悅堂已經成為豪宅市場的領先者。

　　豪宅的價值在于地段和產品的完美結合。真正的頂級豪宅，不僅僅依賴于得天獨厚的山水資源。雖然連綿的山脈和縱橫的水道并不稀奇，但唯有山水交融、城市與自然融合，才能展現出南京獨有的風采。

　　長江貫穿南京，帶來了多種不同的江風。從南京眼到雙子塔，從魚嘴濕地公園到綠博園，都能感受到不同的氛圍。在河西區深呼吸，你會發現江風可以分為兩種：一種是鋼筋混泥土的城市氣息，另一種是年輕的都市負氧離子的清新氣息。而同樣是江風，一旦到了山頭——比如從獅子山到幕府山，便帶有濃郁的歷史氣息。

　　從東晉時期的幕府，到梁朝的達摩洞、一葦渡江，南朝的興衰歷史在幕府山的見證下被銘刻在歷史的長河中。長江從山下蜿蜒流過，形成了萬里長江的第一磯——燕子磯。

　　當前，幕燕濱江風光帶上的景點，包括燕子磯、幕府山、長江觀音景區、五馬渡廣場等，呈現出星羅棋布的美景，令人贊嘆不已。而高科江悅堂位于一線江景，依偎在幕府山旁，距離最近的江岸線僅有50米。

　　南京的臨江地段雖不少，但真正極致親江的地段屈指可數。加上幕府山、觀音山、玲瓏山等三面環山的優越山景資源，以及與燕子磯公園僅一墻之隔的位置，南京擁有絕佳的江山資源，無與倫比。

　　憑借著豐富的歷史文化底蘊，江悅堂成為了一座值得收藏的金陵文化不動產。

　　不僅如此，江悅堂周邊的生活資源也豐富多樣。

　　交通便利，項目周邊直接連接三條地鐵線路。包括地鐵1號線北延線的笆斗山站、正在建設中的地鐵6號線燕江新城站，以及地鐵7號線的萬壽站，為公共出行提供了便利。

　　該項目周邊擁有五大商圈資源。在4公里范圍內，有城北的萬象匯和招商花園城；該地區還將迎來首家五星級酒店——南京濱江鉑爾曼酒店（正在建設中）；同時，30分鐘車程內可輕松抵達新玄武商圈、中央門商圈、鼓樓商圈、新街口商圈以及堯化門商圈，生活便利。

　　在教育方面，江悅堂對面正在建設觀音門小學；周邊還有南師大附中、南外仙林分校、曉莊小學、時代雙語學校等教育資源。該區域規劃和已建成的學校共有46所。

　　此外，燕子磯新城綜合醫院正在建設中，南京市婦幼保健院丁家莊院區以及江蘇省中西醫結合醫院也將為業主的健康提供全方位的保障服務。

　　江悅堂是高科推出的第三款“堂”系頂級藏品產品，繼紫微堂、紫星堂之后。可以毫無疑問地說，江悅堂憑借其顛覆性的產品實力，正躋身千萬級豪宅市場，成為戰局中的一匹黑馬。

　　在江悅堂問世之前，南京豪宅市場近年來幾乎被江景大平層所主導。然而，隨著土地供應結構的變化，未來低密度將成為豪宅市場的新趨勢。江悅堂以罕見的約1.06的容積率，提前布局，搶占了這一市場先機。

　　難么，什么樣的產品才能充分利用南京獨特的江山資源？高科給出了標準答案——22棟4至5層的墅級洋房。

　　在戶型設計方面，江悅堂以起步建面約215平方米的規格出現，打造了南京市場上稀缺的平墅產品。最大建面將達到約320平方米（還有底躍設計），真正為少數精英人士提供了純粹的產品力。

　　優質的產品往往源自土地，因地制宜而生。該項目運用了“借景”的設計手法，周邊環繞著燕子磯公園和玲瓏山，內外皆景。項目將遺址公園打造成中央景觀花園，利用一座六角亭、假山小景等元素，與附近的燕子磯公園的御碑亭相呼應，營造出迷人的景致。

　　高科江悅堂在園林設計上以清代“金陵八家”吳宏的《燕磯曉望圖》為藍本，依照世家門庭的禮序，打造了“兩軸四區十二景”的景觀。通過精心設計的草木亭廊和層層遞進的布局，營造出一幅富有山水意境的生活畫卷。

　　項目依托十里長溝河道景觀和歷史街區新燕街，設計了小區總入口，為居民帶來了開闊的視野。

　　在外立面設計上，項目采用了金陵灰墻黛檐的傳統色系，結合天然石材、玻璃幕墻和深色鋁板，以古法為意向，采用三段式重構東方典雅審美。此外，還將“回字紋”、“雙層木椽”等精細工藝細節融入建筑中，為建筑增添了更多文化內涵，體現了極致的設計考究。

　　項目提供建面約215至320平方米的平墅空間，是一種真正一步到位的改善。目前在主城內敢設計這種尺度戶型的開發商寥寥無幾，甚至有客戶在看過320平方米戶型圖后立刻表示一定要購買。

　　所有戶型均采用南北雙寬廳設計，最小開間達到6.2米，最大客廳開間達到7.8米，營造出極為寬敞的空間感。超大的跑道陽臺與大面積的玻璃窗相結合，使室內通透明亮，窗外美景盡收眼底，一覽無余。主臥全部采用套房設計，大多數戶型都配備獨立的衣帽間，生活便捷舒適。

　　其中，建面約255平方米及以上的戶型，主臥采用雙開門設計，并配備獨立書房；而建面約320平方米的戶型，則擁有南北雙陽臺，南向次臥老人房不僅帶有獨立衛生間，還朝向南方，為居住者提供更多舒適度。

　　此外，還配備了智能化應用，通過智能家居系統，居民可以輕松控制燈光、窗簾、新風系統、地暖等設備，實現一鍵操作，讓生活更加智能便捷！

　　除了住宅項目，高科還著重打造了名為“燕棲渡”的商業項目，選址于燕子磯老街的原址，旨在以創新的視角打造全新的商業面貌。

　　項目的商業部分將打造獨具特色的文化商業新地標，名為燕棲渡。這是南京首個以濱江文化為主題的商業項目，融合了景觀風貌、人文歷史和現代都市休閑元素。項目以老鎮的歷史肌理為設計靈感，進行現代化重構，打造了集全天候多元體驗于一體的“濱江文史景觀步行街”，成為了現代方式下煥發新活力的城市文旅新標桿。

　　高科江悅堂位于南京極致人居的四個象限中，擁有無與倫比的地段和罕見的產品形式。它不僅是自然與城市完美融合的典范，更象征著對歷史的珍藏和對未來的期許。作為高科推出的第三座“堂”系作品，高科江悅堂獨一無二，獨樹一幟。

　　目前，高科江悅堂的實景示范區已經對外公開亮相，項目即將首開。

　　除了寬敞的戶型設計之外，室內空間的精裝修也十分考究，全部采用一線品牌的精裝，以提升生活品質。在廚房方面，灶具、油煙機等選用了廚電界的頂尖品牌“愛馬仕”嘉格納，以及利勃海爾的嵌入式冰箱，同時還使用了大金、勞芬、當代、德立等世界一線品牌，為居住者帶來極致的改善屬性。