深圳羅湖船步街棚改項目預計明年底竣工 提供約1500套配售型人才房

　　在過去的兩年里，深圳樓市可謂是可售保障房的興起之年。除了目前熱賣的安居型商品房和可售型人才房外，即將推出的配售型保障房也將迎來新的機遇。

　　由于安居房和人才房并非新批建設用地，未來可售保障房市場將主要由配售型保障房占據，這意味著許多正在建設中的棚改和舊改項目配建的保障房將使購房者難以準確預測未來的物業類型。其中包括位于羅湖中心的船步街棚改項目，該項目規劃建設約1500套可售保障性住房。

　　最近，羅湖城市更新和土地整備局發布的一則官方公告顯示，船步街棚改項目正在建設的是出售型人才房，總建筑面積達到108409平方米，規模相當可觀。

　　羅湖船步街棚改項目坐落于南湖街道，四至范圍包括東至和平路，西臨布吉河，南靠濱河大道，北臨嘉賓路。

　　2021年1月，項目規劃(草案)進行了公示。整個項目改造用地面積約為10.7萬平方米，開發建設用地約為6.7萬平方米，整體容積率為8.9，規劃容積建筑面積約為59.5萬平方米。其中，住宅占約39.7萬平方米(除還遷住宅外，其余均為人才住房)，商業、辦公及旅館業建筑占17.8萬平方米，公共配套設施(包括21班幼兒園)、社區活動體育活動場地約為4000平方米。

　　從船步街棚改項目地塊劃分來看，總共由11個小地塊組成。其中，01-01和02-01地塊為主要的二類住宅和商業用地，而A-01地塊則是教育設施用地。在這兩個宅地中，01-01地塊主要是回遷房，而02-01地塊則是可售型人才房。

　　接下來，我們將重點關注配售的02-01地塊的人才房項目。

　　船步街棚改人才房項目占地面積約2萬平方米，總建筑面積約為18.6萬平方米，容積率為6.78，計劃建筑面積約為13.3萬平方米。其中，出售型人才住宅的總建筑面積約為10.8萬平方米，商業用地面積約為0.8萬平方米，另外還有少量回遷住房和土地整備安置用房，規劃的機動停車位有1486個。

　　該項目由一棟擁有3個單元的超高層建筑和一棟商業樓組成。根據公示的草案規劃圖和最新的總平面圖顯示，原先規劃的66層樓被調整至53層，原先規劃的寫字樓將被改建為商業用地，緊鄰春風路高架橋一側的樓宇也被規劃為商業用地。這個地塊將建成一個相對純粹的人才房小區和商業中心。

　　船步街棚改項目將提供1500套配售人才房。

　　目前，在船步街棚改項目現場，可以看到多個地塊正在聯合施工，工程正在積極進行中。其中，人才房地塊已經開始進行基坑和樁基作業，并且已經進入地下室車庫階段，而回遷房和教育用地則處于平整土地和打樁階段。根據工程計劃，預計項目將于2025年12月竣工。

　　如果項目的施工進度順利，預計在年底或2025年上半年將開始配售。如果你關注羅湖人才房置業的話，現在可以密切關注了。畢竟，船步街棚改項目的地理位置優勢非常突出。