萬科繼續(xù)“瘦身”資產(chǎn) 折價(jià)轉(zhuǎn)讓深圳灣超級(jí)總部土地

　　作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)竿和風(fēng)向標(biāo)，萬科深陷債務(wù)危機(jī)，持續(xù)變賣資產(chǎn)。最新消息顯示，萬科正在折價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓深圳灣超級(jí)總部土地。

　　5月8日，深圳公共資源交易中心官網(wǎng)掛出了一宗T208-0053商辦地塊的交易信息，位于深圳灣超級(jí)總部基地“T208-0053”宗地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)為22.35億元，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬元。

　　據(jù)悉，2017年12月，萬科以31.37億元購入該幅位于南山區(qū)深灣三路及白石四路地皮。地皮土地面積為1.9萬平方米，總建筑面積為16.7萬平方米，原來計(jì)劃建設(shè)萬科深圳灣超級(jí)總部，現(xiàn)正處于停工狀態(tài)。

　　萬科方面表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地措施之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用。

　　今年4月14日，萬科在投資者交流會(huì)上表示，從總體經(jīng)營情況來看，當(dāng)前萬科的確遇到了階段性經(jīng)營性困難，流動(dòng)性短期承壓。

　　4月30日，萬科召開2023年度股東大會(huì)，萬科董事會(huì)主席郁亮稱，公司已制定瘦身健體一攬子方案，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。

　　郁亮還稱，今后除了綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)外，萬科將退出其它業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。

　　此前3月11日，穆迪將萬科的企業(yè)評(píng)級(jí)降為“Ba1”垃圾級(jí)，并警告說可能進(jìn)一步下調(diào)萬科的信用評(píng)級(jí)。這是穆迪半年內(nèi)第2次調(diào)降萬科的信用評(píng)級(jí)。去年11月穆迪將萬科評(píng)級(jí)下調(diào)為投資最低評(píng)級(jí)“Baa3”。

　　穆迪表示，因?yàn)榉课蒌N售量下降和融資不確定性，萬科的信貸指標(biāo)和流動(dòng)性將減弱。