深圳寶安洪橋頭段城更項目主體確定 擬建3棟超高層住宅和1棟高端寫字樓

　　近日，寶安區燕羅街道107發展帶洪橋頭段城市更新單元項目一期實施主體公布了!擬確定的實施主體是由深圳市磐石匯林房地產開發有限公司承擔，其控股方為深圳資產管理有限公司。

　　根據外部信息顯示，這也是自2020年成立以來，深圳資產首次進入城市更新領域。

　　項目一期更新單元拆除用地面積為40272.47平方米，用于開發建設的土地面積為18353.2平方米。磐石匯林地產已與項目范圍內所有權利人就土地及其上的建筑物、構筑物等進行了經濟關系的清理，通過簽訂搬遷補償安置協議等方式解決。

　　洪橋頭段城市更新項目地處燕羅街道，緊鄰107國道的東側，位于松福大道與廣深公路交匯處的東南側。該更新單元占地面積為70486.3平方米，拆除范圍用地面積為60610.5平方米。項目規劃包含多種性質的用地，主要包括居住用地、商業用地以及教育設施用地等。

　　該項目的開發建設用地面積為34380.6平方米，規劃容積達到228903平方米，規劃容積率為6.7。具體分配如下：住宅部分占86150平方米(其中包括11422平方米的保障性住房)，商業及辦公建筑占64140平方米，廠房占45200平方米，產業配套用房占18998平方米(其中包括3000平方米的商業服務設施和15998平方米的宿舍)。

　　公共配套設施(包括地下部分)總面積為14415平方米，其中包括社區管理用房300平方米、社區服務中心400平方米、社區菜市場500平方米、社區警務室100平方米、文化活動室1750平方米、社區健康服務中心1400平方米、社區老年人日間照料中心800平方米、郵政所150平方米、9班幼兒園建筑面積2970平方米(占地面積2700平方米)、公交首末站2700平方米、地下公共充電站700平方米、再生資源回收站100平方米、環衛工人作息房20平方米、微型消防站150平方米，以及社區級公共配套用房2375平方米。

　　據總平面布局圖顯示，該項目包括3棟55-56層的住宅樓、1棟27層的宿舍樓、1棟50層的高端寫字樓、1棟22層的廠房，以及一些商業配套設施。

　　該項目的申報主體為深圳市松崗洪橋頭股份合作公司，而本次公示擬確定的項目實施主體是深圳市磐石匯林房地產開發有限公司。深圳市深資磐石肆號投資合伙企業(有限合伙)持有該公司99%的股份，而該投資合伙企業的實際控制人為深圳資產管理有限公司。

　　2020年4月，深圳資產管理有限公司正式成立，其主要發起人包括市深圳市投資控股有限公司、萬科企業股份有限公司、深圳市羅湖引導基金投資有限公司以及中國國新資產管理有限公司。這是一家由多家合作組建的新型資產管理公司，注冊資本達到了415億元人民幣。

　　深圳資產是全國第60家、廣東省第4家具備金融企業不良資產批量收購處置業務資格的地方資產管理公司。