上海周浦華發(fā)觀瀾半島預(yù)計(jì)6月初入市 首期將推262套高層和洋房產(chǎn)品

5月7日消息，上海張江科學(xué)城周浦華發(fā)·觀瀾半島項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月初入市，首期推出262套房源，主力產(chǎn)品為高層住宅和洋房，建筑面積約為100-136㎡，備案均價(jià)6萬元/平方米。

2024年，上海浦東周浦地區(qū)備受矚目的新房項(xiàng)目中，華發(fā)周浦項(xiàng)目是其中最引人注目的一個(gè)。

根據(jù)《周府〔2018〕33號(hào)文件》，浦東新區(qū)周浦老集鎮(zhèn)的“城中村”改造地塊將由上海周浦城鎮(zhèn)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、中信正業(yè)（上海）投資發(fā)展有限公司（華發(fā)控股子公司）、以及上海東岸投資（集團(tuán)）有限公司共同出資，成立上海信浦東岸置業(yè)有限公司來實(shí)施改造開發(fā)。

該項(xiàng)目由A、B、C、D、E五個(gè)地塊構(gòu)成。

A地塊規(guī)劃為只拆不建項(xiàng)目，范圍包括東至中園小區(qū)，南至東方晶華園，西至周浦鎮(zhèn)政府，北至澧溪幼兒園和周市社區(qū)服務(wù)中心，總占地面積為10336.6平方米。

B地塊規(guī)劃為商業(yè)項(xiàng)目，地理范圍包括東至周星路，南至繁榮路，西至周浦高級(jí)中學(xué)，北至周浦高級(jí)中學(xué)。

C地塊規(guī)劃包括安置房和配套學(xué)校，地理范圍為東至周東路，南至德浦路（規(guī)劃），西至咸塘港，北至鹽船港。安置房占地面積為64089.9平方米，而配套設(shè)施占地50812.7平方米。

D地塊的規(guī)劃涵蓋住宅和配套項(xiàng)目，其地理范圍東至在建公租房，南至周祝公路、南匯液化氣公司、上海匯宇精細(xì)化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃廠、在建動(dòng)遷安置房基地，總占地面積為68248.8平方米。住宅部分劃分為三類住宅組團(tuán)用地（Rr3），以高層為主。

E地塊同樣規(guī)劃為住宅用地項(xiàng)目，其容積率為2.4。據(jù)了解，E地塊將首先進(jìn)入市場(chǎng)。相較于D地塊，E地塊的位置更優(yōu)越，四周環(huán)境沒有明顯的不利因素，而且離地鐵站更近。

依據(jù)設(shè)計(jì)方案披露，E地塊預(yù)計(jì)建造3棟高達(dá)17層的高層住宅（編號(hào)為1#、2#、3#），以及2棟6層的多層住宅（編號(hào)為4#、5#）。此外，還將建造一棟20層的高層保障房（編號(hào)為6#），由開發(fā)商持有，可售住宅僅約262套。

從設(shè)計(jì)方案中也可以看出，項(xiàng)目預(yù)留了14個(gè)地上停車位，雖然沒有完全實(shí)現(xiàn)人車分流，但小區(qū)的出入口位于康沈路和周星路。

除了興建新的住宅外，在周浦老集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目中，還將同時(shí)建設(shè)一所學(xué)校，旨在提升周浦鎮(zhèn)北部的教育服務(wù)水平。根據(jù)目前的初步規(guī)劃，該學(xué)校將是一所配套小學(xué)，占地27624.25平方米，建筑面積20595平方米，共設(shè)有35個(gè)班級(jí)，包括教學(xué)樓、行政樓、食堂、體育館等設(shè)施。

在周浦老集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目中，D地塊將同步建設(shè)菜場(chǎng)、社區(qū)綜合為老服務(wù)中心和社區(qū)服務(wù)中心。這一舉措旨在彌補(bǔ)該地區(qū)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的不足，通過集中布局公共服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)一站式便捷服務(wù)，構(gòu)建適合各年齡段的友好公共服務(wù)模式。

華發(fā)周浦項(xiàng)目所在的周浦板塊，在2035年規(guī)劃中被確定為重點(diǎn)發(fā)展的新市鎮(zhèn)和核心居住區(qū)域，成為該板塊內(nèi)主流人才理想的居住生活場(chǎng)所；周浦鎮(zhèn)已經(jīng)完全融入了浦東乃至上海的整體發(fā)展布局中。

周浦地處于浦東的核心位置，正承接著張江科學(xué)城向南的擴(kuò)張。借助上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)以及北部康橋工業(yè)園的資源優(yōu)勢(shì)，該地區(qū)致力于建設(shè)一個(gè)科技創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力突出的城鎮(zhèn)。周圍的住宅價(jià)格約在每平方米6萬至8萬元之間。

該項(xiàng)目位于周浦核心地帶，與城市共享未來的發(fā)展?jié)摿?，搶先獲取時(shí)代的紅利。