5月7日消息,上海張江科學(xué)城周浦華發(fā)·觀瀾半島項目預(yù)計6月初入市,首期推出262套房源,主力產(chǎn)品為高層住宅和洋房,建筑面積約為100-136㎡,備案均價6萬元/平方米。
2024年,上海浦東周浦地區(qū)備受矚目的新房項目中,華發(fā)周浦項目是其中最引人注目的一個。
根據(jù)《周府〔2018〕33號文件》,浦東新區(qū)周浦老集鎮(zhèn)的“城中村”改造地塊將由上海周浦城鎮(zhèn)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、中信正業(yè)(上海)投資發(fā)展有限公司(華發(fā)控股子公司)、以及上海東岸投資(集團(tuán))有限公司共同出資,成立上海信浦東岸置業(yè)有限公司來實施改造開發(fā)。
該項目由A、B、C、D、E五個地塊構(gòu)成。
A地塊規(guī)劃為只拆不建項目,范圍包括東至中園小區(qū),南至東方晶華園,西至周浦鎮(zhèn)政府,北至澧溪幼兒園和周市社區(qū)服務(wù)中心,總占地面積為10336.6平方米。
B地塊規(guī)劃為商業(yè)項目,地理范圍包括東至周星路,南至繁榮路,西至周浦高級中學(xué),北至周浦高級中學(xué)。
C地塊規(guī)劃包括安置房和配套學(xué)校,地理范圍為東至周東路,南至德浦路(規(guī)劃),西至咸塘港,北至鹽船港。安置房占地面積為64089.9平方米,而配套設(shè)施占地50812.7平方米。
D地塊的規(guī)劃涵蓋住宅和配套項目,其地理范圍東至在建公租房,南至周祝公路、南匯液化氣公司、上海匯宇精細(xì)化工有限公司,西至上海建材公司,北至上海平板玻璃廠、在建動遷安置房基地,總占地面積為68248.8平方米。住宅部分劃分為三類住宅組團(tuán)用地(Rr3),以高層為主。
E地塊同樣規(guī)劃為住宅用地項目,其容積率為2.4。據(jù)了解,E地塊將首先進(jìn)入市場。相較于D地塊,E地塊的位置更優(yōu)越,四周環(huán)境沒有明顯的不利因素,而且離地鐵站更近。
依據(jù)設(shè)計方案披露,E地塊預(yù)計建造3棟高達(dá)17層的高層住宅(編號為1#、2#、3#),以及2棟6層的多層住宅(編號為4#、5#)。此外,還將建造一棟20層的高層保障房(編號為6#),由開發(fā)商持有,可售住宅僅約262套。
從設(shè)計方案中也可以看出,項目預(yù)留了14個地上停車位,雖然沒有完全實現(xiàn)人車分流,但小區(qū)的出入口位于康沈路和周星路。
除了興建新的住宅外,在周浦老集鎮(zhèn)“城中村”改造項目中,還將同時建設(shè)一所學(xué)校,旨在提升周浦鎮(zhèn)北部的教育服務(wù)水平。根據(jù)目前的初步規(guī)劃,該學(xué)校將是一所配套小學(xué),占地27624.25平方米,建筑面積20595平方米,共設(shè)有35個班級,包括教學(xué)樓、行政樓、食堂、體育館等設(shè)施。
在周浦老集鎮(zhèn)“城中村”改造項目中,D地塊將同步建設(shè)菜場、社區(qū)綜合為老服務(wù)中心和社區(qū)服務(wù)中心。這一舉措旨在彌補該地區(qū)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的不足,通過集中布局公共服務(wù)設(shè)施,實現(xiàn)一站式便捷服務(wù),構(gòu)建適合各年齡段的友好公共服務(wù)模式。
華發(fā)周浦項目所在的周浦板塊,在2035年規(guī)劃中被確定為重點發(fā)展的新市鎮(zhèn)和核心居住區(qū)域,成為該板塊內(nèi)主流人才理想的居住生活場所;周浦鎮(zhèn)已經(jīng)完全融入了浦東乃至上海的整體發(fā)展布局中。
周浦地處于浦東的核心位置,正承接著張江科學(xué)城向南的擴(kuò)張。借助上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)以及北部康橋工業(yè)園的資源優(yōu)勢,該地區(qū)致力于建設(shè)一個科技創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展實力突出的城鎮(zhèn)。周圍的住宅價格約在每平方米6萬至8萬元之間。
該項目位于周浦核心地帶,與城市共享未來的發(fā)展?jié)摿Γ瑩屜全@取時代的紅利。