北京“五一”前放松樓市限購效果不佳 五環內外二手房市場未現明顯改變

　　為了刺激樓市，北京市在今年“五一”假期前放松了樓市限購政策，從假期的成交量來看，該政策收效不大。

　　北京在 “五一”假期前夕，時隔13年后首次放松了限購政策，即已擁有兩套住房的、有北京戶口的京籍家庭，可以在五環外再購買一套住房。

　　“五一”假期結束了，該政策效果如何呢?

　　一名房產中介透露：“4月底新政出來后，受指標放開影響而咨詢新房的客戶不少，但真正有短期成交意愿的主要是老客戶。”

　　在北京五環外的昌平、朝陽和順義等區的多個新房售樓處，看房者均有所增加，但除了豪宅市場和少數改善型樓盤，在實際達成認購協議的客群中受新政影響的有限，相當比例為原本有購房名額和意向的五環外工作者、假期期間父母來京陪子女看房的家庭等。看房人群中仍有相當比例的群體持觀望態度。同時，五環內外的二手房市場并未出現明顯改變。

　　有持觀望態度的購房者表示除了因為“資質到位，錢沒到位”和“必要性不大”外，五環外房子“性價比不夠高”。“五環外的改善新盤也不一定抗跌，租售比也不樂觀。”

　　一名海淀二手房中介透露：“今年五環外的多個次新小區，二手房成交價比上一年跌了至少10%。現在五環外限購松綁了，但這個次新小區掛牌價暫時還沒有上浮。目前類似房源降價80萬也可談。”

　　還有購房者表示對于改善型群體，相比于買新房，他們中的更多人還是考慮“賣一換一”或者“賣二換一”。當前北京不少小區的二手房成交價比去年下跌了10%~20%，讓部分換房家庭失去資金支持，擱置了換房計劃。此外，目前北京房屋置換的個稅、契稅、中介費等成本仍然較高。

　　一部分業界觀點認為，政策剛放開，大概率會帶來一定的簽約量，但等這批積累的需求釋放后，新房市場起色如何尚未可知。

　　總體來看，諸葛數據研究中心5月6日發布的監測數據，今年“五一”期間，北京新房成交表現好于去年同期，成交量同比漲超20%。但和今年清明假期新房表現對比，包括北京在內的多數城市仍處于低溫運行階段，北京降幅在41.25%，成交復蘇待進一步改善。

　　此外，北京二手房成交量不及去年“五一”假期。監測數據顯示，在6個重點監測的一二線城市中，北京降幅最為顯著，由去年360套下降約八成至55套。

　　北京4月30日發布了《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，通知表示有三類人群可以在五環外新購置1套住房：包括本市戶籍居民家庭、本市戶籍成年單身人士、連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士。在此之前，北京市戶籍居民家庭最多可擁有兩套住房。