4月南京市二手住宅成交量突破萬套 環比增長19%

　　四月份，南京市二手住宅成交量達到10195套，環比增長了19.1%，但同比去年同期下降了9.9%。平均每日成交量為340套。

　　南京市四月二手房的成交面積達到92.2萬平方米，環比增長了20.4%。成交均價為90.5平方米，環比增加了1平方米。今年1至4月份，南京市累計二手房成交31351套，同比下降了19%。

　　據貝殼南京站提供的數據顯示，四月份，江寧區的二手房成交量位居首位，達到1726套，浦口區緊隨其后，成交1654套，排名第二，而鼓樓區則以1365套的成交量排名第三。相比之下，高淳區的成交活躍度最低，僅有214套房屋成交。在四月份，各行政區的交易量均呈上漲趨勢，其中江寧、浦口、建鄴和玄武區的成交量增幅均超過20%。

　　四月份的南京二手房成交均價為22466元/平方米，環比下降了3.5%。建鄴區的成交均價最高，達到了36356元/平方米;鼓樓區位列其次，成交均價為32986元/平方米。

　　二手房成交套均總價為201萬元，環比下降了1.0%。建鄴區的套均總價最高，為349萬元;鼓樓區則位居其后，套均總價為252萬元。

　　南京鏈家的分析師指出，四月份成交的房源中，面積在60—90平方米之間的房源占比最高，達到了總成交量的40%;其次是面積在90—120平方米之間的房源，占比為總成交量的24%。這兩個區間的房源需求最為旺盛，共占總成交量的64%。而就總價而言，100萬元至200萬元區間的房源占比最高，達到總成交量的42%;其次是總價在100萬元以下的房源，占比為總成交量的23%。可見，價格較低的房源需求最為旺盛。

　　四月份，貝殼的掛牌均價為每平方米27110元，掛牌房源總數為23966套，掛牌均價相比前期下降了1.2%，掛牌數量減少了3.8%。而新增的房源數量也減少了2%，新增客源量減少了12%，這意味著房源增加減緩，而客戶需求也有所下降，從而導致了市場上的房源供應過剩和業主之間的競爭加劇。