樓市新政“三箭齊發(fā)”助推家居建材市場(chǎng)活躍度 為行業(yè)注入新活力

　　最近，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、振興經(jīng)濟(jì)，中央多個(gè)部門陸續(xù)推出了一系列利好政策。這些政策的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的激勵(lì)效應(yīng)不容忽視，特別是對(duì)于家居建材行業(yè)而言，政策的利好不僅直接推動(dòng)了家居建材市場(chǎng)的活躍度，還為該行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展注入了新的活力。

　　銀河證券的研究報(bào)告指出，中央提出地產(chǎn)方面的政策指引，各地紛紛加速發(fā)布并實(shí)施各類政策，未來需求的釋放有望支撐家居行業(yè)的景氣程度。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在采訪中了解到，為了響應(yīng)新政策的號(hào)召，尚品宅配、索菲亞等多家家居龍頭企業(yè)也抓住這一機(jī)遇，積極擴(kuò)大內(nèi)需，以促進(jìn)家居消費(fèi)。

　　資深產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)觀察家梁振鵬告訴記者，近期出臺(tái)的多項(xiàng)重磅地產(chǎn)政策以及“以舊換新”政策的推出，將對(duì)家居建材企業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。“首先，這些政策將降低購(gòu)房者的置房成本，進(jìn)而刺激家居建材的需求增長(zhǎng)。這意味著家居建材企業(yè)將擁有更多的銷售機(jī)會(huì)。其次，這些政策將推動(dòng)家居建材行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品升級(jí)。由于政策鼓勵(lì)綠色、智能、節(jié)能的家居建材產(chǎn)品，企業(yè)需要投入更多的研發(fā)資源，以開發(fā)符合市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品。”

　　“此外，這些政策還可能促進(jìn)家居建材市場(chǎng)的規(guī)范化。政策將打擊投機(jī)取巧、假冒偽劣等不良行為，使市場(chǎng)環(huán)境更加公平、透明，有利于企業(yè)間的公平競(jìng)爭(zhēng)。”梁振鵬表示。

　　家居企業(yè)緊抓煥新機(jī)遇

　　5月17日，央行相繼發(fā)布了三項(xiàng)重要政策：將首套和二套房貸款的最低首付比例分別降至不低于15%和不低于25%，取消了全國(guó)層面的首套和二套房貸款利率政策下限，并下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　隨著樓市新政的“三箭齊發(fā)”，購(gòu)房者的置業(yè)成本進(jìn)一步降低。同時(shí)，住房“以舊換新”政策的力度也在加強(qiáng)，截至5月22日，全國(guó)已有超過60個(gè)城市支持住房“以舊換新”，其中大部分城市已經(jīng)開始實(shí)施。

　　在這種背景下，尚品宅配、索菲亞等家居企業(yè)紛紛抓住煥新機(jī)遇，推出了一系列產(chǎn)品優(yōu)惠措施，以促進(jìn)家居消費(fèi)。

　　例如，尚品宅配與保利物業(yè)、美的置業(yè)、越秀服務(wù)、萬科、雅居樂、卓越物業(yè)、睿尚等地產(chǎn)物業(yè)和智能家居公司共同啟動(dòng)了隨心選拎包戰(zhàn)略合作。

　　“對(duì)于尚品宅配來說，地產(chǎn)物業(yè)具有快速、精準(zhǔn)、高效地觸達(dá)核心消費(fèi)群體的天然優(yōu)勢(shì)，并且擁有絕對(duì)流量的入口。而對(duì)于地產(chǎn)物業(yè)來說，尚品宅配的隨心選模式給予消費(fèi)者更多的主導(dǎo)權(quán)和選擇權(quán)，同時(shí)又有強(qiáng)大的供應(yīng)鏈系統(tǒng)作為支撐，為消費(fèi)者提供高質(zhì)量的全屋方案定制服務(wù)。上下游的合作是當(dāng)前大勢(shì)所趨的協(xié)同發(fā)展，也是實(shí)現(xiàn)‘省心省力，拎包入住’目標(biāo)的重要舉措。”尚品宅配相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　索菲亞相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，國(guó)家推行的消費(fèi)品“以舊換新”政策，不僅能有效刺激消費(fèi)，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還能提升國(guó)際地位。同時(shí)，國(guó)家也在大力推動(dòng)舊城改造，通過多種政策從內(nèi)到外進(jìn)行更新，造福人民，真正做到取之于民，用之于民，讓每位中國(guó)消費(fèi)者都向往高質(zhì)量的美好生活。

　　具體來說，在此次活動(dòng)政策上，索菲亞推出了舊廚房、舊衛(wèi)浴煥新和全屋舊家電換新的方案。

　　此外，家居裝修作為耐用品，必須確保質(zhì)量和時(shí)效。對(duì)于“以舊換新”，索菲亞不僅要求高質(zhì)量，還注重時(shí)效性。為此，索菲亞與嚴(yán)選的合作伙伴共同提供解決方案，并推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化流程的實(shí)施。例如，48小時(shí)換櫥和9天全廚煥新服務(wù)，確保消費(fèi)者能夠及時(shí)享受到高品質(zhì)的服務(wù)。

　　家居建材消費(fèi)活力顯現(xiàn)

　　最近，隨著樓市政策的不斷優(yōu)化，家居建材行業(yè)迎來了一波“小陽春”。

　　商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的信息顯示，4月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）達(dá)到117.65。各地相繼出臺(tái)“以舊換新”政策，再加上傳統(tǒng)旺季因素的作用，4月建材家居消費(fèi)活力明顯，全國(guó)建材家居市場(chǎng)的“小陽春”行情將得到延續(xù)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1—4月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額為4242.68億元，同比下降12.49%。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)介紹說，盡管4月全國(guó)建材家居市場(chǎng)的營(yíng)銷節(jié)奏略有放緩，但在各地“以舊換新”政策和傳統(tǒng)旺季因素的推動(dòng)下，建材家居消費(fèi)需求仍然持續(xù)釋放，4月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額達(dá)到1114.56億元，雖然環(huán)比下降6.88%，但整體數(shù)據(jù)基數(shù)依然較高。

　　從BHI的各分指數(shù)來看，本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”達(dá)到191.70，環(huán)比上漲30.14點(diǎn)，環(huán)比漲幅居首位，且其絕對(duì)值為69.49（高于50表示看好后市、低于50表示看弱后市），繼續(xù)保持在較高景氣區(qū)間。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)認(rèn)為，這表明企業(yè)對(duì)行業(yè)短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期保持樂觀，也與當(dāng)前的政策環(huán)境密切相關(guān)。近年來，政府對(duì)行業(yè)給予了一定的政策支持和引導(dǎo)，尤其是一些省市將消費(fèi)品“以舊換新”活動(dòng)與消費(fèi)券發(fā)放、商圈補(bǔ)貼等措施結(jié)合起來，對(duì)家居、家電等消費(fèi)產(chǎn)生了一定的拉動(dòng)作用。

　　另外，本月環(huán)比降幅最高的分指數(shù)是“人氣指數(shù)”，達(dá)到163.28，環(huán)比下降10.52點(diǎn)，同比下降10.45點(diǎn)。當(dāng)前，建材家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的一個(gè)重要表現(xiàn)是流量競(jìng)爭(zhēng)，在消費(fèi)者需求多樣化的變化下，行業(yè)從流量集中轉(zhuǎn)向了流量碎片化，建材家居賣場(chǎng)的“人氣聚攏”難度日益加大。

　　中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)建議，全國(guó)建材家居企業(yè)要保持信心，積極把握當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的政策機(jī)遇，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，即加快技術(shù)創(chuàng)新的步伐，提升產(chǎn)品附加值，以適應(yīng)家居消費(fèi)高端化、智能化、多元化的新需求。

　　然而，盡管出現(xiàn)了這些積極的跡象，家居建材行業(yè)的發(fā)展仍然任重道遠(yuǎn)。

　　梁振鵬指出，由于家居建材市場(chǎng)的準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多小企業(yè)仍然難以生存。由于行業(yè)的技術(shù)門檻相對(duì)較低，許多企業(yè)缺乏自主研發(fā)和創(chuàng)新能力，家居建材企業(yè)也難以推出具有競(jìng)爭(zhēng)力的新產(chǎn)品。此外，許多企業(yè)缺乏品牌意識(shí)，缺乏有效的營(yíng)銷手段和渠道，難以拓展市場(chǎng)份額。

　　針對(duì)這一情況，梁振鵬建議，政府應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，打擊違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，為行業(yè)創(chuàng)造一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。企業(yè)應(yīng)加大研發(fā)投入，提高自主創(chuàng)新能力，推出符合市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，提高競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)注重品牌建設(shè)，提高品牌知名度和美譽(yù)度，拓展市場(chǎng)份額。此外，企業(yè)應(yīng)優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，降低成本，提高效率，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。