杭州樓市刮起“醫美風” 業主眾籌升級外立面

　　杭州樓市掀起 “醫美風”，改善型小區業主踴躍參與。

　　拱墅區運河新城的安樾杭璟府小區，業主自愿眾籌將在建樓房外立面從三面鋁板升級為四面鋁板，完成線上公證與線下籌款，待開發商報批、部門審批后即可施工。該小區為 6 - 8 層洋房，共 149 戶，去年 5 月售罄，均價約 43960 元 / 平方米 ，升級后更具美觀性與市場競爭力。

　　1 月初搖號開盤的濱運錦繡里是杭州去年紅盤，七開七罄，配備三面鋁板和下沉式庭院。今年業主在社交媒體呼吁共商外立面升級，已獲開發商支持并開會商討。此項目由濱江集團開發，均價 3.9 萬元 / 平方米 ，業主成立監督小組，與開發商溝通外立面升級和包陽臺問題。開發商稱全力配合升級，但需業主達成一致協議，后續將安排報價，業主同步投票。包陽臺事宜交房后與物業溝通。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，杭州業主因自住需求，對小區品質要求提高，升級外立面既能提升居住品質，又能增強二手房競爭力。

　　杭州樓市 “醫美風” 始于 2023 年，首個眾籌升級外立面的新城國際花園 2009 年交付，因外墻問題，2019 年有改造想法，2022 年、2023 年先后表決通過改造方案，業主按 100 元 / 平方米出資，動用維修基金 1000 萬元和經營收入 100 萬元。此外，江明月朗園等多個改善型小區業主也積極參與外立面升級。

　　上海中原地產分析師盧文曦認為，業主升級外立面體現市場對高品質住房的需求，開發商應在開發時一步到位。中國社科院大學特聘導師柏文喜指出，外立面升級雖能提升房產價值，但對部分業主是經濟負擔，還可能導致開發商初始建設投入減少。