杭州樓市刮起“醫(yī)美風(fēng)” 業(yè)主眾籌升級外立面

　　杭州樓市掀起 “醫(yī)美風(fēng)”，改善型小區(qū)業(yè)主踴躍參與。

　　拱墅區(qū)運(yùn)河新城的安樾杭璟府小區(qū)，業(yè)主自愿眾籌將在建樓房外立面從三面鋁板升級為四面鋁板，完成線上公證與線下籌款，待開發(fā)商報批、部門審批后即可施工。該小區(qū)為 6 - 8 層洋房，共 149 戶，去年 5 月售罄，均價約 43960 元 / 平方米 ，升級后更具美觀性與市場競爭力。

　　1 月初搖號開盤的濱運(yùn)錦繡里是杭州去年紅盤，七開七罄，配備三面鋁板和下沉式庭院。今年業(yè)主在社交媒體呼吁共商外立面升級，已獲開發(fā)商支持并開會商討。此項(xiàng)目由濱江集團(tuán)開發(fā)，均價 3.9 萬元 / 平方米 ，業(yè)主成立監(jiān)督小組，與開發(fā)商溝通外立面升級和包陽臺問題。開發(fā)商稱全力配合升級，但需業(yè)主達(dá)成一致協(xié)議，后續(xù)將安排報價，業(yè)主同步投票。包陽臺事宜交房后與物業(yè)溝通。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，杭州業(yè)主因自住需求，對小區(qū)品質(zhì)要求提高，升級外立面既能提升居住品質(zhì)，又能增強(qiáng)二手房競爭力。

　　杭州樓市 “醫(yī)美風(fēng)” 始于 2023 年，首個眾籌升級外立面的新城國際花園 2009 年交付，因外墻問題，2019 年有改造想法，2022 年、2023 年先后表決通過改造方案，業(yè)主按 100 元 / 平方米出資，動用維修基金 1000 萬元和經(jīng)營收入 100 萬元。此外，江明月朗園等多個改善型小區(qū)業(yè)主也積極參與外立面升級。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，業(yè)主升級外立面體現(xiàn)市場對高品質(zhì)住房的需求，開發(fā)商應(yīng)在開發(fā)時一步到位。中國社科院大學(xué)特聘導(dǎo)師柏文喜指出，外立面升級雖能提升房產(chǎn)價值，但對部分業(yè)主是經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還可能導(dǎo)致開發(fā)商初始建設(shè)投入減少。