廣州富力地產宣布完成英國九榆樹一號項目出售 交易金額8億美元

5月9日消息，廣州富力地產股份有限公司發布公告，宣布成功完成了對英國“敦ONE”項目的出售，交易金額為8億美元。

根據公告內容，重大出售交易已于5月8日完成。富力地產的附屬公司富力國際地產投資有限公司不再計入富力地產財務報表的綜合財務業績中。

富力地產的全資附屬公司富力地產(香港)有限公司與London One Limited達成了協議，其中涉及建議出售富力國際地產投資有限公司的全部已發行股本及相關交易。London One Limited由張松橋全資間接擁有，而張松橋被譽為“重慶李嘉誠”。

根據2月6日的公告，賣方和買方達成一致，他們同意在獲得貸款人的同意后的10個營業日內簽訂最終協議。

最終協議指出，賣方有條件同意出售待售股份和轉讓待售貸款，而買方則有條件同意購買待售股份和接受待售貸款的轉讓。待售股份的價格將以港元現金支付，而待售貸款的價格將由買方根據交換要約所收取的全部現有票據確定，其中最低本金金額為8億美元(約合62.47億港元)。

經查閱，目標集團擁有英國的Market Towers，位于London SW8 5NQ的永久業權土地和樓宇，其在英國土地注冊處的注冊業權編號為SGL504521。該項目主要致力于將該物業發展為一個大型混合用途的項目。該物業將包括兩座大樓，即River Tower和City Tower，共提供437個私人住宅單位，其中City Tower將提供57套經濟型住宅，而River Tower則設有一家酒店。

據悉，富力地產于2018年從萬達手中收購了該項目，名為“敦ONE”，又被稱為倫敦的“九榆樹一號”，建筑面積達到了10.5萬平方米。

根據現行市場狀況，該物業的永久業權權益總發展價值估計為13.416億英鎊(約合133.59億港元)。經估值師于2023年12月31日采用余值法進行評估后，該物業的永久業權權益市值為10.093億英鎊(約合100.498億港元)。

富力地產先前表明，近年來公司已經加快了在中國和海外出售發展及投資物業的計劃，以重新分配資金來解決金融負債和項目竣工的問題。

然而，與目標集團貸款相關的協議規定了一些銷售里程碑，但這些里程碑的實現變得越來越困難。如果這些里程碑無法達成，可能會導致目標集團貸款違約，并可能導致目標集團變現，但這種變現價值可能遠低于可能出售事項的代價。

由于可能的出售事項將通過結算并注銷現有票據的最低本金金額8億美元(約合62.47億港元)來支付，而且在交易完成后，目標集團貸款將全部由買方提供或安排的資金來清償，董事會認為可能的出售事項將有助于減輕集團的負債和利息負擔，從而改善集團的整體財務狀況。