東莞東城1宗商務金融地塊以1.05億元掛牌 擬用于建設甲級寫字樓

　　近日，東莞市中心城區掛牌上架一宗地塊，位于東城街道，土地用途為商務金融用地，地塊編號2024WG004，占地面積近9千平，起始價格為1.05億元。

　　所述地塊位于東城街道鴻福東路北側，總占地面積8946.9平方米，其中包括地下空間2075.59平方米。該地塊體量較小。土地使用用途為商務金融用地(C2)及地下空間，出讓期限為40年。

　　依照規劃指標要求，該地塊地面以上部分占地6871.3平方米，容積率上限為2.0，據此計算可建設的建筑面積約為1.37萬平方米。建筑密度限制在50%以內，建筑的最大限高不得超過60米。

　　地下空間劃分為兩個部分，功能均為商業設施和停車設施，位于地下一層。其中，UJ-01-f占地面積為1332.62平方米，商業面積不超過1196平方米;而UJ-01-e占地面積為742.97平方米，全部用于商業設施。

　　在停車設施方面，規定需建設不少于82個社會公共停車位，由地塊所有者自行持有并運營，且這些公共停車位將被集中配置在附近，并對公眾開放使用。

　　該地塊的起拍總價為1.05億元，相當于每平方米約7640元，沒有設定最高限價。競拍者需繳納2100萬元的保證金，競價幅度為100萬元，競拍活動定于6月11日上午10點正式開始。

　　按照規劃建設要求，該地塊的開發建設期為兩年。要求在2025年7月11日前開始動工建設，并在2027年7月11日前完成竣工。

　　除此之外，地塊還需要免費配建一些市政設施，其中包括連接西側北部的東城體育公園現有步道，以及連接東側規劃縱路的二層步行連廊。此外還包括從西起J-01-d地塊西側至東接規劃縱路的公共道路和地下市政管線管道，以及地塊建筑紅線內的新源路站C出入口設施，以便與地鐵C通道相連。

　　值得注意的是，掛牌公告中還指出，該地塊項目的建設應符合二星級或以上的綠色建筑標準，并不適用于裝配式建筑實施范圍。同時，項目的建筑設計水平應不低于甲級寫字樓的建設標準，建筑安裝成本不得低于每平方米8000元。

　　地塊位于東城街道黃旗南板塊的核心地帶，毗鄰城市主干道鴻福東路和東城體育公園，距離地鐵1號線新源路站(正在建設中)約200米，地理位置十分優越。

　　乘坐地鐵1號線到達新源路站后，向北前行1站即可到達鴻福路站。在鴻福路站，您可以換乘地鐵2號線前往東莞火車站和虎門火車站，也可以直達東莞西站，還可以方便地換乘莞惠城軌，交通非常便利。

　　據悉，莞惠城軌、佛莞城際、廣佛南環城際、佛肇城際這四條線路預計將在年中進行合并運營。到時候，乘坐莞惠城軌將能夠直達廣州、佛山和肇慶等地。

　　該地塊周邊配套設施齊全，包括為民小學、東莞市婦女兒童活動中心、東城職業高級中學、東城醫院等。距離大型商圈民盈·國貿城約1.5公里，未來地鐵1站即可到達，生活便利。

　　黃旗南板塊位于中心城區，是傳統的高檔住宅區。周邊環繞著光大天驕御峰、光大景湖春天、中海莞府等高端住宅區，形成了濃厚的居住氛圍。