5月17日消息,長沙今年首幅地塊成功出讓,該地塊編號為[2024]長沙市012號地塊,由長房明宸置業有限公司斬獲,以底價83145萬元成交,成交樓面價為7345元/㎡。
該地塊位于東塘商圈的核心位置。據先前規劃,曾計劃建造長沙的第三高樓。但由于商業項目銷售困難,去年地塊規劃被調整為限高100米的住宅建筑。
作為長沙2024年首個掛牌的住宅地塊,同時也是中心城區稀有的高價值土地,華獅棚改地塊備受關注。
地塊位于長沙市雨花區的核心板塊,交通便利,毗鄰4號線和7號線雙軌道交通,西臨國防科大,南接砂子塘路,東靠韶山路,距離五一商圈4000米、東塘商圈500米。周邊還有雅禮中學、中雅培粹、楓樹山等知名學府。
周圍的配套設施優越,土地形狀十分規整,因此備受關注。和之前出讓的國體中心地塊(長沙瑞府)以及黃興北路S10地塊一樣,這片土地也受到了許多業內人士的青睞。
據悉,近年來該地塊周邊的土地交易較為罕見,新房供應量稀少。該地塊享有優質的醫療、教育、文化和衛生配套資源,因此在中心城區屬于比較稀缺的住宅用地。
根據土地公告公示,該地塊面積為33003.79㎡(約合49.5畝),容積率不大于3.43,建筑限高為100米,土地用途為純住宅用地。該地塊掛牌起始價格為83145萬元,起始樓面價約7345元/㎡。出讓結果顯示,該地塊最終由長沙長房明宸置業有限公司以底價拿下。
根據地塊出讓條件,競得方需在項目內興建回遷房(住宅),總戶數為100戶,總建筑面積不得少于8840平方米。競得方需要按照協議規定的限定價格6638元每平方米,將回遷房出售給被拆遷戶,同時在開工后36個月內完成交房。
該項目位于地鐵上蓋物業項目,地鐵4號線和7號線車站的主體及相關附屬設施均位于用地紅線范圍內。
之前,華獅棚改項目被設計為一個重要的城市綜合體,規劃要求建筑物不得超過360米高。據公開報道,截至2023年初,如果按照規劃要求建成,該地將成為長沙第三高樓,僅次于IFS和馬欄山星城光塔。
去年十月,由于商業項目銷售不暢,地塊規劃被修改為純住宅用途。如今,位于東塘華獅棚改地塊的新住宅項目限高100米,成為了該地的最終發展方向。
盡管有些令人遺憾,但別無選擇。當前市場環境下,商業項目的銷售形勢已相當嚴峻。如果不調整規劃,這塊地很可能會面臨無人競拍的局面。而且考慮到目前的樓面價,最終的毛坯售價可能會達到每平方米16000元。
由于這片地塊位于東塘的核心區域,周邊項目的品質也相當高。如果將來建成高品質的大型平層住宅,預計平均價格可能會超過每平方米20000元。到那時,它也將成為該商圈的一個地標性建筑。
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