8.3億成交！長沙華獅棚改地塊將打造高層住宅 原擬建第三高商業樓

　　5月17日消息，長沙今年首幅地塊成功出讓，該地塊編號為[2024]長沙市012號地塊，由長房明宸置業有限公司斬獲，以底價83145萬元成交，成交樓面價為7345元/㎡。

　　該地塊位于東塘商圈的核心位置。據先前規劃，曾計劃建造長沙的第三高樓。但由于商業項目銷售困難，去年地塊規劃被調整為限高100米的住宅建筑。

　　作為長沙2024年首個掛牌的住宅地塊，同時也是中心城區稀有的高價值土地，華獅棚改地塊備受關注。

　　地塊位于長沙市雨花區的核心板塊，交通便利，毗鄰4號線和7號線雙軌道交通，西臨國防科大，南接砂子塘路，東靠韶山路，距離五一商圈4000米、東塘商圈500米。周邊還有雅禮中學、中雅培粹、楓樹山等知名學府。

　　周圍的配套設施優越，土地形狀十分規整，因此備受關注。和之前出讓的國體中心地塊(長沙瑞府)以及黃興北路S10地塊一樣，這片土地也受到了許多業內人士的青睞。

　　據悉，近年來該地塊周邊的土地交易較為罕見，新房供應量稀少。該地塊享有優質的醫療、教育、文化和衛生配套資源，因此在中心城區屬于比較稀缺的住宅用地。

　　根據土地公告公示，該地塊面積為33003.79㎡(約合49.5畝)，容積率不大于3.43，建筑限高為100米，土地用途為純住宅用地。該地塊掛牌起始價格為83145萬元，起始樓面價約7345元/㎡。出讓結果顯示，該地塊最終由長沙長房明宸置業有限公司以底價拿下。

　　根據地塊出讓條件，競得方需在項目內興建回遷房(住宅)，總戶數為100戶，總建筑面積不得少于8840平方米。競得方需要按照協議規定的限定價格6638元每平方米，將回遷房出售給被拆遷戶，同時在開工后36個月內完成交房。

　　該項目位于地鐵上蓋物業項目，地鐵4號線和7號線車站的主體及相關附屬設施均位于用地紅線范圍內。

　　之前，華獅棚改項目被設計為一個重要的城市綜合體，規劃要求建筑物不得超過360米高。據公開報道，截至2023年初，如果按照規劃要求建成，該地將成為長沙第三高樓，僅次于IFS和馬欄山星城光塔。

　　去年十月，由于商業項目銷售不暢，地塊規劃被修改為純住宅用途。如今，位于東塘華獅棚改地塊的新住宅項目限高100米，成為了該地的最終發展方向。

　　盡管有些令人遺憾，但別無選擇。當前市場環境下，商業項目的銷售形勢已相當嚴峻。如果不調整規劃，這塊地很可能會面臨無人競拍的局面。而且考慮到目前的樓面價，最終的毛坯售價可能會達到每平方米16000元。

　　由于這片地塊位于東塘的核心區域，周邊項目的品質也相當高。如果將來建成高品質的大型平層住宅，預計平均價格可能會超過每平方米20000元。到那時，它也將成為該商圈的一個地標性建筑。