中國房地產市場蕭條 為何印度越南樓市卻炙手可熱

　　隨著跨國產業鏈撤離中國市場，亞洲各城市的租金正在快速上漲。

　　外媒報導說，越來越多的跨國公司正在推行“中國加一”戰略，即將生產從國內轉移出去。這種轉移帶動了中國周邊國家或地區的房價，并與中國房地產市場蕭條形成了鮮明對比。

　　據仲量聯行數據，2024年第一季度，亞洲地區的租賃總面積比過去五年的平均水平高出5%。印度第一季度簽署的租賃面積是有記錄以來第二高。

　　根據房地產經紀公司萊坊國際的數據，越南胡志明市第一季度房價較去年同期上漲6.6%，是亞洲漲幅最大的城市之一。

　　相比之下，根據經紀公司CBRE Group Inc.的預計，中國最大城市的租金在2024年將下降6%。

　　產業鏈從中國移出 帶動印度房市

　　隨著跨國企業實現供應鏈多元化，印度正在積極吸納中國移出的制造業機會。

　　目前，印度是三星電子公司最大的手機工廠的所在地，蘋果公司至少7%的iPhone也在印度生產。倫敦法托姆咨詢公司(Fathom Financial Consulting Ltd.)的數據顯示，2023年11月，印度對美國的電子產品出口額占中國出口額的7.7%，雖然數字不算大，但卻是兩年前的三倍。

　　在科技和金融領域蓬勃發展的情況下，對當地房地產的需求變得尤其強勁。世邦魏理仕亞太區研究主管金緯表示，越來越多的外國公司開始在印度設立研發中心。

　　“現在跨國公司的大部分擴張需求都在印度。”金緯說。

　　根據世邦魏理仕的報告，2023年孟買的租金上漲5.6%，德里的租金上漲3.6%。

　　印度最大的私營銀行ICICI證券已在孟買的Mindspace Juinagar開發項目中購入了18.8萬平方英尺的土地，而美國頂尖芯片公司英偉達(Nvidia)在德里附近的一棟16層大廈中獲得了7.3萬平方英尺的新租約。

　　世邦魏理仕表示，企業正在走出印度的主要商業中心，進入欽奈和浦那等擁有大量潛在員工的科技中心城市。

　　美國半導體公司高通公司2023年在金奈租用了50萬平方英尺，在班加羅爾租用了60萬平方英尺。

　　需求從中國轉移 越南成為新的制造業中心

　　越南也成為中國制造業的主要替代者。投資越南的外國資金在2023年增加了三分之一，其中大部分都是制造業。蘋果、英特爾和三星供應商現在都在越南設工廠，美國社交媒體Meta表示正在考慮擴大在越南的投資。

　　萊坊亞太區研究主管李敏雯表示，越南的租金增長相比其它國家，上漲得飛快。

　　“需求確實正在從中國轉移到東南亞其它地區和印度。”她說。

　　李敏雯說，相比之下，中國寫字樓在疫情期間建設出現延遲，雖然現在看到有大量供應在交付，但需求卻也在直線下降。

　　萊坊預測，除了南部科技中心深圳會有四分之一的優質寫字樓空置，隨著大量新寫字樓交付，2024年新建商業樓的閑置空間將增加23%。

　　國際評級機構標準普爾的最新報告說，中國房地產銷售持續下滑，結構性因素正擠壓受評級的開發商，房地產市場仍在尋底。

　　標普預期，中國房地產銷售2024年將按年跌10%至15%，如果銷售大幅下降，開發商將不得不考慮其它籌集資金的方式，例如通過出售非核心資產或向股東籌集資金等。

　　跟中國房地產苦等投資的困境相反，海外投資者正在從那些承接中國轉移鏈的國家中找尋商機。

　　房地產私募股權公司基匯資本(Gaw Capital Partners)旗下管理著300多億美元的資產。其董事長吳繼偉特別看好越南，他的公司在越南擁有Lim Tower等開發項目，這是一棟位于胡志明市市中心的34層建筑。