隨著跨國產業鏈撤離中國市場,亞洲各城市的租金正在快速上漲。
外媒報導說,越來越多的跨國公司正在推行“中國加一”戰略,即將生產從國內轉移出去。這種轉移帶動了中國周邊國家或地區的房價,并與中國房地產市場蕭條形成了鮮明對比。
據仲量聯行數據,2024年第一季度,亞洲地區的租賃總面積比過去五年的平均水平高出5%。印度第一季度簽署的租賃面積是有記錄以來第二高。
根據房地產經紀公司萊坊國際的數據,越南胡志明市第一季度房價較去年同期上漲6.6%,是亞洲漲幅最大的城市之一。
相比之下,根據經紀公司CBRE Group Inc.的預計,中國最大城市的租金在2024年將下降6%。
產業鏈從中國移出 帶動印度房市
隨著跨國企業實現供應鏈多元化,印度正在積極吸納中國移出的制造業機會。
目前,印度是三星電子公司最大的手機工廠的所在地,蘋果公司至少7%的iPhone也在印度生產。倫敦法托姆咨詢公司(Fathom Financial Consulting Ltd.)的數據顯示,2023年11月,印度對美國的電子產品出口額占中國出口額的7.7%,雖然數字不算大,但卻是兩年前的三倍。
在科技和金融領域蓬勃發展的情況下,對當地房地產的需求變得尤其強勁。世邦魏理仕亞太區研究主管金緯表示,越來越多的外國公司開始在印度設立研發中心。
“現在跨國公司的大部分擴張需求都在印度。”金緯說。
根據世邦魏理仕的報告,2023年孟買的租金上漲5.6%,德里的租金上漲3.6%。
印度最大的私營銀行ICICI證券已在孟買的Mindspace Juinagar開發項目中購入了18.8萬平方英尺的土地,而美國頂尖芯片公司英偉達(Nvidia)在德里附近的一棟16層大廈中獲得了7.3萬平方英尺的新租約。
世邦魏理仕表示,企業正在走出印度的主要商業中心,進入欽奈和浦那等擁有大量潛在員工的科技中心城市。
美國半導體公司高通公司2023年在金奈租用了50萬平方英尺,在班加羅爾租用了60萬平方英尺。
需求從中國轉移 越南成為新的制造業中心
越南也成為中國制造業的主要替代者。投資越南的外國資金在2023年增加了三分之一,其中大部分都是制造業。蘋果、英特爾和三星供應商現在都在越南設工廠,美國社交媒體Meta表示正在考慮擴大在越南的投資。
萊坊亞太區研究主管李敏雯表示,越南的租金增長相比其它國家,上漲得飛快。
“需求確實正在從中國轉移到東南亞其它地區和印度。”她說。
李敏雯說,相比之下,中國寫字樓在疫情期間建設出現延遲,雖然現在看到有大量供應在交付,但需求卻也在直線下降。
萊坊預測,除了南部科技中心深圳會有四分之一的優質寫字樓空置,隨著大量新寫字樓交付,2024年新建商業樓的閑置空間將增加23%。
國際評級機構標準普爾的最新報告說,中國房地產銷售持續下滑,結構性因素正擠壓受評級的開發商,房地產市場仍在尋底。
標普預期,中國房地產銷售2024年將按年跌10%至15%,如果銷售大幅下降,開發商將不得不考慮其它籌集資金的方式,例如通過出售非核心資產或向股東籌集資金等。
跟中國房地產苦等投資的困境相反,海外投資者正在從那些承接中國轉移鏈的國家中找尋商機。
房地產私募股權公司基匯資本(Gaw Capital Partners)旗下管理著300多億美元的資產。其董事長吳繼偉特別看好越南,他的公司在越南擁有Lim Tower等開發項目,這是一棟位于胡志明市市中心的34層建筑。