上海虹橋主城低能耗住宅同濟蟠龍里即將認購 主打100-145㎡三四房

現在是購房的絕佳時機嗎？答案無疑是肯定的！上海房地產市場的置業良機就在眼前。

自2023年第三季度以來，上海相繼出臺了一系列重磅新政，包括認購不認貸、普通住宅標準調整、首付比例降低，以及放寬外環外單身限購等。這些措施從購房的各個環節為購房者帶來了利好！尤其是年后LPR的突降，使得上海首套房的利率降至了25年來的歷史最低點，大大降低了貸款成本。

那么在上海外環外，哪個地區更值得購買呢？如果說外環內的城市中心是以人廣-陸家嘴為核心的傳統商務區，那么外環外的城市中心無疑就是虹橋主城區。

上海的中心地位正在向虹橋方向轉移，這一變化有兩個主要原因：首先，虹橋具有重要的樞紐功能；其次，虹橋擁有發展產業的潛力。

根據官方的統計預測，今年春運期間，虹橋樞紐的到發總量預計達到2200萬人次，占據上海市對外交通總量的52%。平均每日到發客流量為55萬人次，較2023年同期增長了40%，較2019年同期增長了12%。

目前，許多人對上海的第一印象往往與虹橋及其周邊的商業有關。虹橋已經成為了上海的一個新的標志性地標。這正是虹橋地區作為長三角一體化中心地帶的地位所體現的。

自虹橋國際中央商務區建設三周年以來，稅收增長率連續三年超過20%，主要經濟指標高于全市平均水平。截至目前，大虹橋已吸引約24000家企業入駐，其中包括約500家各類總部企業，展覽面積達到約700萬平方米！

這里已經成為上海經濟發展的重要增長極，也是上海未來的新中心所在。而徐涇主城核心片區則是大虹橋主城區的核心所在。這不僅因為大虹橋地標國家會展中心位于徐涇，更因為徐涇聚集了大量商務辦公空間，達到了百萬平方米的級別。這里承載著大虹橋發展的成果，也是未來大虹橋發展為新的城市中心的動力源泉。

在大虹橋徐涇地區，哪個項目更值得購買呢？答案只有一個：同濟蟠龍里。

地理位置上，該項目位于主城核心地帶，毗鄰蟠龍天地，距離17號線/13號線西延伸諸光路站直線距離約750米。乘坐地鐵后，僅需1站便可抵達虹橋商務區，3站即可到達前灣核心，這是真正的向世界邁進的契機。

就配套資源而言，項目周邊1公里范圍內匯聚了國家會展中心、虹橋主城副中心的總部辦公區、蟠龍天地、約140萬平方米的文化商業綜合體、大虹橋百老匯、22萬平方米的蘭韻文化中心。這些設施的齊聚使得虹橋核心區真正成為了核心地帶，已經發展成為了一個成熟的國際居住區。

在社區上，該項目致力于打造超低能耗的低密度小高層社區，擁有出色的人均綠化率、舒適度、私密性和安全感；產品方面，該項目主打建面約100-145平方米的3-4房“全明星”產品，采用無連廊+無過道的飛機戶型設計，室內實際使用空間極其寬敞。

根據最新消息，虹橋主城區【同濟蟠龍里】即將開始認購！

同濟蟠龍里社區有三大特點：

首先，該項目是一座綜合性住宅社區。

項目北側規劃了文體和商業用地，總用地面積超過1萬平方米。規劃要求18-03地塊的基本配套包括室內社區多功能運動中心，其中包括至少8項體育場地設施，如乒乓球室、多功能館（籃球、排球、羽毛球綜合）、多功能房、器械健身房等。18-04地塊則規劃了智慧菜市場，并在菜市場部分引入社區便民商業，實現統一運營。

其次，該項目的容積率僅為2.0，由4棟14-16層的小高層住宅組成。

在整個虹橋地區，目前軌交周邊的住宅容積率至少約為2.5，再加上一些高于18層的樓棟，導致整個社區的人均綠化率、私密性和安全性無法得到有效保障。然而，同濟蟠龍里社區不僅社區的容積率更低，而且全部都是小高層住宅。這種社區的天然優勢將為居住者帶來明顯的舒適度，與其他新房相比，差距將非常明顯。

更為重要的是，開發商充分利用了這一天然優勢，在社區內打造了一系列特色設施，包括具有儀式感的歸家入口、六大景觀特色、以及架空層等。這些設施讓業主享有更加優越的人均綠化率、景觀視野和儀式感。

第三個特點是低能耗住宅。

該項目配備了24小時新風系統，并且所有的外窗都采用了三層玻璃、兩層腔的節能窗，具有更好的保溫隔熱效果，可以降低建筑能耗達到50%。

在戶型設計上，該項目主要推出建面約100-145平方米的3-4房戶型，而且聯動價為每平方米6.5萬元！

因為該項目是小高層住宅，所以所有的設計都沒有連廊，這在同類別的新房中相當罕見。這種設計能夠使得室內的實際使用率更高，同時也能獲得更出色的采光效果。

100㎡3房2廳2衛戶型是一個非常標準的飛機戶型。室內沒有過道，幾乎沒有浪費空間。此外，所有臥室都配有飄窗，客廳和次臥都有寬敞的陽臺。加上南北通透的設計，這個戶型的采光、視野和通風效果都非常出色。在細節方面，入戶處設置了玄關、主臥帶套間、客衛干濕分離，幾乎包含了一個理想戶型應該具備的所有特點。

145㎡4房2廳2衛戶型采用了寬敞的橫廳設計，使其擁有與別墅相媲美的南向采光面，這種尺度感和通透度非常出眾。同時，橫廳還可以作為靈活的空間，無論是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽區還是健身區域，都是很不錯的選擇。這種多功能的設計讓這個戶型充滿了更多生活的可能性。

該項目采用精裝修交付，其交付標準非常高：包括日立的中央空調和地暖系統，德普萊太的新風系統，其中包含了高端系列的熱交換和PM2.5過濾功能。在衛生間方面，采用了摩恩的馬桶、單柄冷熱水龍頭、臺下盆和手持花灑，還有科勒的玻璃淋浴房。而在廚房方面，則配備了科勒的單槽不銹鋼水槽和抽拉式龍頭，以及方太的雙頭燃氣灶、平板頂排式吸油煙機和洗碗機。

當然，除了大品牌之外，同濟蟠龍里在細節方面也是極具匠心的。舉例來說，洗碗機采用的是方太的高端型號，具有15套大容量洗鍋功能。在灶臺下方，鋪設了全覆蓋的臺面撐板，有效降低了高強度使用后臺面開裂的風險。此外，客廳還預留了電動窗簾插座，方便業主后期加裝，這些都展現了開發商在細節上的用心之處。