上海虹橋主城低能耗住宅同濟(jì)蟠龍里即將認(rèn)購(gòu) 主打100-145㎡三四房

現(xiàn)在是購(gòu)房的絕佳時(shí)機(jī)嗎？答案無(wú)疑是肯定的！上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的置業(yè)良機(jī)就在眼前。

自2023年第三季度以來(lái)，上海相繼出臺(tái)了一系列重磅新政，包括認(rèn)購(gòu)不認(rèn)貸、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、首付比例降低，以及放寬外環(huán)外單身限購(gòu)等。這些措施從購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)為購(gòu)房者帶來(lái)了利好！尤其是年后LPR的突降，使得上海首套房的利率降至了25年來(lái)的歷史最低點(diǎn)，大大降低了貸款成本。

那么在上海外環(huán)外，哪個(gè)地區(qū)更值得購(gòu)買呢？如果說(shuō)外環(huán)內(nèi)的城市中心是以人廣-陸家嘴為核心的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，那么外環(huán)外的城市中心無(wú)疑就是虹橋主城區(qū)。

上海的中心地位正在向虹橋方向轉(zhuǎn)移，這一變化有兩個(gè)主要原因：首先，虹橋具有重要的樞紐功能；其次，虹橋擁有發(fā)展產(chǎn)業(yè)的潛力。

根據(jù)官方的統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，今年春運(yùn)期間，虹橋樞紐的到發(fā)總量預(yù)計(jì)達(dá)到2200萬(wàn)人次，占據(jù)上海市對(duì)外交通總量的52%。平均每日到發(fā)客流量為55萬(wàn)人次，較2023年同期增長(zhǎng)了40%，較2019年同期增長(zhǎng)了12%。

目前，許多人對(duì)上海的第一印象往往與虹橋及其周邊的商業(yè)有關(guān)。虹橋已經(jīng)成為了上海的一個(gè)新的標(biāo)志性地標(biāo)。這正是虹橋地區(qū)作為長(zhǎng)三角一體化中心地帶的地位所體現(xiàn)的。

自虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)建設(shè)三周年以來(lái)，稅收增長(zhǎng)率連續(xù)三年超過(guò)20%，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高于全市平均水平。截至目前，大虹橋已吸引約24000家企業(yè)入駐，其中包括約500家各類總部企業(yè)，展覽面積達(dá)到約700萬(wàn)平方米！

這里已經(jīng)成為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，也是上海未來(lái)的新中心所在。而徐涇主城核心片區(qū)則是大虹橋主城區(qū)的核心所在。這不僅因?yàn)榇蠛鐦虻貥?biāo)國(guó)家會(huì)展中心位于徐涇，更因?yàn)樾鞗芫奂舜罅可虅?wù)辦公空間，達(dá)到了百萬(wàn)平方米的級(jí)別。這里承載著大虹橋發(fā)展的成果，也是未來(lái)大虹橋發(fā)展為新的城市中心的動(dòng)力源泉。

在大虹橋徐涇地區(qū)，哪個(gè)項(xiàng)目更值得購(gòu)買呢？答案只有一個(gè)：同濟(jì)蟠龍里。

地理位置上，該項(xiàng)目位于主城核心地帶，毗鄰蟠龍?zhí)斓兀嚯x17號(hào)線/13號(hào)線西延伸諸光路站直線距離約750米。乘坐地鐵后，僅需1站便可抵達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)，3站即可到達(dá)前灣核心，這是真正的向世界邁進(jìn)的契機(jī)。

就配套資源而言，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)匯聚了國(guó)家會(huì)展中心、虹橋主城副中心的總部辦公區(qū)、蟠龍?zhí)斓亍⒓s140萬(wàn)平方米的文化商業(yè)綜合體、大虹橋百老匯、22萬(wàn)平方米的蘭韻文化中心。這些設(shè)施的齊聚使得虹橋核心區(qū)真正成為了核心地帶，已經(jīng)發(fā)展成為了一個(gè)成熟的國(guó)際居住區(qū)。

在社區(qū)上，該項(xiàng)目致力于打造超低能耗的低密度小高層社區(qū)，擁有出色的人均綠化率、舒適度、私密性和安全感；產(chǎn)品方面，該項(xiàng)目主打建面約100-145平方米的3-4房“全明星”產(chǎn)品，采用無(wú)連廊+無(wú)過(guò)道的飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，室內(nèi)實(shí)際使用空間極其寬敞。

根據(jù)最新消息，虹橋主城區(qū)【同濟(jì)蟠龍里】即將開始認(rèn)購(gòu)！

同濟(jì)蟠龍里社區(qū)有三大特點(diǎn)：

首先，該項(xiàng)目是一座綜合性住宅社區(qū)。

項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃了文體和商業(yè)用地，總用地面積超過(guò)1萬(wàn)平方米。規(guī)劃要求18-03地塊的基本配套包括室內(nèi)社區(qū)多功能運(yùn)動(dòng)中心，其中包括至少8項(xiàng)體育場(chǎng)地設(shè)施，如乒乓球室、多功能館（籃球、排球、羽毛球綜合）、多功能房、器械健身房等。18-04地塊則規(guī)劃了智慧菜市場(chǎng)，并在菜市場(chǎng)部分引入社區(qū)便民商業(yè)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。

其次，該項(xiàng)目的容積率僅為2.0，由4棟14-16層的小高層住宅組成。

在整個(gè)虹橋地區(qū)，目前軌交周邊的住宅容積率至少約為2.5，再加上一些高于18層的樓棟，導(dǎo)致整個(gè)社區(qū)的人均綠化率、私密性和安全性無(wú)法得到有效保障。然而，同濟(jì)蟠龍里社區(qū)不僅社區(qū)的容積率更低，而且全部都是小高層住宅。這種社區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)將為居住者帶來(lái)明顯的舒適度，與其他新房相比，差距將非常明顯。

更為重要的是，開發(fā)商充分利用了這一天然優(yōu)勢(shì)，在社區(qū)內(nèi)打造了一系列特色設(shè)施，包括具有儀式感的歸家入口、六大景觀特色、以及架空層等。這些設(shè)施讓業(yè)主享有更加優(yōu)越的人均綠化率、景觀視野和儀式感。

第三個(gè)特點(diǎn)是低能耗住宅。

該項(xiàng)目配備了24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)，并且所有的外窗都采用了三層玻璃、兩層腔的節(jié)能窗，具有更好的保溫隔熱效果，可以降低建筑能耗達(dá)到50%。

在戶型設(shè)計(jì)上，該項(xiàng)目主要推出建面約100-145平方米的3-4房戶型，而且聯(lián)動(dòng)價(jià)為每平方米6.5萬(wàn)元！

因?yàn)樵擁?xiàng)目是小高層住宅，所以所有的設(shè)計(jì)都沒有連廊，這在同類別的新房中相當(dāng)罕見。這種設(shè)計(jì)能夠使得室內(nèi)的實(shí)際使用率更高，同時(shí)也能獲得更出色的采光效果。

100㎡3房2廳2衛(wèi)戶型是一個(gè)非常標(biāo)準(zhǔn)的飛機(jī)戶型。室內(nèi)沒有過(guò)道，幾乎沒有浪費(fèi)空間。此外，所有臥室都配有飄窗，客廳和次臥都有寬敞的陽(yáng)臺(tái)。加上南北通透的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型的采光、視野和通風(fēng)效果都非常出色。在細(xì)節(jié)方面，入戶處設(shè)置了玄關(guān)、主臥帶套間、客衛(wèi)干濕分離，幾乎包含了一個(gè)理想戶型應(yīng)該具備的所有特點(diǎn)。

145㎡4房2廳2衛(wèi)戶型采用了寬敞的橫廳設(shè)計(jì)，使其擁有與別墅相媲美的南向采光面，這種尺度感和通透度非常出眾。同時(shí)，橫廳還可以作為靈活的空間，無(wú)論是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽區(qū)還是健身區(qū)域，都是很不錯(cuò)的選擇。這種多功能的設(shè)計(jì)讓這個(gè)戶型充滿了更多生活的可能性。

該項(xiàng)目采用精裝修交付，其交付標(biāo)準(zhǔn)非常高：包括日立的中央空調(diào)和地暖系統(tǒng)，德普萊太的新風(fēng)系統(tǒng)，其中包含了高端系列的熱交換和PM2.5過(guò)濾功能。在衛(wèi)生間方面，采用了摩恩的馬桶、單柄冷熱水龍頭、臺(tái)下盆和手持花灑，還有科勒的玻璃淋浴房。而在廚房方面，則配備了科勒的單槽不銹鋼水槽和抽拉式龍頭，以及方太的雙頭燃?xì)庠睢⑵桨屙斉攀轿蜔煓C(jī)和洗碗機(jī)。

當(dāng)然，除了大品牌之外，同濟(jì)蟠龍里在細(xì)節(jié)方面也是極具匠心的。舉例來(lái)說(shuō)，洗碗機(jī)采用的是方太的高端型號(hào)，具有15套大容量洗鍋功能。在灶臺(tái)下方，鋪設(shè)了全覆蓋的臺(tái)面撐板，有效降低了高強(qiáng)度使用后臺(tái)面開裂的風(fēng)險(xiǎn)。此外，客廳還預(yù)留了電動(dòng)窗簾插座，方便業(yè)主后期加裝，這些都展現(xiàn)了開發(fā)商在細(xì)節(jié)上的用心之處。