西安房地產市場新增4個純新盤 能建城發長譽府首次落子 主打空中平墅

　　西安房地產市場迎來4個純新盤，包括能建城發長譽府、高科紫薇時光云鏡、中建璟瑞、越秀鐵建樽樾。其中，能建城發長譽府是能建首進西安的項目。

　　能建城發長譽府

　　2024年3月，中能建大手筆斬獲了浐灞區4宗地塊，總占地面積達215.334畝，其中包括兩宗住宅用地，總面積為179.861畝，另外還有兩宗商服用地。拿地一個半月后，項目案名就公布：能建城發長譽府，目前城市展廳已經對外開放。

　　首次入市西安，能建城發帶來了一項頂級力作——長譽府。這一項目位于浐灞地區，是對現有第四代住宅的全新演繹，致力于打造2.0版本的錯層住宅，建筑面積約為105-175平方米的空中平墅，提供多維空間升級的居住體驗。

　　該項目位于浐灞會展文旅區，緊鄰地鐵3號線務莊站，周邊擁有浐灞第一中學、浐灞第32小學、西安交大附中浐灞右岸學校等豐富的教育資源。同時，毗鄰砂之船奧萊、灞河、世博園、西安國際會展中心等地，處于浐灞片區近年來發展迅速的地段。

　　高科紫薇時光云鏡

　　高科紫薇時光云鏡項目坐落于高新區化龍三路與科技五路交匯處的西北角。這一項目是老煙莊城改項目的住宅區，占地面積達到78.866畝，容積率為2.5。成交樓面單價約為11351元/平方米。目前，項目的城市展廳已于4月30日正式開放。

　　據了解，該項目計劃共建設13棟樓，總共有948戶住房。建筑面積大約在118-143平方米之間，以中小戶型為主打。

　　項目緊鄰第四完全中學，而北側則是高新14小和高新15小，周邊教育資源豐富。東邊是皂河，西邊是西三環，跨越三環便是西安人才公園、陜西圖書館高新館等配套設施。

　　中建璟瑞

　　中建璟瑞坐落于未央區北辰大道的西側，緊鄰御井路東側規劃路，南臨親仁路，北靠永固路。該項目是2023年10月16日由中建西安投資發展有限公司(簡稱中建方程)以最低價成功競得的地塊，總占地約55.474畝，容積率為2.8，每平方米樓面價格約為7359元。

　　中建璟瑞將分兩個階段進行開發，總共規劃了11棟住宅樓，包括高層和小高層(15-26層)。

　　該項目地處徐家灣板塊的團結村片區，周邊毗鄰未央區的永泰路小學和永隆路小學。西側臨近地鐵4號線和地鐵10號線(正在建設中)，南側約1.5公里處則是麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等商業綜合體，生活便利度較高。

　　越秀鐵建樽樾

　　越秀鐵建樽樾坐落于高新區祝仁路與星橋路交匯處的西北角，這是中國鐵建和越秀地產繼西派天悅項目之后的第二次合作開發。該地塊的樓面地價約為14650元/㎡，是越秀地產成功摘得的。

　　項目占地面積約為110畝，容積率為2.8，計劃建設高層和小高層住宅樓，建筑面積范圍大約在143至260平方米之間。

　　地塊配套設施完善。首先，項目地處于仁村生活圈，交通便利。地鐵資源豐富，西側僅200米處即可抵達15號線(正在建設中)的祝村站，而東側約650米處是地鐵6號線和15號線的換乘站郭杜西站。

　　此外，該地段的另一個吸引點在于東南側的高新區第十一初級中學，僅需過個馬路即可到達。而距離地塊僅200米左右的位置就是高新區第三十一小學，為居民提供了便利的教育資源。