南京發(fā)布新政！江北新區(qū)商品房應(yīng)營造溫馨舒適的色彩氛圍

　　近日，南京發(fā)布《關(guān)于支持新區(qū)住宅品質(zhì)改善提升規(guī)劃指導(dǎo)意見》。

　　內(nèi)容包含14條措施，提高江北新區(qū)商品房品質(zhì)。

　　一、色彩管控

　　住宅建筑的色彩應(yīng)遵守《江北新區(qū)中心區(qū)色彩專題規(guī)劃》營造溫馨、舒適、安全、有歸屬感的色彩景觀氛圍。根據(jù)片區(qū)特色，嚴(yán)格依照色彩規(guī)劃加強(qiáng)對(duì)各地塊的把控，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、項(xiàng)目驗(yàn)收中予以落實(shí)。

　　二、建筑密度

　　為進(jìn)一步滿足住宅產(chǎn)品多樣化設(shè)計(jì)需求，豐富城市天際線項(xiàng)目地塊內(nèi)各類住宅建筑(多層、小高層和高層)混合布置時(shí)在滿足日照、交通、消防、施工安全等要求的前提下，居住用地的建筑密度應(yīng)按照不大于30%控制，商住混合用地的建筑密度可根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　三、立面材質(zhì)

　　(一)高品質(zhì)住宅示范區(qū)范圍(包括中央商務(wù)區(qū)、研創(chuàng)園及生命醫(yī)藥谷區(qū)域，下同)內(nèi)的住宅建筑立面應(yīng)采用干掛鋁板、石材等高品質(zhì)材料，并符合下列要求：1.鋁板應(yīng)采用高強(qiáng)度鋁合金材料,鋁單板厚度應(yīng)不小于3毫米，復(fù)合鋁板厚度不小于4毫米，蜂窩鋁板厚度不小于 10 毫米;2.干掛石材厚度不小于 25 毫米:3.鼓勵(lì)采用陶板提升品質(zhì)，厚度不小于15 毫米。

　　(二)高品質(zhì)住宅示范區(qū)范圍內(nèi)住宅內(nèi)天井立面材質(zhì)應(yīng)與小區(qū)主體建筑保持一致，小區(qū)配套用房立面應(yīng)采用干掛鋁板石材等高品質(zhì)材料并與主體建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，局部凹槽、設(shè)備平臺(tái)、立面構(gòu)件、裝飾線條等因施工困難部位除外。

　　(三)高品質(zhì)住宅示范區(qū)范圍外住宅建筑立面不得采用真石漆、質(zhì)感涂料等外墻外保溫薄抹灰系統(tǒng)，應(yīng)采用一體板等材料，以進(jìn)一步提升立面效果。

　　(四)外墻面裝飾材料名稱及色彩應(yīng)在申報(bào)圖紙中標(biāo)注主要用材應(yīng)在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提供實(shí)體小樣作為參考，質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)加強(qiáng)事中事后巡查監(jiān)督工作，做好現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。

　　四、建筑外窗

　　為增強(qiáng)住宅隔音、保溫、隔熱性能，外窗玻璃配置不得低于三玻兩腔，陽臺(tái)的外窗性能應(yīng)與住宅外窗性能一致。為進(jìn)一步提升室內(nèi)視覺效果，應(yīng)減少外窗玻璃分割，陽臺(tái)設(shè)計(jì)窗高不應(yīng)低于 2.4 米。住宅應(yīng)采用高性能窗，優(yōu)先采用內(nèi)開內(nèi)倒、內(nèi)平移、外平推窗等開啟方式。

　　五、首層入戶大堂

　　住宅單元首層入戶大堂層高不應(yīng)小于3.6米;中高層(7-18層)住宅首層入戶大堂面積不應(yīng)小于15 平方米、高層(18層以上)住宅首層入戶大堂面積不應(yīng)小于25平方米，大堂面積不包括電梯廳面積。多單元集中設(shè)置的合用入戶大堂，其面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)累加計(jì)算。

　　六、挑空平臺(tái)及陽臺(tái)

　　(一)新建小區(qū)住宅項(xiàng)目每戶可設(shè)置挑空平臺(tái)，挑空平臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)外挑的不得封閉的室外空間。挑空平臺(tái)不得設(shè)置于住宅建筑北側(cè)，挑空平臺(tái)進(jìn)深不得大于3米，結(jié)構(gòu)高度不小于兩個(gè)自然層高。挑空平臺(tái)與陽臺(tái)的總進(jìn)深不應(yīng)大于3米。挑空平臺(tái)應(yīng)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無柱，不得封閉，其臨空處應(yīng)設(shè)置欄桿、欄板等安全防護(hù)構(gòu)件。

　　滿足以上要求的挑空平臺(tái)可以不計(jì)入容積率、建筑密度，在滿足日照影響分析、消防間距和安全要求等前提下，可以不納入面寬、建筑間距、日照間距計(jì)算，但挑空平臺(tái)與相鄰挑空平臺(tái)或建筑的最小間距不得小于8米。

　　挑空平臺(tái)退讓道路紅線用地紅線的后退距離可以酌情減少，但凸出深度不應(yīng)超過建筑退讓線的 1/3。

　　(二)每戶挑空平臺(tái)和陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)建筑面積的比例不得大于30%，其中住宅建筑每戶挑空平臺(tái)的結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)建筑面積的比例不得大于 20%。

　　(三)陽臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧實(shí)用與適配的原則，陽臺(tái)面積可按其水平投影面積的 1/2計(jì)入容積率，陽臺(tái)最大進(jìn)深不大于2.4米，且不壓占室內(nèi)空間，陽臺(tái)進(jìn)深與相鄰功能空間進(jìn)深的比例不得超過3:4。不得設(shè)置錯(cuò)層陽臺(tái)。不設(shè)置挑空平臺(tái)的戶型，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)建筑面積的比例不得大于 20%。

　　(四)挑空平臺(tái)不得進(jìn)行封閉、改造搭建，開發(fā)單位、物業(yè)、房產(chǎn)、城管等部門應(yīng)做好宣傳、監(jiān)管和查處工作。

　　七、復(fù)式挑空建筑面積超過140平方米的住宅的起居廳和餐廳可以適當(dāng)提高層高，超層高部分的面積不得超過該戶套內(nèi)建筑面積的30%，且層高不得超過 7.2米。

　　挑空區(qū)域無其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不得潛伏設(shè)計(jì)，不得私自改造搭建。開發(fā)單位、物業(yè)、房產(chǎn)、城管等部門應(yīng)做好宣傳、監(jiān)管和查處工作。

　　八、飄窗設(shè)計(jì)鼓勵(lì)住宅飄窗設(shè)計(jì)與立面設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保持公建化外立面整齊美觀，飄窗的窗臺(tái)高度(窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差)不得小于0.45 米且最大進(jìn)深(自墻體外邊線至飄窗外邊線)不得大于0.80米。建筑含有飄窗設(shè)計(jì)的,須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。

　　九、架空層住宅(低層、多層住宅除外)底層應(yīng)布置層高不小于3.6米的架空層，且底層僅以柱、剪力墻及必要的樓梯間、入戶大堂落地，其底層可以整層不計(jì)入容積率;架空層局部設(shè)置其他功能用房時(shí)，住宅建筑的底層架空部分及其分?jǐn)偟拿娣e均不計(jì)入地塊容積率。架空層應(yīng)視線通透、空間開敞、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且只作為公共休閑綠化等公共開敞空間使用，不得設(shè)置居家養(yǎng)老服務(wù)用房、快遞服務(wù)用房，不得作為停車或車行交通空間使用。

　　十、風(fēng)雨連廊鼓勵(lì)在新建住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊,連接各樓棟架空層為小區(qū)提供整體、開放、活力的公共活動(dòng)空間。單層有頂蓋兩側(cè)均無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不超過3.9米的風(fēng)雨連廊可以不計(jì)入容積率和建筑密度。

　　十一、停車配建

　　(一)地下機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)合理打造從地庫出入口、汽車坡道地庫玄關(guān)、車道、停車區(qū)到門廳的地下歸家動(dòng)線。

　　(二)非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車坡道的出入口頂棚不計(jì)入容積率及建筑密度。機(jī)動(dòng)車坡道應(yīng)盡量結(jié)合會(huì)所、小區(qū)大門等配套用房與設(shè)施進(jìn)行結(jié)建,出入口頂棚應(yīng)采用實(shí)體材料，一體化設(shè)計(jì)、施工，不得采用透明玻璃材質(zhì)。

　　十二、配套設(shè)施

　　(一)新建住宅小區(qū)內(nèi)按照相關(guān)規(guī)范要求配置的配電房(含開閉所)、垃圾分類收集用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、快遞服務(wù)用房可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度。

　　(二)住宅建筑突出屋面的設(shè)備用房、樓電梯間，其水平投影面積之和不超過屋面面積八分之一的可以不計(jì)入容積率。

　　(三)高品質(zhì)住宅示范區(qū)范圍內(nèi)的新建住宅小區(qū)根據(jù)規(guī)模應(yīng)設(shè)置不低于1.0平方米/戶的配套功能空間，可用于建設(shè)健身房、托育服務(wù)、兒童活動(dòng)、社區(qū)食堂、游泳池等配套用房，并在申報(bào)圖紙中予以標(biāo)注明確。

　　(四)配套用房原則上應(yīng)集中布置，做好隱蔽處理，與主體建筑協(xié)調(diào)一致;物業(yè)管理用房、垃圾分類收集用房、變配電間和開閉所等配套用房應(yīng)當(dāng)與小區(qū)公共建筑統(tǒng)籌布置，避免零星布局。因地塊形狀不規(guī)則、交通組織復(fù)雜等特殊情形，經(jīng)專家評(píng)審、交通影響分析等論證后，可根據(jù)實(shí)際需求獨(dú)立設(shè)置。市場(chǎng)化經(jīng)營的配套用房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口，避免對(duì)小區(qū)內(nèi)部交通組織造成干擾。

　　十三、規(guī)劃核實(shí)建設(shè)周期較長，無法整體申報(bào)管線綜合驗(yàn)收的項(xiàng)目，在滿足相應(yīng)竣工驗(yàn)收樓棟使用的前提下，可分期進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。

　　十四、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)新區(qū)高品質(zhì)住宅示范區(qū)范圍內(nèi)住宅項(xiàng)目適用本指導(dǎo)意見新區(qū)高品質(zhì)住宅示范區(qū)范圍外、保障性住房或新區(qū)開展的定向商品房建設(shè)項(xiàng)目可全文參照?qǐng)?zhí)行，本意見自發(fā)布之日起實(shí)行，有效期至2026年12月31日。

　　凡發(fā)布之日起出具規(guī)劃條件的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本意見。凡此前出具規(guī)劃條件且尚未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑(單棟建筑已有部分領(lǐng)證的除外)，可以執(zhí)行本方案。其中分期實(shí)施的項(xiàng)目，在發(fā)布之日前僅有部分建筑領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑可以按照本意見重新審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

　　若涉及已銷售產(chǎn)權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)征得全體已銷售產(chǎn)權(quán)人書面意見，經(jīng)同意后可重新審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。本意見與新區(qū)前期規(guī)定不一致的，按照本意見執(zhí)行。

　　本意見未涉及的平面布局、豎向設(shè)計(jì)、建筑層高、設(shè)備平臺(tái)及空調(diào)設(shè)置等按照原《南京江北新區(qū)商品住宅類項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查補(bǔ)充意見》執(zhí)行。