杭州臨安區(qū)計(jì)劃收購(gòu)住房去庫(kù)存 將轉(zhuǎn)化為公共租賃住房

　　5月16日，杭州日前發(fā)布公告表示將出資收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房，之前有媒體透露政府正在下令地方買(mǎi)樓以消化庫(kù)存?zhèn)髀劦靡宰C實(shí)。

　　杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月14日發(fā)布了《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》公告。公告表示在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。

　　收購(gòu)房源的具體要求：房源以整幢作為基本收購(gòu)單位，單套建筑面積不超過(guò)70㎡;收購(gòu)房源需搭配一定比例的車(chē)位，房源待售車(chē)位數(shù)量滿足配比條件，即60㎡(含)以下的每套按0.6個(gè)車(chē)位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個(gè)車(chē)位比例配置。以不超過(guò)周邊房源、車(chē)位的評(píng)估價(jià)作為本次收購(gòu)的最高限價(jià);收購(gòu)房源的最高限價(jià)原則以不超過(guò)周邊房源為準(zhǔn)。

　　公告同時(shí)表示，此次收購(gòu)房源面積原則不超過(guò)10,000平方米，收購(gòu)對(duì)象是現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房;另外，報(bào)名后供應(yīng)商不得對(duì)提供的房源再進(jìn)行銷(xiāo)售等。

　　但是，有杭州當(dāng)?shù)胤科髮?duì)所收購(gòu)樓盤(pán)“整棟樓單套面積均不大超過(guò)70平方米”這一要求表示有難度。

　　有房企人員表示杭州目前在售項(xiàng)目達(dá)到收購(gòu)門(mén)檻有一定難度，整個(gè)杭州都很少有這樣的項(xiàng)目，新開(kāi)工的項(xiàng)目90平方米戶型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中間套和邊套大戶型組合，很少會(huì)有整幢70平方米的設(shè)計(jì)。

　　據(jù)房天下平臺(tái)顯示，目前臨安在售商品房項(xiàng)目17個(gè)，其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語(yǔ)春福里、佳源錦盛里5個(gè)項(xiàng)目推出低于70平方米的戶型。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“杭州臨安該項(xiàng)政策屬于全國(guó)首例。這意味著在去庫(kù)存或消化存量房產(chǎn)方面，國(guó)家隊(duì)正式出手了。”

　　多位分析師認(rèn)為，杭州此舉可謂“以舊換新”政策外，又一項(xiàng)重磅的政策創(chuàng)新，預(yù)計(jì)更多城市接下來(lái)可能會(huì)效仿杭州展開(kāi)試點(diǎn)。

　　而在此之前，有知情人士透露國(guó)務(wù)院要求各地地方政府購(gòu)買(mǎi)數(shù)百萬(wàn)套公寓，以去化過(guò)剩的住房庫(kù)存。各地國(guó)企被要求利用國(guó)有銀行提供的貸款，以大幅折扣從不良開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)無(wú)法售出的房屋，然后，許多住房將被改造成經(jīng)濟(jì)適用房。

　　之所以不斷推出刺激樓市政策，甚至動(dòng)用“國(guó)家隊(duì)”出手去庫(kù)存，關(guān)鍵原因是住房銷(xiāo)售持續(xù)下降，庫(kù)存不斷升高。

　　今年前四個(gè)月，中國(guó)的房屋銷(xiāo)售量下降了約47%，未售出的房屋庫(kù)存徘徊在8年來(lái)的最高點(diǎn)。

　　據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2024年3月，百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模約49,916萬(wàn)平方米，住房空置率約為15%。

　　從去化周期來(lái)看，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份100個(gè)城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為19.2個(gè)月、21.6個(gè)月和33.1個(gè)月;而上述幾類(lèi)城市2019年12月份去化周期，分別為12.2個(gè)月、8.9個(gè)月和10.2個(gè)月。按照行業(yè)規(guī)范，樓市去庫(kù)存一般認(rèn)為是18個(gè)月。

　　針對(duì)不斷推出樓市刺激政策，以刺激樓市去化。有分析師認(rèn)為，當(dāng)前庫(kù)存的矛盾點(diǎn)不在于房企供應(yīng)了很多房源，而在于庫(kù)存消化能力處于低位。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：“目前庫(kù)存去化的主要問(wèn)題之一，依然在于銷(xiāo)售端。雖然銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)在提振、庫(kù)存絕對(duì)量也有所下降，但由于銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)處于低位，所以消化庫(kù)存的力量仍然偏弱。”

　　天風(fēng)證券認(rèn)為，政府收購(gòu)存量住房理論上可以降低庫(kù)存水平，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力，但要起到托市作用，則需將住宅去化周期壓降至18個(gè)月以內(nèi)。而要把住房去化周期壓降到18個(gè)月以內(nèi)，需要去掉約7.4個(gè)月的庫(kù)存，這對(duì)應(yīng)了7.7億平方米銷(xiāo)售，約占廣義住房庫(kù)存的29%。

　　在中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶看來(lái)，在這一輪消化存量房產(chǎn)的過(guò)程中，需要更多資金支持。

　　對(duì)于資金問(wèn)題，國(guó)盛證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師金晶也認(rèn)為“消化存量”大部分資金依然需要由中央層面解決，單純依靠地方財(cái)政很難推進(jìn)。

　　該消息發(fā)布后，有網(wǎng)民參與了討論。

　　網(wǎng)民“風(fēng)再起時(shí)”譏諷道：“終于知道為什么說(shuō)了這么多年的保障房建設(shè)為啥沒(méi)蹤影了，原來(lái)是為了地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重時(shí)進(jìn)場(chǎng)救市。高!實(shí)在高!普通人以為的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)——沒(méi)想到螳螂捕蟬黃雀在后!”

　　“西龍”稱：“這個(gè)條件不好收吧，除非有開(kāi)發(fā)商直接建成這樣的，不然要求整棟樓面積都不能超過(guò)70平，還要所有住戶都同意賣(mài)這個(gè)有點(diǎn)困難。”

　　“函谷伏牛”則表示：“肯定是開(kāi)展為數(shù)不多的一兩個(gè)項(xiàng)目托市，效果待觀察，因?yàn)榈刂骷乙矝](méi)有余糧了。”

　　“平淡是真”表示：“就怕有的政府部門(mén)房先拿，錢(qián)欠著。對(duì)外也是大新聞。企業(yè)還是負(fù)擔(dān)重。”