香港住宅租金創(chuàng)新高！外籍客租轉(zhuǎn)買 斥788萬港元購東涌升薈兩房

　　暑假現(xiàn)內(nèi)地生租樓潮，住宅租金指數(shù)進(jìn)一步攀升并接近五年新高，部份租戶見住宅租金持續(xù)上漲，隨即轉(zhuǎn)租為買。 東涌升薈新近錄得「租轉(zhuǎn)買」個案，一伙中層兩房戶獲區(qū)內(nèi)外籍租客以788萬元（港元，下同）買入，成交呎價約11,036元。

　　利嘉閣地產(chǎn)分行經(jīng)理劉景駿表示，該單位為東涌升薈3座中層C室，實用面積約714平方呎，采兩房加儲物房間隔，開揚(yáng)景致。

　　租金持續(xù)上升故租轉(zhuǎn)買

　　據(jù)了解，買家為區(qū)內(nèi)外籍租客，過去因非香港永久性居民身份而未考慮買樓。 但今年二月底樓市全面撤辣，認(rèn)為置業(yè)成本大幅降低，再加上樓價回落，而租金持續(xù)上升，故選擇轉(zhuǎn)租為買。 于睇樓后與業(yè)主進(jìn)行洽購，業(yè)主原以820萬元放盤，議價后788萬元成交，實用呎價約11,036元。

　　至于，原業(yè)主在2013年以約537萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利約251萬元離場，升值逾46.7%。

東涌升薈。 （資料圖片）

　　四月份私樓租金指數(shù)創(chuàng)新高

　　據(jù)差估署最新數(shù)據(jù)，2024年4月份私樓租金指數(shù)報186.9點，較3月的185.2點，按月上升約0.92%，創(chuàng)新高。 而對比歷史高位，即2019年8月份的200.1點，相差約6.6%。