城家受托管理上海靜云里保租房項目 設計多元戶型滿足不同需求

　　（引言：城家攜手上海電氣置業，運營 “稀缺型”租賃住房）

　　近日，城家成功受托管理666間上海市靜安區大寧社區保障性租賃社區靜云里項目。該項目為上海電氣集團置業有限公司和市北高新聯合建設的R4保障性租賃住房靜云里。

　　未來，在和城家共同運營下，將打造成為一個集品質居住空間、多彩生活空間、高效工作空間為一體的大型租賃社區，憑借“3大稀缺價值”，進一步滿足集團、區域人才多元化住房需求。

　　稀缺區位：城家國際社區品牌首次入駐中環

　　項目地處上海靜安區洛川中路666號R4地塊，位于上海市北部核心區域大寧板塊，是上海中環內集高端全業態與全功能于一體的優質社區。

　　2023-2024年，上海租賃住房的供給總量領跑全國16個熱點城市。

　　在245個街道中，以內環、中環及中環外圍區域共計135個街道的租賃需求最為可觀與穩定。

　　（圖：ICCRA推出「EILT區域分級模型」，1級至5級，租住需求依次遞減；其中，1級、2級、3級區域代表租住市場基本面良好，存在穩定且可觀的市場需求——【需求錨定區域】；4級、5級區域代表租住市場尚未成熟，缺乏足夠的需求支撐。）

　　從供應側可以發現，位于2級區域（中環內及其相鄰的產業集聚區）的租賃型社區產品相對于其他區域來說，其供應量顯得較為稀缺。

（圖：各級區域的產品線分布情況，數據來源 ICCRA）

　　城家將旗下城家高級公寓品牌引入大寧社區保障性租賃住宅項目，同時也是城家在中環運營的首個國際社區品牌項目。

　　項目緊靠風景秀麗的閘北公園，與上海火車站僅一步之遙，更享有便捷的交通網絡，包括與1號線延長路地鐵站的600米之距以及至上海虹橋國際機場的13.3公里直達路線。

　　地理位置優越，為市內外的快速出行提供了極大的便利。

　　周邊商業業態繁華，包括久光中心、大寧國際商業廣場及閘北公園等，為居住在此的租客提供了豐富的生活配套和購物便利。

　　大寧社區項目有效地彌補了該區域中高端居住社區的供應不足。項目的完工和運營預期將提升區域居住品質，為尋求高品質生活空間的租戶提供理想的居住選擇。

　　稀缺產品：精準客群定位打造多元社區

　　基于城家的租客大數據系統與項目研判經驗，項目初期迅速鎖定了家庭型、都市合租型、單身高級白領等周邊主力需求客群。

　　靜云里項目依據各類型租客的不同居住需求，設計有39㎡至88㎡的開間、一房、兩房、三房戶型，從入門型到舒適型再到寬裕型多類產品，面向多元客群。

　　在設計風格上，項目融合了意式極簡、東方美境、現代原木、都市簡約等多種元素，營造多樣而富有個性的居住氛圍。

　　為了豐富社區生活體驗，項目規劃了近400㎡的大公區，其中包括咖啡休閑區、共享餐廚區、健身房等多元化的公共空間，既滿足了租客的日常社交和活動需求，又為社區生活增添了更多樂趣和便利。

　　稀缺能力：造好房，管好房，住好房

　　上海電氣集團置業有限公司是上海電氣集團旗下國有控股子公司，覆蓋集團房地產資源管理的功能性平臺和具有深厚產業背景，以市場化運作為原則、以綠色低碳為載體、以數字化管理為手段、以創新性產業發展平臺為目標、具有鮮明電氣自主品牌特色的工業地產運營商。公司立足集團房地產管理運作，圍繞城市更新、產業園區、保障性租賃住房、研發辦公樓等領域，進行項目開發建設、運營管理。

（圖：依次為雄安商服中心公寓、大場國際社區、嘉定新城國際社區）

　　城家作為華住旗下品質居住資產運營商，以“長租+服務式雙賽道”為戰略發展方向，近年來在大社區領域打造了以雄安商服中心公寓、大場國際社區、嘉定新城國際社區等多個行業標桿租賃社區項目。因行業領先的數字化精細資產管理與安全穩健企業運營能力受到了眾多大型國央企、險資、基金資產方的青睞。

（圖：2023年上海電氣集團置業有限公司領導一行走訪城家）

　　“讓城市人才住好房”，秉持著這樣的初心，靜安大寧靜云里社區項目將不僅僅是一個居住空間，以其卓越的地理位置、豐富的周邊配套、多樣化的居住方案和精心設計的公共空間，成為上海北部一個引人注目的高品質生活社區樣本。