港媒早前進行港人置業意向問卷調查,有42.2%受訪市民認為,專才輸入為香港樓價帶來正面影響。 海外學生占比增至40%。
增加港樓投資價值
黎劍明認為專才效應,短時間內未必能在樓價上反映,因為大多數專才會先租樓,而且需要時間累積信貸紀錄才能置業,加上若內地學生大量來港,增加租賃需求,有助推高租金,增加港樓的投資價值。
「專才剛落地,大多數會租住物業,先熟悉周圍環境,即使有計劃置業,亦需要有工作,收入穩定,以及時間累積信貸紀錄,有信貸評級才可以向銀行借錢買樓。」
海外學生占比增至40%
根據香港大專學校數據顯示,大專院校的海外學生由從前約占15%,增至現時約40%,8成來自內地,而且大多數都屬中產。
他指內地生來港讀書,已帶動大學圈附近的租盤成交,例如沙田,這些區份租金近期不跌反升,租盤需求大,市場預計明年差餉物業估價署租值會繼續上升。
帶動大學圈附近租賃
「現時銀行定存息率高企,投資者寧愿做定存,變相買樓收租的投資減少,盤源自然減少,在租盤大需求下,預計租金短線會跑贏樓價。」
免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務;不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒,購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息,進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關,當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時,我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露,本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。 注:本站所有信息未經許可,不得轉載,復制,抓取等,如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至:Email:133 46734 45@qq.com