漲租84%！新一輪畢業生租房熱潮來臨 二手房東又開始套路了

　　高校畢業生創新高，佛山又迎來新一輪“租房熱潮”！

　　但不少人的社會第一課，就直接被二房東給“上了”：

　　租金狂漲84%、窗簾弄壞了要賠800元、租房到期押金不退、倒閉跑路...

　　這些租房時可能會遇到的“雷”，樓市君提前幫你排了。

｜佛山城市景色

　　卷款跑路、一個窗簾賠800元...

　　揭秘二房東“三大套路”

　　從看房、簽約、入住...剛步入社會的你，想在佛山超5.4萬套在租房源中選出心儀小窩，可不簡單啊。 （數據來源：貝殼）

　　這不，一位應屆生就跟樓市君吐槽： 害，房東水電費亂漲不說，還克扣了我幾百塊押金...

｜來源：樓市君與粉絲聊天截圖

　　說到這，許多佛漂“老江湖”反映，這事并不稀奇。尤其是二房東，退租被扣錢是慣常操作。

　　樓市君特地總結了佛山二房東“三大租房套路”，千萬別走開。

　　套路1：租著租著，租金變相漲價了。

　　石灣某租客小姐姐稱，自己向二房東提出房屋公共樓梯衛生太差，房東以此為由將房租從380元/月漲到700元/月，漲幅高達84.21%。

｜來源：小紅書

　　并且還采取了膠水堵鎖孔、剪斷電源等方式逼迫該租客搬離，“小動作”多多。

｜來源：小紅書

　　套路2：退租時，各種理由亂扣費。

　　都說租房難。但退押金，更是佛山打工人難以承受之痛！

　　這不，租住在桂城某托管公寓的網友就透露：一年到期退租，結果二房東以窗簾、床墊破損為由，扣了1000元（窗簾800+床墊200） 。

｜來源：小紅書

　　此外，還有床上有貓毛扣200、沙發被貓抓幾個洞扣300、瓷磚有裂縫扣200、凳子缺了個腿扣100...

　　難怪有網友戲謔道：房東克扣、甚至不退押金的理由跟《一千零一夜》的故事一樣，多得離譜。

　　套路3：二房東玩消失，卷款跑路了。

　　但最讓人無奈的，還得屬二房東突然攜款“人間蒸發”了。

　　比如在2022年，大瀝鹽步就有二房東提桶跑路，留下租戶獨自迷茫，要么重新簽訂合同、繳納租金，要么就搬走。

｜來源：小紅書

　　講真以上案例，在生活中經常見到。

　　難怪大家都說：沒有在租房上踩過坑的打工人，人生是不完整的。

　　想找房東直簽？難！

　　房源可能早被二房東承包了

　　說到這，不少朋友反駁道，那我找本地房東就好了啊。

　　過來人告訴你，想找房東直簽還真不是一件容易的事。

　　畢竟，得房東者得天下。但凡出現一手低價房，中介和二手房東就搶先入手了！

　　畢業生小陳就透露，某中介原本說是與一手房東簽約，但到了現場發現是管家公司，而且還需多收5%的服務費。

｜來源：樓市君與粉絲聊天截圖

　　除了中介外，二房東的動作也非常快。

　　他們盤踞在各大城中村，從原房東手里低價收房后，然后再進行重新裝修、規劃，并轉租給租客。

　　也正是因為他們手里房源足夠多、可選性足夠強，而且價格便宜、符合年輕人口味，不愁租不到客。

｜ 佛山某老舊小區實景圖

　　至于成本方面，有二房東提到，一套房子舊改翻新，也就幾千塊成本，正常不到一年就回本了。

｜來源：小紅書

　　南海某二房東也透露：“做久了有穩定客源，時間足夠自由，一般月入小幾萬。”

　　初入社會第一課

　　如何get正確租房姿勢？

　　正因為如此好賺，部分二房東的“小動作”越來越多。

　　那么作為租客，該如何擦亮雙眼，避免上當受騙呢？

　　對此，樓市君為大家整理了三大租房攻略，雙手奉上。且看且珍惜~

　　攻略1：只要渠道得當，一手房東不難找。

　　首先，大家可以到豆瓣、咸魚、小紅書等平臺找到房東直租。但需要警惕是否為中介偽裝。

　　一般來說，黑中介會發布精美照片+低價房源吸引目光，等到見面時再假裝房源已出租，以此帶看其他房源。

　　此外，通過熟人或朋友推薦，或者是到城中村村口/小區公告欄，也可以找到一手房東。

｜佛山樓市發布 攝

　　ps：遇到村口大榕樹下那些穿著拖鞋、操著一口不流利普通話的大爺大媽，請勇敢上前，大概率是本地房東！

　　攻略2：簽約時擦亮雙眼，驅字看清租房合同。

　　看房時，請你拿出挑選口紅色號的精神，千萬要多對比。

　　如果是到了簽約這一步，那么一定要保存與房東合同履行過程中的相關證據。

　　另外，合同上關于租金支付方式、押金問題、水電費怎么算、維修費誰負責等問題，都要落實清楚。

｜佛山樓市發布 攝

　　攻略3：遇到問題時，要拿出法律武器保護自己。

　　如果到了個人權益受到侵害這一步，也不要忍氣吞聲。

　　比如說遇到房東不退押金，可以撥打12366熱線，舉報房東惡劣行為；還可以向領導留言板、12345投訴。

　　甚至乎，你可以搜集相關證據，向法院申請強制執行！

｜來源：小紅書

　　有人說，租房，是大學生真正踏入社會的必修課。

　　但樓市君希望，每一個打工人，都能少走點人生的彎路。

　　所以，請務必認真對待這門課的每一個細節，千萬別踩坑。

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