6月是傳統租賃旺季,香港租賃住房市場早于5月起因內地學生來港租樓而變得瘋狂,剛投身社會工作的港漂Kiki正計劃尋找租盤,一于先看最受內地專才歡迎的啟德,由中年好聲音2第9名,同樣是利嘉閣地產客戶經理陳蒨葶Sammi帶路直擊兩個區內熱門租盤,她形容現時區內租賃「大癲」,因為兩房單位租金已搶高5,000元,更指出,” 區內基本上近一半租客都系專才或新香港人 !」
啟德近半租客內地人
參選中年好聲音2前,其實Sammi已在啟德擔任代理多年 ,即使最近重投演藝事業,仍繼續從事地產業,「今次有個好好機會可以做返歌手,而地產都系我專業,所以我覺得兩個專業一起做系非常好。」 對區內相當熟悉,她形容現時區內租賃「大癲」,兩房單位由疫情前叫租1.7萬元至1.8萬元,現時已大幅升至2.3萬元,部分更叫價2.8萬元,視乎單位質素。
通關后專才涌香港,令各區租務情況緊張,啟德租客以學生和新香港人為主,Sammi指,「區內基本上近一半租客都系專才或新香港人,我識得有位客人,佢手上嘅租客全部都系新香港人!」 區內以一房至兩房租盤最受歡迎,今次會分別直擊啟德新區跟跑道區租盤,這類熱門租盤全區僅余10個。
Kiki過去租住同樣受港漂歡迎的將軍澳,不過最近想轉換環境,從未踏足過啟德的她,來到現場覺得跟印象中截然不同,「遠看的時候感覺是很多單棟樓,走近了才發現原來是有小區,還有不少一些戶外空間,比較有家的感覺。」
現時兩房至少2.3萬元起,首先看位于啟德新區的龍譽兩房,望內園景,單位設梗廚空間實用,叫租2.5萬元,Kiki認為單位雖然向內園較清幽,但前同時方面向樓景,稍有壓逼感。 Sammi指這類單位通常都是兩至三位學生合租,因為一房單位租金至少都要1.8萬元租,對于他們來說租兩房會比較劃算。
再坐一程巴士到跑道區維港一號租盤,459方呎的兩房單位,叫租2.3萬元,租金的價錢較啟德城便宜 ,不過景觀更優質,可享海濱海景,而單位開則跟龍譽相約,不過加分位就是單位是全新放租,所有設備都是全新。
看完兩個單位,Kiki總結,認為整體面積均較大,空間實用,不過兩盤租金均要2萬元起跳,超出預算,「第二個房子有海景,就是整個視野非常的寬闊,很舒適! 不過兩個人合租的話,一個人還是要出一萬多,其實還是不便宜的。」 不過她認為啟德現時租金水平,綜合各條件還是算合理,「可能這個地方的租金是跟地段掛鉤,因為地段較貴,所以租金就抬起來,但我覺得這邊整體的舒適度而言,這個租金是可以的。」
內地專才最愛靚會所新盤
事實上,內地專才的確偏愛啟德,由于政府大力發展九龍東為「CBD2」,令該區發展迅速,有齊商場食肆,加上多個休憩空間落成,令專才更加鐘情這種小區式生活。
有資深代理指出,內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鐘,而啟德正正是新盤集中地,不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才,是高尚住宅區的氛圍,所以偏向租住該區。
同時,近年新盤會所設計融合時尚藝術觸覺,室外更設有綠化園林,不少居住在啟德的港漂網紅都會在會所拍照拍片及放上小紅書,打卡分享香港的美好生活。
小紅書一位網紅曾表示,「我原本對啟德無感,沒有地鐵上蓋要走街邊,啟德走去新樓盤的那段路對我來說太長了,也沒有走廊天橋。」 但看了區內兩個樓盤后,覺得質素相當高,并指「在Henley park想說開發商真大膽,做了一個消毒衣柜,可能喜歡的人會很喜歡吧。 而Monaco Marine廁所設計可以讓女生放特別多的東西。」 有人亦對留言表示認同,「深圳的房價可以住到維港旁,學區又不錯,小區檔次夠,主要又是新盤!」
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