內地生及專才涌入香港租房 租金3連升！個別地區成交急增5成

　　暑假屬傳統租賃旺季，然而今年卻提前來臨，在內地生紛紛部署到港升學、專才持續涌入下，二手市場出現搶租盤成為導火線，帶動住宅租賃市場價量齊升，個別地區6月錄得的租務個案，較5月急增逾5成，部分受內地生歡迎的屋苑，呎租單月上升約5%。 業界認為租金有望繼續跑贏樓價，全年升幅約5%至8%。

　　差估署最新數據顯示，5月份私人住宅租金指數報189，按月升約1.02%，連升3個月，創2020年至今近4年半新高，重返疫情前水平。 距離2019年8月錄得歷史高位200.1點，只有約5.5%差距。

　　外地生到港后需要解決住屋問題，最直接是申請大學宿舍，但2022至2023學年，8間資助大學及香港樹仁大學和香港恒生大學合共只能提供約3.9萬個學生宿位。 宿位同時需要分配予本地生，難以滿足有增無減的外地生，衍生更多租務需求。

　　鑒于外地生數量急增，部分內地生預期踏入7月之后租金會進一步向上，選擇提前于6月搶租合適單位，一些大學周邊區域租務成交價量錄明顯上升。 此外，大學學科正式公布取錄文件時間不一，部分需待7月初才公布，故預期內地生搶租情況會延續至7月。

　　中原分行高級分行經理劉國龍表示，大圍名城2期盛薈5座中層NA室，面積741方呎，獲4名內地女學生以每月3.2萬承租，并先付一年租金，涉及38.4萬，方便新學年于本港上學，呎租約43.2元。

　　另外，香港引入各類人才以增加當地勞動人口及推動整體產業及經濟發展，截至今年4月底接獲約29萬份申請，批出近18萬宗，當中逾12萬名人才已到港。 至于「高才通」計劃，截至4月為止，已接獲逾8萬宗申請，其中逾6.5萬宗已獲批，5.1萬人已到港，當中大部分來自內地。

　　華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，香港大力吸引外地學生及專才到港，加上復常后陸續有企業重回香港設立辦公室，上述因素都會帶來住屋需求，故認為租金水平未來數月會持續上升。

　　泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚預期，今年租市整體向好，沙田、大圍、紅磡等個別鄰近大學的地區，租金被內地生搶高屬合理。

　　除內地生及專才客支持外，現時仍屬高息環境，樓價難望短期內急速反彈，而且銀行以審慎態度批出住宅按揭，令部分有意置業人士重新考慮，可能會繼續租樓，故相信租金年內仍有上升動力。

　　以首5個月情況而言，租金升幅已經跑贏通脹，相信以今年全年計仍能保持跑贏的情況。

　　萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人口回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金上升約5%至8%，整體租金回報率提升至近3厘。 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

　　高力香港研究部主管李婉茵亦指出，踏入暑假租賃旺季，預計內地學生的住屋需求將會繼續支撐租務市場，而且「高才通」計劃會繼續對住宅租務需求帶來支持，未來數月住宅租金表現可望持續向好。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，居住需求持續殷切，加上現時踏入暑假租賃旺季，料租金升勢持續，樓價跌而租金升，可進一步推動租金回報率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投資者重投物業市場。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨著租賃旺季重臨，部分內地生到港租樓，加上外來專才持續來港，相信租金將持續跑贏樓價，令「租金升、樓價跌」的背馳情況擴大。