暑假屬傳統租賃旺季,然而今年卻提前來臨,在內地生紛紛部署到港升學、專才持續涌入下,二手市場出現搶租盤成為導火線,帶動住宅租賃市場價量齊升,個別地區6月錄得的租務個案,較5月急增逾5成,部分受內地生歡迎的屋苑,呎租單月上升約5%。 業界認為租金有望繼續跑贏樓價,全年升幅約5%至8%。
差估署最新數據顯示,5月份私人住宅租金指數報189,按月升約1.02%,連升3個月,創2020年至今近4年半新高,重返疫情前水平。 距離2019年8月錄得歷史高位200.1點,只有約5.5%差距。
外地生到港后需要解決住屋問題,最直接是申請大學宿舍,但2022至2023學年,8間資助大學及香港樹仁大學和香港恒生大學合共只能提供約3.9萬個學生宿位。 宿位同時需要分配予本地生,難以滿足有增無減的外地生,衍生更多租務需求。
鑒于外地生數量急增,部分內地生預期踏入7月之后租金會進一步向上,選擇提前于6月搶租合適單位,一些大學周邊區域租務成交價量錄明顯上升。 此外,大學學科正式公布取錄文件時間不一,部分需待7月初才公布,故預期內地生搶租情況會延續至7月。
中原分行高級分行經理劉國龍表示,大圍名城2期盛薈5座中層NA室,面積741方呎,獲4名內地女學生以每月3.2萬承租,并先付一年租金,涉及38.4萬,方便新學年于本港上學,呎租約43.2元。
另外,香港引入各類人才以增加當地勞動人口及推動整體產業及經濟發展,截至今年4月底接獲約29萬份申請,批出近18萬宗,當中逾12萬名人才已到港。 至于「高才通」計劃,截至4月為止,已接獲逾8萬宗申請,其中逾6.5萬宗已獲批,5.1萬人已到港,當中大部分來自內地。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,香港大力吸引外地學生及專才到港,加上復常后陸續有企業重回香港設立辦公室,上述因素都會帶來住屋需求,故認為租金水平未來數月會持續上升。
泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚預期,今年租市整體向好,沙田、大圍、紅磡等個別鄰近大學的地區,租金被內地生搶高屬合理。
除內地生及專才客支持外,現時仍屬高息環境,樓價難望短期內急速反彈,而且銀行以審慎態度批出住宅按揭,令部分有意置業人士重新考慮,可能會繼續租樓,故相信租金年內仍有上升動力。
以首5個月情況而言,租金升幅已經跑贏通脹,相信以今年全年計仍能保持跑贏的情況。
萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人口回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金上升約5%至8%,整體租金回報率提升至近3厘。 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。
高力香港研究部主管李婉茵亦指出,踏入暑假租賃旺季,預計內地學生的住屋需求將會繼續支撐租務市場,而且「高才通」計劃會繼續對住宅租務需求帶來支持,未來數月住宅租金表現可望持續向好。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,居住需求持續殷切,加上現時踏入暑假租賃旺季,料租金升勢持續,樓價跌而租金升,可進一步推動租金回報率上升,加上辣招已解除,料吸引更多投資者重投物業市場。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨著租賃旺季重臨,部分內地生到港租樓,加上外來專才持續來港,相信租金將持續跑贏樓價,令「租金升、樓價跌」的背馳情況擴大。
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