官方出手去庫存！廣州增城擬采購市場化商品房作為安置房

　　自中央釋放房地產市場“去庫存”信號以來，多個熱點城市響應號召。

　　近日，廣州市增城區人民政府官網發布“關于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告”（以下簡稱“公告”）。根據公告，該鐵路項目擬采用購買市場化商品房作為項目安置房源，并向社會征集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關流程選定安置房源小區（房企）。

　　公告顯示，項目安置需求量的總建面不低于2.07萬平方米，所征集房源需在增城區新塘鎮范圍內，并已取得預售許可證。

　　6月4日，廣州市增城區新塘鎮黨建辦（宣傳組）相關負責人對《中國經營報》記者表示，截至6月3日17時，共有13個住宅小區房源（房企）提交報名資料登記。接下來，廣汕項目安置工作組對企業提交的資料信息進行檢查，結合項目進度及時間安排，根據項目業主方條件、安置村民意愿進一步依法依規制定相關細則和實施方案，相關情況會及時向社會公布。

　　與此同時，位于新塘片區的金茂萬科都會四季項目相關負責人告訴記者，該樓盤已報名參與上述房源征集，目前正與政府接洽。

　　落實拆遷安置需求

　　公告顯示，為落實廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件的被征收人拆遷安置事宜，該項目擬采用購買市場化商品房作為安置房源。據廣州市增城區新塘鎮黨建辦（宣傳組）相關負責人介紹，為進一步了解住宅房源（房企）意愿，新塘鎮于5月30日發布征集公告，向社會征集符合條件的住宅房源（房企）。

　　從房源選擇來看，根據就近安置原則及協議約定，房源需在增城區新塘鎮范圍內，并已取得預售許可證、滿足簽約條件和項目安置需求量［即：總建筑面積≥20700平方米，戶型面積段必須能組合出≥72個280平方米（誤差≤3%）和2個270平方米（誤差≤3%）安置指標，總建筑面積20700平方米誤差在±300平方米內］。

　　根據房源基本信息登記表，戶型面積段包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米和280平方米，可采用多種方式組合。

　　收購價格方面，公告指出交易單價以評估方式確定，此次選用的評估方法為成本法，原則上為“土地成本+建安成本”。

　　合富研究院分析認為，由政府收購存量住房，一方面減少了用于買賣的住房供應，另一方面增加了住房需求。在進一步完善“保障+市場”住房供應體系的同時，減少了區域庫存壓力，降低了項目運營壓力，這也是廣州構建“房地產發展新模式”的一次有效嘗試，未來或將在廣州更多區域開展。

　　合富研究院指出，從市場數據來看，新塘鎮庫存消化周期由去年下半年的15個月上升至目前的24個月。新塘鎮最近三個月的商品住宅月均成交量為4.5萬平方米，按此次政府采購需求的總建筑面積計算，至少可幫助實現半個月的市場消化量。

　　多家開發商報名

　　公開資料顯示，目前新塘片區在售的新盤包括華潤置地公園上城、星圖TOD、翰林新語、金茂萬科都會四季、新世界星輝、遠洋天成、香江天辰等。

　　值得注意的是，此次新塘鎮房源征集報名并沒有限制房企的性質，也沒有明確表示所有安置房源必須位于同一個小區。對此，合富研究院分析認為，由開發商自行報名（不定向），對市場的影響更大、意義更深。

　　公告顯示，房企報名需提交房源基本信息登記表、房源項目介紹、房企資質等資料。需提供的信息包括項目的可網簽存量面積、戶型面積段、涉及樓棟、交付時間、剩余工程量所需建設資金、“保交樓”特別措施、企業規模、等級資質、財務審計報告、業績證明材料等。

　　據廣州市增城區新塘鎮黨建辦（宣傳組）相關負責人方面介紹，截至6月3日17時（報名截止時間），共超過10個住宅小區房源（房企）報名。

　　金茂萬科都會四季項目相關負責人對記者透露，該樓盤是新塘片區去年以及今年1—5月的銷售冠軍，目前均價在1.6萬—1.8萬元/平方米。公開資料顯示，金茂萬科都會四季項目所在地塊在2020年12月被萬科收入囊中，成交樓面價約1.3萬元/平方米。根據廣州中原研究發展部統計，5月，金茂萬科都會四季成交量為59套，位居廣州全市第六，增城區第一，成交套數環比增長26%。

　　克而瑞數據監測顯示，2023年，新塘片區商品住宅成交均價約22004元/平方米，較十年前上漲近130%。2019年后，該片區商品住宅成交均價增速開始放緩，近兩年由漲轉跌。今年一季度，新塘片區新房成交均價約19476元/平方米，同比下降10%。

　　根據廣州中原研究發展部統計，截至5月末，廣州全市新房庫存量約1173.6萬平方米，去化周期23.2個月，近三個月月度供應均保持50萬平方米的高位。其中，增城區庫存量約233萬平方米，在廣州11個區中排名第一，消化周期為29.2個月。