廣州天河東凌塘村、柯木塱村舊改項目獲批 背后由“國企CP”主導

　　天河做地舊改，開始趕進度了！

　　天河東的凌塘村、柯木塱村舊改，同一日備案獲批，預計年內12月啟動。

　　另據摸查，在智慧城核心區和天河智谷，5年計劃舊改項目占了7個！

　　很顯然，天河智慧城這個天河舊改重心，在積蓄新一輪爆發能量。

｜廣州航拍

　　壹

　　凌塘、柯木塱舊改備案獲批

　　最快12月啟動

　　從備案公告來看，這兩大舊改項目，都計劃在年底啟動，將歷時5年。

　　重要的是，其背后都有“國企CP”主導，投資總額超81億元。

　　負責凌塘舊改建設的天華科韻公司，股東是廣州城投+天河高新集團。

　　柯木塱舊改的建設單位天投公司，則是廣州城投+天河投資集團旗下公司。

　　舊改規模不小，其中的凌塘村舊改，改造范圍116.61公頃，改造總建面102.41萬平，未來也將是妥妥百萬大盤。

｜圖源：廣東政務服務網

　　隨著這次舊改備案獲批，凌塘村、柯木塱村舊改的征拆啟動，算是被提上日程。

　　關于這兩大舊改項目，兩大共同點值得一提：

　　一方面，地段上有優勢，都位于天河智慧城，毗鄰火爐山，生態環境好。

　　凌塘村緊鄰21號線智慧城站、10號線東延段規劃站，周邊有清華附中灣區學校二期、萬科廣場等，區域條件較好。

　　柯木塱村位于廣汕路沿線，村口有柯木塱地鐵站，地鐵2站就到黃埔，出行便利，此外臨近火爐山森林公園、華南植物園等多個公園。

　　地段雖好，但兩個村的村貌都急需改善。

　　民宅破舊，“握手樓”、陰暗潮濕的環境隨處可見，與附近城市界面格格不入。

｜凌塘村實景圖

　　另一方面，被列入天河重點做地項目，有國企加持，舊改進程會加速。

　　雖處于天河重點地段，但兩大舊改的之前的推進都有點緩慢。

　　早在2020年，凌塘村、柯木塱村都列入天河三年舊改計劃中。

｜天河三年舊改計劃項目

　　但隨著2021年防止大拆大建，不少舊改計劃推延緩，這兩個村舊改也沒有明顯動作。

　　后來凌塘村舊改改為區屬國企天河高新集團操刀，迎來真正提速。

　　2023年10月，柯木塱改造項目計劃也被天投公開，同樣迎來提速希望。

　　直到今年，這兩大舊改被明確列入天河重點做地舊改項目，踏上了廣州舊改重啟的風口。

　　甚至，去年11月凌塘村通過備案審核，成為2023年天河首個獲批的舊改。

　　貳

　　手握7大天河重點舊改

　　智慧城要爆發

　　其實，這兩個村的征拆，在今年天河高質量發展大會中就已下達“命令”。

　　當時曾點名今年將啟動4個城中村拆遷，除了凌塘村、柯木塱村，還有吉山村、大觀村，天河智慧城占了3個。

　　不僅如此，樓市君扒了1月發布的廣州未來15年的舊改規劃，也有新的發現：

　　天河5年舊改計劃項目中，有7個是在天河智慧城核心區或天河智谷。

　　足以看出，天河對智慧城還是蠻重視的。畢竟，舊改能加強板塊開發，以此重塑板塊價值。

　　當然，舊改還只是天河智慧城發力的冰山一角。

　　今年市政府工作報告，把天河智慧城與人工智能與數字經濟試驗區、白鵝潭商務區等板塊放在一起，將重點“照顧”。

　　今年天河高質量發展大會，也強調要推進智慧城和智谷片區“兩帶兩片”開發建設。

　　政策傾斜之下，天河智慧城頻出利好。

　　比如，學校、交通等配套建設在加速兌現和完善。

　　天河外國語學校智慧城校區（公辦完全中學）、廣氮ATA607118地塊九年制學校均在建中，預計2025年將投入使用。

　　天河東業主重視的茅崗路北延段也已動工，其一期路段與吉山一橫路接駁，是業主接駁廣園快速，實現快速出行的交通要道。

　　該工程2025年完工時，從珠江花城、華潤置地天河潤府等小區出發，15-20分鐘就能直達珠城、金融城等CBD。

　　隨著城市界面煥新、公共配套完善，天河智慧城價值還會再度升級。

　　目前板塊已有不少頭部科技企業落戶，科技企業2500多家，高新技術企業1000多家，八大優勢產業集群匯聚。

　　其中不乏網易、酷狗、UC、中移互聯網等龍頭企業，妥妥的產業高地。

｜天河智慧城重點企業分布

　　這里高素質人才匯聚，再加上不少買家看好智慧城，板塊有著極大的居住需求。

　　目前，天河智慧城核心及周邊新盤不多，也各有顯著優勢。

　　其中有保利天匯、華潤置地天潤潤府、珠江花城、廣州城投·天禧等新盤，均價主要為5.5萬/平起，涵蓋剛需、改善等不同需求。