深圳坪山谷倉嚇村舊改項目停工近兩年 開發商不交房且拖欠過渡費

　　在深圳，有的拆遷戶因為拆遷一夜暴富，有錢有房；還有一部分拆遷戶卻面臨回遷房逾期多時、在外租房被拖欠安置過渡費，一時錢房兩空，而今甚至被開發商在線“請求”減免部分安置過渡費及相關“違約金”！

　　日前，網上爆出一份給谷倉嚇項目全體回遷業主的“公告書”，在線哭窮，引發熱議。

　　谷倉嚇回遷項目停工近兩年

　　開發商發公告“在線哭窮”

　　谷倉嚇村舊改項目位于坪山，項目共由4個地塊組成將分三期開發，本次公告涉及的回遷房業主，是項目停工的二期項目。

　　回遷業主曾在領導留言板反饋開發商不交房且拖欠過渡費的問題，甚至影響適齡兒童入學。

　　時隔一年，開發商終于以公告的方式回應回遷業主的安置事宜。

　　根據公告書，開發商表示受市場影響，公司現金流趨于枯竭導致回遷地塊停工近兩年而未能交樓，在有關部門的撮合下目前就項目紓困事項即將進入最后的實施階段。

　　為了推進項目盤活及復工交樓，要先解決當前困難，“項目的過渡費金額持續增加，融資額度無法覆蓋全額過渡費支出及逾期交樓的違約金等”，因此向回遷業主提出3點訴求：

　　1、請求減免 2024年1月1日起至交樓期間的過渡費。

　　2、請求免除《房屋拆遷安置補充協議》中約定的過渡費逾期支付產生的違約金和逾期交樓產生的違約金。

　　3、上述第1、2點雙方簽訂書面補充協議。

　　隨之，開發商做出承諾，滿足相關條件后在2.5個月內將一次性支付回遷業主2022-2023年度拖欠的全額過渡費并啟動復工事宜。

　　看來，開發商是真的“揭不開鍋”了！

　　開發商為廣東方直旗下子公司

　　已成失信被執行人

　　深圳市南科潤房地產開發有限公司為廣東方直集團旗下子公司，目前兩家公司均是失信被執行人、被法院列為限制高消費企業，失信行為均是有能力履行而拒不履行。

　　據悉，方直集團老板起步惠州，從事房地產裝飾、園林等業務發家，于2004年正式成立方直集團。

　　得益于市場大好行情，方直一時在惠州風光無限。

　　2016年之后方直布局大灣區，項目遍及深圳、廣州、佛山等10個城市；

　　2021年兩度向港交所遞交招股書，均鎩羽而歸。

　　方直集團的資金緊張早有跡可循。

　　據其招股書顯示：2018年、2019年、2020年，方直集團的借款總額（包括銀行貸款及其他借款）分別為人民幣62.52億元、78.78億元及95.71億元。方直集團的資本負債比率（按借款凈額除以權益總額計算）分別為668.3%、738.6%、231.4%。

　　方直集團想要通過上市來打通融資渠道的想法破滅。

　　有方直集團離職的員工爆料，從2022年3月，方直就開始拖欠員工工資，有時候發50-80%等，有時候直接不發。

　　方直深圳項目現狀

　　南山在售盤陷滯銷

　　深圳作為大灣區的排頭兵，方直集團自然想在這里占得一席之地。

　　截止到目前，方直集團在深圳一共開發了3個項目，目前僅有南山區的方直瓏樾山在售。

　　先來看看已經售完的2個項目，分別是在坪山的方直谷倉府一期，以及位于龍崗平湖的安居房方直星云里。

　　方直谷倉府交房時深陷質量問題，遭業主維權。

　　方直谷倉府一期于2023年3月入市，開盤均價約3.6萬/㎡。原計劃2022年10月底交付，延期到2022年年底，隨后業主在收房驗收時發現嚴重質量問題。

　　從領導留言板業主的反饋信息來看，該問題至今年還沒有得到妥善的解決，所以購房者選對開發商真的特別重要。

　　方直星云里作為保障性項目一度陷“停工”嫌疑。

　　@武神安居 公眾號曾發文，有網友購買了方直云星里后發現樓盤現場沒什么動靜，有停工嫌疑。隨后該網友咨詢了龍崗有關部門，得到答復稱會督促項目施工，確保按時交付。希望業主們屆時能圓滿收房。

　　圖|方直星云里施工的官方反饋再來看看方直深圳在售的唯一新盤-瓏樾山。

　　方直瓏樾山位于南山桃源片區，于2023年分兩批推售，其中首批主推177套建面約119-120的3房，二期主推建面約120-269㎡戶型，另有少量建面約316-397㎡的大宅，兩期備案價均在9.8萬/㎡左右，套均總價分別為1200萬/套、1700萬/套。

　　開盤一年有余，項目的整體去化偏低。其中一期入市時間在3月得益于當時市場稍回暖，去化相對不錯，目前僅余3成左右房源在售；二期于9月入市，加之大戶型總價高，如今開盤已10個月，備案量仍不足2成。

　　至于項目優惠政策，從一開始的99折，后面調整為9折，今年年初甚至傳出工抵房，全款可直接8折。看來開發商十分著急回籠資金，但奈何市場不買賬。（具體優惠政策以開發商現場公示為準）

　　樾瓏山的滯銷除了市場因素外，自身因素更突出。

　　首先，開發商方直集團的資金鏈緊張已是不爭的事實，未來會如何難以預料；其次，樾瓏山所處位置尷尬，受北環大道、南坪快速的影響與周邊社區有切感，背靠山體，位置孤立；項目主打改善項目，卻沒有相應的地段、配套、環境來支撐，市場上也有更多更好的選擇。