廣州老黃埔多個舊改項目爆出新動態 文沖東舊改預計8月首開79-㎡三四房

　　老黃埔，越來越熱鬧了。

　　上周六，雙沙舊改前腳剛開放售樓部，后腳文沖東舊改展廳就接著“殺到”，并且公布案名中建玖合·未來方洲。

　　再加上磨刀霍霍， 瞄準8月檔期的珠江村舊改，老黃埔新版“三國殺”，一觸即發。

｜老黃埔航拍

　　壹

　　文沖東舊改開放展廳

　　預計8月面世

　　最近樓市君聽說，文沖東舊改展廳就開 在了三溪美林廣場，同時案名也一同曝光中建玖合·未來方洲。

　　而這個時間，剛好卡在雙沙舊改開放售樓部的第二天，兩大舊改掰手腕，不可避免。

　　另外，項目推售的戶型和入市節點，樓市君也打聽到了。

｜文沖東舊改展廳實拍

　　據了解，文沖東舊改的首開面積為79-108-128-142平三四房戶型。

　　從面積段上看，文沖東的路子和雙沙舊改一樣，主打剛需和改善。

　　不過，銷售透露，現在首開區的戶型還沒有正式確定下來，預計需要等到8月份，屆時項目將一起開放售樓部。

　　樓市君在實踩的過程中，發現項目首開區正在如火如荼的進行當中。

　　目前進度條已經快接近取證條件，短時間內開盤的可能性比較大。

｜文沖東舊改實拍

　　資料顯示，文沖東舊改大致可以分為渡頭、文元、江北3個片區。

　　其中，首開融資區所在的文元片區，是改造面積最大，地段最好的一個。

　　首先在地段上，首開融資區坐擁雙地鐵，距離5號線文沖站約700米，13號線雙崗站300米。

　　并且配建有一所12班幼兒園，北側則規劃了一所九年一貫制學校。

　　整體上來說，首開地塊的配套含金量很足。

｜廣州樓市發布 制圖

　　另外，首開地塊占地約4.1萬平，按規劃，地塊內將興建9棟住宅，主要呈東西北三側環繞布局。

　　這種分布，意味著南向江景視野將實現最大化。

　　從位置上看，首開區域南側依次正對萬科黃埔中心、河涌公園以及珠江，其中，現存的 黃埔萬科中心并不會形成太大遮擋。

　　所以，首開區在視野上基本可以望到珠江。

　　這在老黃埔的市場上，這很有優勢。

｜文沖東舊改效果圖（以終版為準）

　　據了解，未來文東舊改全面改造之后，將近攬一江一河三山全域公園，擁有4所幼兒園，4所中小學和大型商業綜合體等配套。

　　形成集生態住區、創新總部、山水公園、文化地標、商業街區、鄰里中心、教育成長、星級酒店等8大業態于一體的居住大城。

｜文沖東舊改效果圖

　　而目前，整個文沖東舊改的拆遷速度，都在加快。

　　尤其是靠近文元片區靠近黃埔東路的一帶，已經基本搬空。

　　也就是說，中建玖合·未來方洲這座理想大城，接下來的成型速度，還會有所提升。

｜文沖東舊改實拍

　　貳

　　雙沙村、珠江村磨刀霍霍

　　老黃埔新版“三國殺”

　　當然，從整個老黃埔視角來看，文沖東舊改的提速，其實只是板塊煥新的一個縮影。

　　今年以來，不僅文沖東舊改全面跑起來了，包括雙沙、珠江村、新溪、廟頭等舊改，也在蓄勢待發。

　　尤其是雙沙和珠江村兩個舊改項目，進度最快。

｜廣州樓市發布 制圖

　　從現有消息來看，兩個項目都把入市時間，鎖定在了今年8月份。

　　其中，雙沙項目不僅官宣案名中建·一城江山海，而且，在上周還開放了售樓部。

　　據銷售介紹，雙沙舊改首開區域為6號地塊，該地塊共規劃7棟樓，貨量1700套。

｜雙沙舊改首開區實拍

　　而5#棟和7#棟是首推樓棟，在產品上，主打78-118平戶型，面向的也是剛需和剛改群體。

　　也就是說，雙沙和文沖東一樣，在客群上將有一定的重疊。

　　加上 雙沙預計7月中下旬開放板房，8月入市開盤，兩者也會形成較量。

｜雙沙項目沙盤實拍

　　再來看中交四航局操刀的珠江村舊改，據了解也將在近期開放。

　　從現場拍到的照片顯示，珠江村舊改的售樓部，已經基本建設完成，目前正在裝修。

　　也就是說，開放時間應該不用等太久。

｜珠江村項目售樓部

　　不過，有一點和文沖東、雙沙舊改不同，珠江村在產品面積上，主打改善和豪宅兩類，涵蓋100-181平戶型。

　　而首推的融資區3號地塊，也以高端改善為主。

　　比如，首推戶型預計為143-181平大戶型產品，并且南向望江，推窗即能見浩蕩江景。

　　周邊還有 獅山公園、會所 、居民健身場所等，環境品質不錯。

｜珠江村舊改項目展廳實拍

　　從幾個項目的入市節奏來看，這3個舊改，接下來難免會同臺競技。

　　如果說，當初的 富頤都薈、中鼎珺合府、萬科城光是老黃埔的混戰1.0。

　　那接下來雙沙、文沖東、珠江村3個舊改，則將是老黃埔新三國殺。

　　而且，這個市場競爭烈度，大概率會比前兩年更加“血腥”。

　　一方面，現有的舊改，在供應規模上，已經很龐大。

　　要知道，光是新黃埔三杰，加起來體量已經有500多萬方。

　　更何況，包括橫沙、茅崗、新溪、魚珠舊城等項目，也在一旁虎視眈眈。

｜廣州樓市發布 制圖

　　另一方面，老黃埔還不斷有新選手在加入。

　　比如姬堂村正在舊改招商，預計今年動工；港灣一村二村今年4月改造獲批，廟頭換帥后，拆遷也進入快車道等。

　　可以看到，老黃埔的舊改賽道，正在變得越來越擁擠。

　　接下來，板塊的競爭情況，白熱化程度應該還會加劇。

　　叁

　　老黃埔舊改再刮東風

　　既是挑戰，也是機遇

　　當然，舊改全面開打，對于老黃埔而言，也是一體兩面，有利有弊。

　　既有供應量帶來的挑戰，但同時，也可以幫助老黃埔全面“鳥槍換炮”，實現板塊的全方位升級。

　　首先，在城市價值上，老黃埔可能會接棒珠城，成為廣州下一個宜居的濱江住區。

　　說實話，老黃埔的這輪舊改新盤潮，有一個顯著現象：那就是江量很高，普遍規劃有大園林，居住品質上乘。

　　比如珠江村舊改，它不僅南向望江，與珠江最近的距離，甚至只有300多米。

　　并且，項目未來還會把河涌填平凈化，重新引水打造河岸公園，同時借助休閑步道和立體連廊等，將獅山公園、蟹山公園、瓦壺崗公園串聯起來。

　　形成一個“三山一水”的自然景觀格局，相當于做到內有河涌濱水園林，外有公園、山景與江景的立體生態。

｜圖源：珠江村舊改資料

　　不僅如此，珠江村還是距離天河金融城最近的舊改項目之一。

　　隨著城市向東，它將是老黃埔第一個吃到發展紅利的區域。

　　再加上，項目聚合了購物中心、總部辦公、高端住宅、幼兒園、康養中心、生態公園等多種城市業態。

　　如果未來改造完成，珠江村項目無疑會是廣州第二CBD內，一個 宜居宜業的高端濱水生活圈。

｜廣州樓市發布 制圖

　　再比如雙沙舊改，也是臨近濱江水岸線項目，它與珠江最近的地方，只有幾百米。

　　與此同時，一城江山海在整個項目內，還將規劃“六大城市生態公園+八大社區主題公園”，從而實現項目內，300米見綠，500米見園。

　　也就是說，未來的雙沙，不單單是一個住宅區，同時也是一個擁有商業、辦公、購物中心、山水公園等功能的濱江復合體。

｜一城江山海售樓部實拍

　　而且，樓市君還收到風聲，項目門前的文沖舊船廠，后續也會迎來改造，目前某央企正在在接觸。

　　隨著沿江舊村和舊城的改造 ，未來從魚珠到雙沙一帶，城市界面都會煥然一新。

　　按照城市規劃，改造之后，這里會有一條貫通東西的濱江綠道。

　　屆時，老黃埔既是一條科技長廊，同時也是一個宜居的沿江帶。

　　換句話說，老黃埔未來的居住品質，會再上一個臺階，成為繼珠江新城之后，又一個濱江住區。

｜廣州樓市發布 制圖

　　其次，舊改爆發的強勁能量，能對黃埔城市界面和配套體系，實現全方位的重塑。

　　舊改作為城市煥新手段，除了提升住宅供應和品質外，往往會釋放天量的城市配套。

　　我們就拿學校為例，無論是現在在售的中鼎珺合府、富頤華庭，以及即將入市的文沖東、雙沙村等，在教育配套方面，幾乎都是狠砸資源的。

　　比如光是文沖東舊改，規劃有8所學校，包括4所幼兒園，3所九年一貫制，以及1所高中。

｜廣州樓市發布 制圖

　　商業上也是如此。

　　比如雙沙舊改有31萬方大型TOD商業綜合體，富頤都薈在建35萬方魚珠臨港數創中心，中鼎珺合府配建40萬方商業，以及新溪舊改或引入萬象系商業……

　　對于老黃埔來說，這些無疑就是一股龐大變量。

　　可以直接將老黃埔的商業弱勢，一舉扭轉。

　　換句話說，老黃埔舊改大火再次被點燃，進入混戰模式，對于買家而言，不僅意味著選擇多了，潛在勢能也同樣被激活了。

　　最后，你覺得老黃埔后續的價格體系，會有怎樣的重塑？

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