香港興利家具賣掉深圳空置資產 總代價6200萬港元

　　近日，興利(香港)控股（以下簡稱“興利家具”）公告，于2024年6月13日，賣方Great Ample Holdings Limited(公司的全資附屬公司)與買方(陳國堅、張港璋、黃偉業、宋啟慶)訂立買賣協議。

　　據此，賣方有條件同意出售(而買方有條件同意收購)銷售股份，其相當于目標公司Success Profit International Limited全部已發行股本，代價為6200萬港元，并須受買賣協議的條款及條件所規限。所得款項凈額6070萬港元將以每股7.51港仙的特別股息分派予股東。

　　于本公布日期，目標公司由賣方擁有100%權益。完成后，公司將不再持有目標公司的任何權益，而目標集團各成員公司將不再為公司的附屬公司。因此，于完成后，目標集團的財務業績將不再并入集團的綜合財務報表。出售事項并非以建議注銷股份溢價或建議派付特別股息為條件。

　　興利家具認為，出售事項為集團提供了一個將空置資產變現的良機。據估計，就出售事項將錄得收益約420萬港元。

　　公告顯示，目標集團由目標公司、興聲有限公司及中國公司組成。目標公司為一間于英屬處女群島注冊成立的有限公司，由賣方全資擁有。興聲有限公司為一間于香港注冊成立的有限公司，由目標公司全資擁有。中國公司為一間于中國注冊成立的有限責任公司，由興聲有限公司全資擁有。目標公司及興聲有限公司均為投資控股公司。

　　中國公司的主要資產為位于中國廣東省深圳市龍崗區坑梓工業園(地段號G14309-0285)的目標物業，當中包括(i)一幅地盤面積約43,817.36平方米的土地；(ii)一間總樓面面積約3,050平方米的單層工場；(iii)一間總樓面面積約30,173平方米的三層工場；(iv)一間總樓面面積約109平方米的單層倉庫；及(v)一間總樓面面積約8,886平方米的八層宿舍。

　　截至2019年12月31日止年度前，目標物業曾為本集團家具產品的生產基地及陳列室。然而，由于新冠疫情爆發以及線上銷售的發展，陳列室的使用量已大幅下降。因此，中國公司的生產活動于截至2019年12月31日止年度停止。目標物業除一小部分仍由集團用作辦公室，以及若干第三方的產品及設備(該等產品由中國公司的市場推廣業務負責市場推廣)被法院扣押并保存于目標物業("該事件")外，大部分現已空置。

　　截至2023年底，集團錄得銀行貸款5380萬港元，全部歸屬于目標集團；截至2023年底的利息開支約為390萬港元。完成后，余下集團將不再擁有銀行借款及貸款，此將改善余下集團的基本負債水平并減輕余下集團的利息負擔。另外，中國公司的東亞家具業務將由余下集團的其他附屬公司全面接手，而本集團的家具業務完成后將不會受到影響。

　　資料顯示，香港興利家具集團成立于二十世紀末，是國內較早從事家具設計、生產、銷售一體化經營的家具公司集團，產品涵蓋臥房家具、客廳家具、書房家具、沙發軟體家具、床上用品等，擁有歐瑞家具、澳瑪家具、摩高家具等家具品牌。集團客戶遍布亞洲、歐洲、美國及中國，其家具業務的大部分收益來自海外客戶。

　　集團管理層認為，中國房地產行業正經歷嚴重衰退，導致中國對家具產品的需求下降，鑒于上述中國市場的挑戰，余下集團正調整其業務策略，尋求與中國不同類型客戶的合作機會。另一方面，余下集團將繼續專注于海外客戶的業務發展，以及擴大海外市場，特別的中東及日本市場的客戶層面及銷售額。