杭州購房市場大、小戶型分析：多元需求下的市場格局

　　在杭州的房地產市場中，大戶型與小戶型的發展態勢備受關注。隨著城市的發展和居民生活水平的提升，住房需求也在不斷演變，大戶型和小戶型各自展現出獨特的市場表現。

　　近年來，“大戶型更俏” 的觀點逐漸在市場中流傳。從需求層面來看，隨著生活水平的提高，人們對居住環境的改善需求愈發強烈，渴望擁有更大、更舒適的居住空間，追求更高品質的生活，這是一種自然的發展趨勢。在當下的樓市中，改善型購房者已成為主力軍，他們具備較強的經濟實力和購買能力，對居住品質有著更高的要求，更傾向于選擇大戶型來滿足改善居住條件的需求。從供應端來說，開發商為了迎合這股改善型購房潮流，在新房市場中推出的大戶型產品日益增多。中指研究院監測數據顯示，2024 年 1 - 7 月杭州 90 平以下剛需型產品成交 1319 套，成交套數占比 5.0%，較 2023 同期下降 3.4 個百分點;90 - 200 平產品成交 22810 套，成交套數占比 87.0%，較 2023 年同期提升 1.2 個百分點;200 平以上大戶型產品成交 2086 套，成交套數占比提升至 8.0%。從這些數據可以清晰地看出，大戶型產品在市場上的成交占比呈上升趨勢。

　　然而，這并不意味著小戶型就無人問津。在杭州樓市中，一些綜合條件優越且總價較低的剛需房源，依舊是市場上的 “硬通貨”。以今年 1 月份成交套數最多的新盤濱杭濱紛城為例，它以 538 套的網簽量在眾多樓盤中遙遙領先。該樓盤位于臨平區，處于地鐵 9 號線二期康信路旁，均價 17600 元 / 平方米，戶型主打剛需，面積在 89 至 112 平方米。這一實例有力地證明了高性價比的剛需產品仍然擁有廣闊的市場。從二手房市場來看，貝殼研究院數據顯示，杭州 3 月網簽 8557 套，環比 2 月增長 236%，其中 300 萬以內成交占比近 72%，達歷史新高，60㎡以內成交占比提升更為明顯，90㎡以內占比超過 50%，小戶型在二手房成交中占據絕對比例。

　　對于許多首次購房者而言，資金往往是他們購房時面臨的主要限制因素，能節省一點是一點。小戶型房源在剛需板塊有著自身獨特的優勢。例如 89 平方米三房戶型相較于 120 平方米三房戶型，雖然總面積小，但在功能布局上更為緊湊合理，功能性更強。而且由于小戶型總價低，在市場上往往去化速度更快，能更快滿足剛需購房者上車的需求。像萬象上東位于上城區九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側，周邊配套齊全，生活氛圍濃厚，均價約 3.78 萬 /㎡，有 85㎡左右的小戶型，對于錢江新城外溢的剛需購房者來說就是個不錯的選擇。

　　展望未來，從 2025 年杭州樓市新趨勢來看，中小戶型有望回歸杭州市中心。綠城東新項目規劃公示顯示其起步戶型約為 139㎡，這一信號為剛需及剛改購房者帶來了更多希望。隨著城市的發展和市場的進一步調整，未來或許會有更多中小戶型產品進入市場，以滿足不同層次購房者多樣化的需求。

　　在杭州購房市場中，大戶型和小戶型并非此消彼長的關系，而是在不同需求層次下共同構成了豐富多元的市場格局。無論是追求高品質居住體驗的改善型購房者，還是渴望實現住房夢想的剛需購房者，都能在這個市場中找到適合自己的選擇。購房者應根據自身的經濟實力、家庭狀況和生活需求等因素，綜合考慮后做出理性的購房決策。