寧波發布房屋容積率計算新規 鼓勵開發商提供更優質的公共產品

　　近日，寧波市自然資源和規劃局發布《優化建設工程容積率計算規則通知》，核心在于通過居住項目部分公共空間、配套設施等的不計算容積率，鼓勵開發商提供更優質的公共產品，進一步提升小區品質和環境，為群眾提供更多的“好房子”。

　　通知明確四類計算規則：一是提升公區品質。居住小區向全體業主全天候免費開放的不封閉公共空間，包括符合一定條件的風雨連廊、底層架空空間、小區門廳、獨立設置的樓梯電梯、車庫坡道頂棚，不納入容積率計算。

　　二是加強配套保障。為居住小區配建的具有公共屬性，產權移交相關部門(政府指定單位)或歸全體業主共有的非營利性配套設施，包括為地塊配套的社區管理用房、居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務用房、室內體育用房、文化設施用房，變配電房、開閉所、環網站、水泵房、垃圾收集房，不納入容積率計算。

　　三是優化陽臺設置。居住建筑不封閉陽臺計算1/2容積率面積的進深限制由1.8米調整為2.4米;對因噪聲影響、立面公建化等特殊要求，在地塊規劃條件中明確要求封閉的陽臺，計算1/2容積率;對以上兩種情形的陽臺，進深超過2.4米的，超過部分按全面積計算容積率。

　　四是擴展停車空間。根據機動車和電動自行車等實際配建需求，可利用地上空間作為停車配建使用，對居住小區地上獨立設置的停車樓以及室外非機動車棚，不納入容積率計算。