近日,寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《優(yōu)化建設(shè)工程容積率計算規(guī)則通知》,核心在于通過居住項目部分公共空間、配套設(shè)施等的不計算容積率,鼓勵開發(fā)商提供更優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品,進一步提升小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境,為群眾提供更多的“好房子”。
通知明確四類計算規(guī)則:一是提升公區(qū)品質(zhì)。居住小區(qū)向全體業(yè)主全天候免費開放的不封閉公共空間,包括符合一定條件的風雨連廊、底層架空空間、小區(qū)門廳、獨立設(shè)置的樓梯電梯、車庫坡道頂棚,不納入容積率計算。
二是加強配套保障。為居住小區(qū)配建的具有公共屬性,產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門(政府指定單位)或歸全體業(yè)主共有的非營利性配套設(shè)施,包括為地塊配套的社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護服務(wù)用房、室內(nèi)體育用房、文化設(shè)施用房,變配電房、開閉所、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、垃圾收集房,不納入容積率計算。
三是優(yōu)化陽臺設(shè)置。居住建筑不封閉陽臺計算1/2容積率面積的進深限制由1.8米調(diào)整為2.4米;對因噪聲影響、立面公建化等特殊要求,在地塊規(guī)劃條件中明確要求封閉的陽臺,計算1/2容積率;對以上兩種情形的陽臺,進深超過2.4米的,超過部分按全面積計算容積率。
四是擴展停車空間。根據(jù)機動車和電動自行車等實際配建需求,可利用地上空間作為停車配建使用,對居住小區(qū)地上獨立設(shè)置的停車樓以及室外非機動車棚,不納入容積率計算。
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