近日,寧波市自然資源和規劃局發布《優化建設工程容積率計算規則通知》,核心在于通過居住項目部分公共空間、配套設施等的不計算容積率,鼓勵開發商提供更優質的公共產品,進一步提升小區品質和環境,為群眾提供更多的“好房子”。
通知明確四類計算規則:一是提升公區品質。居住小區向全體業主全天候免費開放的不封閉公共空間,包括符合一定條件的風雨連廊、底層架空空間、小區門廳、獨立設置的樓梯電梯、車庫坡道頂棚,不納入容積率計算。
二是加強配套保障。為居住小區配建的具有公共屬性,產權移交相關部門(政府指定單位)或歸全體業主共有的非營利性配套設施,包括為地塊配套的社區管理用房、居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務用房、室內體育用房、文化設施用房,變配電房、開閉所、環網站、水泵房、垃圾收集房,不納入容積率計算。
三是優化陽臺設置。居住建筑不封閉陽臺計算1/2容積率面積的進深限制由1.8米調整為2.4米;對因噪聲影響、立面公建化等特殊要求,在地塊規劃條件中明確要求封閉的陽臺,計算1/2容積率;對以上兩種情形的陽臺,進深超過2.4米的,超過部分按全面積計算容積率。
四是擴展停車空間。根據機動車和電動自行車等實際配建需求,可利用地上空間作為停車配建使用,對居住小區地上獨立設置的停車樓以及室外非機動車棚,不納入容積率計算。
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