香港置業(yè)：開發(fā)商貼市價推盤 超一半市民傾向買新盤

　　自香港全面撤辣后交投明顯增加，市場氣氛復(fù)蘇。 香港置業(yè)公布置業(yè)意向調(diào)查報告。 當(dāng)中近6成受訪者在樓市全撤辣后置業(yè)意欲增加。 另外，有約57%受訪者傾向選購一手新盤，比例按季增加約11.5個百分點，大多因認(rèn)為新盤價錢吸引。

　　香港置業(yè)預(yù)料下半年開始減息，第二季住宅交投有望挑戰(zhàn)16,500宗水平，按季升約9%。

　　香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，香港置業(yè)于今年4月底進(jìn)行客戶置業(yè)意向調(diào)查，成功收回277份有效問卷，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近6成(約59.6%)受訪者在樓市「全撤辣」后置業(yè)意欲增加，約27.1%受訪者認(rèn)為沒有影響，而置業(yè)意欲減少的受訪者則有約13.4%，反映「全面撤辣」普遍增加買家入市意欲。

　　超過一半受訪者傾向買新盤、因覺得價錢吸引

　　另外，有約57%受訪者傾向選購一手新盤，比例按季增加約11.5個百分點，當(dāng)中有近4成半(約44.9%)受訪者認(rèn)為新盤價錢吸引，其次為鐘情物業(yè)樓齡新，占比逾3成(約31%)，反映撤辣后，發(fā)展商多個新盤傾巢而出，加上新盤均以貼市價推出市場，吸引不少買家包括投資客積極在一手市場上「尋寶」。

　　投資客按季上升8.4%

　　事實上，從調(diào)查數(shù)據(jù)可見，受訪者購買物業(yè)用途的比例當(dāng)中，上車及換樓的比例為約33.2%及約33.9%，分別按季下跌約1.6個百分點及約6.8個百分點，而投資比例則按季上升約8.4個百分點至約32.9%，重返3成以上水平，比例創(chuàng)7季新高，反映撤辣后樓市轉(zhuǎn)旺，投資者增加，而「西餅客」亦重現(xiàn)蹤影。

　　超過9成受訪者想買私樓、創(chuàng)1年新高

　　發(fā)展商積極以貼市價推盤，搶盡市場焦點。 今年首季整體新盤市場明顯回復(fù)熱鬧，搶去不少二手客源。 調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，有超過9成(即約92.1%)受訪者入市「私人住宅」，創(chuàng)1年新高。

　　王品弟認(rèn)為，主要因為發(fā)展商以貼市價推盤，一手新盤價錢貼近資助房屋，加上資助房屋設(shè)轉(zhuǎn)讓限制，令資助房屋的優(yōu)勢大幅減少，促使許多準(zhǔn)買家紛紛轉(zhuǎn)投私人物業(yè)市場，進(jìn)一步帶動一手私宅成交。

　　預(yù)料下半年減息、第二季住宅交投按季升約9%

　　香港置業(yè)行政總裁馬泰陽指，今年首季一手成交量逾4,800宗，按季增逾1.1倍，創(chuàng)近5年新高。 二手方面，綜合土地注冊處資料顯示，今年首季二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)成交量合共約10,270宗，亦較去年第四季逾7,000宗按季上升約4成半。

　　另外他表示，撤辣后本港樓市撥開云霧見青天，發(fā)展商加快推盤步伐，焦點紅盤連環(huán)登場，并以貼市價推售，搶盡市場焦點，引出大量積聚已久的購買力。 隨著本港樓市氣氛持續(xù)熾熱，加上市場預(yù)料美國聯(lián)儲局有望于下半年開始減息，預(yù)料本港第二季住宅交投有望挑戰(zhàn)16,500宗水平，按季升約9%。