香港撤辣后高資產人士購房意愿上升 預測全年樓價跌約10%

香港撤辣后，市場關注措施成效。花旗香港公布有關2024年樓市撤辣后的市民置業意向調查，當中超過7成受訪的富裕人士表示對置業更感興趣，并預期未來12個月樓價將會上升。 另花旗香港預計，雖然撤辣后樓市氣氛回暖，但基于息口高企、一手庫存量充足等因素，對于本年樓價走勢仍然不樂觀，預測樓價全年跌約10%。

花旗香港一項調查顯示，在擁有流動資產達150萬元以上的富裕人士中，超過七成的富裕人士置業意愿增強；此外，更有逾六成受訪者預期未來12個月樓價將會上升。

此次問卷調查受訪人數約500人，對象為年齡21至60歲，家庭收入每月4萬元以上，并知悉樓市撤辣政策的香港居民。 當中有200人流動資產超過150萬元，屬高資產人士。

逾7成高資產人士因撤辣增加買樓意欲

調查結果顯示，受訪者尤其是高資產人士對撤辣反應正面，當中50%高資產受訪者認為撤辣后是一個更好的入市時機，40%認為沒有任何影響，8%則認為現在是更差的置業時機。

另外，高資產受訪者中，分別有72%因撤辣增加了買樓意欲，較一般市民的62%高出約16%，可見高資產人士撤辣后的買樓意欲較一般市民更高。 當中有62%現有物業的高資產也業主亦增加了換樓的意欲。

高資產人士買樓主要為投資保值

受撤辣影響而增加買樓意欲的高資產人士買樓的主要目的為「投資保值」，占46%，其次是「為仔女買樓」占34%及「收租」占25%。 選擇這三項的人數比率都高于一般受訪者。

最多人認為取消SSD提升買樓意欲

最多受訪者留意到撤銷的兩條政策為「額外印花稅SSD」及「買家印花稅BSD」，分別占65%及61%。 當中有42%高資產及46%一般受訪者認為取消「額外印花稅」對提升他們購買意欲的影響最大，其次為放寬按揭成數上限。

取消額外印花稅為一大誘因

花旗此次調查顯示，50%受訪者認為現時是置業的更好時機，而40%認為沒有任何影響，8%則認為現在是更差的置業時機。 與一般受訪者相比，撤辣后46%受訪富戶更愿購買物業作為投資，另有34%考慮為子女置業，25%考慮作收租用途。

此外，在持有物業的富戶中，62%表示現在比撤辣前更有興趣換樓。 另一邊廂，在有興趣置業的富裕人士中，42%認為取消額外印花稅是他們增加置業意欲的原因之一。 花旗認為，調查顯示撤辣后市民普遍看好未來樓市，措施亦提振了潛在買樓客的置業意愿。

預測樓價全年跌10%、高資產人士入市不受樓價影響

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，雖然撤辣后樓市氣氛回暖，但基于息口高企、一手庫存量充足等因素，對于本年樓價走勢仍然不樂觀，預測樓價全年跌約10%。 不過從置業調查可見，高資產人士因財政實力較高，而且大多有意提高生活質素或長期持有作投資，因此置業意向并不受樓價短期波動影響。

息口方面，花旗認為美國聯邦基金利率將于今年7月起減息4次，每次下調0.25厘，利率上限跌至4.5厘。 不過本地銀行未必會立即跟隨下調最優惠利率，因此估計至少到2025年后息率才有大幅度調整。

花旗料儲局7月后減息4次

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管李貴莊指出，3、4月港樓成交較暢旺，期內樓價亦向上，相信是撤辣效果顯現，故認為港樓有長期支持。 另外，李貴莊引述團隊分析料今年7月后聯儲局方會開始減息4次，每次0.25厘，而3個月港元拆息今年內料也將逐步回落。