上海豪宅市場熱銷 首季度2千萬以上高端住宅賣出1213套

　　"日光盤"在市場上頻繁出現，銷售額不斷刷新記錄，上海豪宅市場似乎正在經歷自身的獨特發展階段。

　　據克而瑞數據披露，2024年第一季度，上海總價2000萬元以上的高端住宅成交量達到了1213套，同比上漲了38%，創下了自2016年以來單季度最高的成交規模。特別是在3月份，單月成交量達到了1079套，同比增長了4倍多。

　　3月28日，中海·順昌玖里項目正式開盤，銷售額達到了196.53億元，創下了全國商品房單次開盤最高銷售額的紀錄。接著，于4月18日，新鴻基濱江凱旋門項目開盤，當天212套房源全部售罄，總銷售額達到了70.27億元。而在4月21日，融創外灘壹號院二期也隆重開盤，當日即售罄，銷售額高達99.97億元。

　　就近來看，4月25日，保利·世博天悅項目正式開盤，銷售額超過80億元。而在4月28日，香港置地啟元項目啟動了搖號開盤，根據公開信息顯示，香港置地啟元的備案均價為每平方米17.8萬元，創下了過去的價格新高。

　　業內人士分析，上海豪宅銷售火爆有兩個主要原因。首先，在當前經濟下行壓力的情況下，富裕人士需要進行資產配置。其次，從趨勢來看，住宅價格的全面上漲階段已經過去，未來將進入資產價值重構時代，而這些熱銷豪宅都具備了這種潛力。目前，這些熱銷的豪宅普遍存在買入即可盈利的情況。

　　在豪宅市場熱度不斷攀升的大背景下，上海市場上涌現了多個備受關注的“網紅豪宅盤”。根據公開信息顯示，備案均價為每平方米16.8萬元的凱德茂名公館將于5月16日開始開盤銷售。與此同時，普陀區的宸嘉100·嘉佰道項目也近日向公眾展示了示范區和樣板間。

　　以宸嘉100·嘉佰道項目為例，公開資料顯示，在2022年上海首批次的土地集中供應中，宸嘉發展以63.7億元的底價成功競得普陀區長風社區W060602單元pt0268-09地塊。該地塊被視為普陀長風生態商務區的最后一塊宅地，因此備受市場矚目。

　　宸嘉發展打造的宸嘉100·嘉佰道項目位于普陀內中環長風板塊，緊鄰軌道交通13號線和15號線的交會站點大渡河路站。該項目首次推出了417套房源，建筑面積約為103-360平方米，預計將在二季度投入市場。

　　在上海高端住宅市場日益激烈的競爭中，宸嘉100·嘉佰道項目的競爭優勢是什么呢？相關負責人表示，宸嘉發展在打造豪宅項目方面擁有豐富的經驗，已經在武漢、成都等地成功打造了當地的豪宅標桿產品。據了解，宸嘉100·嘉佰道連續兩年在武漢市千萬元級別的豪宅市場上名列榜首。

　　針對上海市普陀區的宸嘉100項目，宸嘉發展方面介紹稱，該項目在初期設計階段便引入了“LWP”模式（Living-Working-Playing）。設計團隊包括福斯特設計事務所和住宅建筑設計GOA大象設計等知名公司。此外，項目還因其獨特的“下沉式園林”和“6米穹頂秀場大堂”等備受矚目的網紅配置而備受關注。

　　隨著宸嘉100·嘉佰道、凱德茂名公館等備受關注的“網紅豪宅盤”即將進入市場，上海的豪宅供應量也在持續增加。

　　根據同策研究院的數據顯示，據同策豪宅盤點統計，2024年上海豪宅市場將迎來約100個單價超過10萬元的新房項目（包括在售和待售項目），其中黃浦、靜安、虹口等市中心內環地區的風貌別墅約有42個。同策研究院指出，考慮到近年來市中心優質地塊供應的持續增加，豪宅類項目的潛在庫存量十分可觀。

　　未來三年，預計上海豪宅市場的供應量將保持較高水平，大量風貌別墅的投放將會使豪宅客戶的選擇更加多元化。然而，考慮到千萬元級別購房者的總量是有限的，這可能會增加豪宅的銷售難度。