百強房企5月拿地總金額3146億元 同比下降超7成

　　今年5月份，百強房地產企業拿地金額同比下降了74%，降幅環比擴大26%。有業界人士表示樓市庫存太大，要買房的民眾可以再等等。

　　據中指研究院日前發布的消息顯示，今年1至5月，百強房企拿地總額為3146億元，同比下降26.7%，降幅較1月至4月擴大17.2個百分點。5月單月的房企拿地總額由4月的633億元降至296億元；5月百強房企拿地金額同比下降了74%，降幅環比擴大26%。

　　房企拿地金額減少，對應各地方土地供應也在減少。1月至5月，各地推出的各類用地同比下降24.2%；其中住宅用地共推出0.88億平方米，同比下降38.6%。

　　而房企拿地減少背后是樓市持續疲軟，庫存較大，去化周期長。

　　市場機構易居研究院發布的報告顯示，截至4月份，其監測的全國100個城市中有42個城市去化周期超過36個月，37個城市的去化周期處于18至36個月區間，另有21個城市去化周期低于18個月。

　　綜合來看，百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個月，即按照目前既有的銷售速度，市面上的新房庫存規模需要26.5個月才能消化完。一般市場認為12個月至14個月是樓市合理去化周期、供需相對平衡的分界線。

　　有觀點認為市場需求疲弱是目前房地產市場的關鍵問題。

　　易居研究院認為當前各地庫存高企、去化周期長的主因還在于需求端消化能力弱。易居研究院表示：“從各地反饋的情況來看，由于各地最近幾年土地市場的降溫，所以并沒有產生太多的庫存規模，這也說明高庫存的壓力主要源于消化能力的偏弱。”

　　平安證券發布的研報也表示：地方 “供地限制有一定效果，但核心仍在需求端”。數據顯示2022年和2023年，高庫存城市土地出讓規模已大幅下降，18個庫存較高城市出讓土地建面同比分別下降43.5%和12.5%，但庫存仍處于高位，意味著需求端恢復才是去庫存重點。

　　從銷售的數據來看，房地產去庫存仍路途漫漫。5月31日，第三方咨詢機構克而瑞發布的百強銷售數據顯示，5月份，百強房企實現銷售操盤金額3224.1億元，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

　　從累計業績情況來看，1月～5月百強房企銷售操盤金額為14,133.7億元，同比下降44.3%。

　　另外，房地產的資金仍然未見好轉，依然吃緊。

　　據中指研究院官微6月5日消息，2024年5月房地產企業債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環比下降59.9%。

　　為了刺激持續疲軟的樓市，各地紛紛推出了各種刺激措施，從一線城市上海、廣州到三四線城市，紛紛推出降首付、降利率、降買房門檻等等政策。

　　但原東方證券首席經濟學家邵宇分析說：“其實現在大家缺的不是杠桿，因為杠桿就意味著債務。人們缺的更多的是月供，即現金流。在預期收入平穩增長的情況下，可能會有更多人愿意加一些杠桿。”

　　邵宇表示，目前房地產的金融屬性還沒有完全回歸。他認為：“如今，房地產市場總體供給過剩，居民的杠桿也比較大，（想買房的）可以再等一等，特別是非重點區域還可以再等等看。”