天津市住宅設(shè)計最新標準公布 層高不低于3米、新建住宅需配建電梯

　　感覺現(xiàn)在還沒有買房的，已經(jīng)贏麻了。

　　不僅首付、利率降至史上最低，可以買到的房子也越來越好。

　　甚至很多還沒有交房，就已經(jīng)過時。

　　因為，在住宅設(shè)計規(guī)范不斷放寬下，開發(fā)商創(chuàng)新力大幅提升，新供應(yīng)的住宅產(chǎn)品“后發(fā)優(yōu)勢”越來越強。

　　近日，天津市住建委官方公眾號又發(fā)布一則通知：

　　《天津市住宅設(shè)計標準》已由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織修訂完成，即將于2024年9月1日起正式實施。

　　這也預(yù)示，新一輪產(chǎn)品進化即將到來。

　　對比之前，新版《天津市住宅設(shè)計標準》，主要有六大變化：

　　·提升了住宅層高標準，

　　·加大了住宅套型、各功能空間的使用面積，

　　·提高了電梯設(shè)置標準，

　　·增大了住宅建筑各部位門洞口，

　　·完善了住宅智能化設(shè)計要求，

　　·增加了住宅室外環(huán)境設(shè)計要求。

　　其中最重磅的為層高的提高。

　　新版《天津市住宅設(shè)計標準》，將原標準“住宅層高宜為2.8m”調(diào)整為“住宅層高不應(yīng)低于3.0m”。

　　并提高了住宅室內(nèi)凈高要求。

　　這一條，影響極大。

　　現(xiàn)在天津市面上層高基本在2.9米-2.95米左右，甚至還有2.8米的。

　　很多改善盤會做到3.15米，個別的會做到3.3米。

　　但新版《天津市住宅設(shè)計標準》卻規(guī)定，“住宅層高不應(yīng)低于3.0m”。

　　也就是說，3米是底線。

　　以后新建住宅的層高，都必須得在3米及以上。

　　這也意味，開發(fā)商的建筑成本要增加了。

　　一般，每增加10公分，建筑成本就得提高2-3%。

　　當然，對于買房人來說，自然樂見其成。

　　2.8米的層高裝完吊頂、地暖后，頂多2.6米左右，個兒高的會感覺特別壓抑。

　　提高到3米及以上后，居住起來會更舒適。

　　同時，電梯設(shè)置標準也提高了。

　　原標準只是規(guī)定“6層及以上或入口樓面距室外設(shè)計地面超過15m的住宅必須設(shè)置電梯”。

　　新版《天津市住宅設(shè)計標準》調(diào)整為了：“入戶層為二層及二層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置電梯”。

　　這也是為適應(yīng)當下居住需求所做的改變。

　　看二手房也能看出來，大多掛牌的房源都是沒有電梯的。尤其老房子，7層到頂甚至8層到頂都沒有電梯。

　　而新房則是洋房、高層就會配電梯。

　　疊拼有的也有，但并不強制。

　　但現(xiàn)在新版標準，幾乎“一刀切”，只要不是平房都得設(shè)置電梯。

　　當然，現(xiàn)在天津也沒有新建平房的。

　　這就等同于說，所有新建住宅都得配建電梯。

　　包括疊拼也必須建電梯。

　　并且，新版《天津市住宅設(shè)計標準》還將原標準中“12層級以上的住宅應(yīng)設(shè)置可容納擔架的電梯”調(diào)整為“設(shè)置電梯的住宅單元至少設(shè)置一臺可容納擔架的電梯”。

　　也就是說，所有新建住宅都得設(shè)置擔架電梯。

　　無論是幾層到頂?shù)模抑辽僖慌_起步。

　　這會導(dǎo)致，12層以下的住宅，為了節(jié)省成本，會直接把方形電梯變成擔架電梯。

　　換言之，以后12層以下沒有方梯了。

　　另外，新版《天津市住宅設(shè)計標準》還加大了住宅套型、各功能空間的使用面積。

　　將普通套型最小使用面積由32㎡提高到36㎡；

　　最小套型使用面積由23㎡提高到30㎡。

　　同時增大了臥室、兼起居的臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能空間的使用面積。

　　普通套型主臥不應(yīng)小于10㎡，次臥不應(yīng)小于6㎡，

　　客廳的使用面積不應(yīng)小于12㎡，

　　廚房不應(yīng)小于5㎡，

　　使用面積大于10㎡的餐廳、過廳等應(yīng)設(shè)有窗戶……

　　之所以作此調(diào)整，是為了進一步適應(yīng)住宅全生命周期的多樣化、個性化使用需求。

　　也會規(guī)避一些極致小三室的出現(xiàn)。

　　現(xiàn)在市面上就已經(jīng)出現(xiàn)80平米的三居了。

　　“增大了住宅建筑各部位門洞口”，對買房人影響不大，主要是為了滿足安全疏散、輪椅通行需要。

　　只是會增加精裝房的成本。

　　包括“完善住宅智能化設(shè)計”“增加住宅室外環(huán)境設(shè)計要求”，也都是從居住者實際居住需求出發(fā)，做出的調(diào)整。

　　并提出，住宅建筑宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)。

　　新增“室外環(huán)境”一章，規(guī)定了建筑布局、道路組織、綠化場地設(shè)置、配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。

　　要求綠化景觀設(shè)計應(yīng)以喬木、灌木為主，不宜大面積種植草坪。

　　除了以上這些外，還有很多點：

　　包括，新建住宅宜進行全裝修設(shè)計、住宅宜設(shè)儲藏室、每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺、小區(qū)宜人車分流、地上不應(yīng)設(shè)置機械式機動車庫……

　　整體看，滿紙都透著——建筑成本要提高了。

　　本次新版標準是為響應(yīng)住建部號召，為高品質(zhì)住宅建設(shè)提供標準和引領(lǐng)。

　　畢竟房地產(chǎn)已經(jīng)進入新時代。

　　未來“住宅雙軌制”已明確，剛需保障化，改善市場化。

　　現(xiàn)在保障房建設(shè)如火如荼，“好房子”建設(shè)自然也不能落后。

　　不僅有房住，更要住好房。

　　第一步就是，大力提升好房子的設(shè)計水平。

　　可以預(yù)見，住宅的“供給側(cè)誘惑”，又要加碼了。

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