5月全國大中城市租金均價仍處下滑趨勢 6月畢業季或逐步企穩

　　核心結論：

　　1、根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年5月全國大中城市租金掛牌均價為34.77元/平方米/月，環比下降0.48%，環比降幅較上月小幅收窄0.11個百分點；同比下跌1.96%。

　　2、分等級城市來看，一線城市平均租金為84.13元/平方米/月，環比下跌0.3%，同比下跌4.83%；二線城市平均租金為30.74元/平方米/月，環比下跌0.72%，同比下跌2.21%；三四線城市平均租金為24.91元/平方米/月，環比上漲0.15%，同比上漲3.72%。

　　3、5月全國40個大中城市中，持續呈現“跌多漲少”分布，有8城租金均價環比上漲，較上月減少2城；其余32個城市租金環比下跌，城市個數占比8成。環比漲幅前三城市為三亞、烏魯木齊、泉州，分別上漲1.69%、1.57%、0.39%。

　　一、5月全國大中城市租金均價繼續回落，環比下降0.48%

　　根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年5月全國大中城市租金掛牌均價為34.77元/平方米/月，環比下降0.48%，環比降幅較上月小幅收窄0.11個百分點；同比下跌1.96%。5月租金繼續下滑，環比已現“四連降”，同比已現“七連降”，租金均價大致回落到2021上半年水平。自去年11月份以來，全國租金總體似乎進入持續下行通道，重點城市分布呈“跌多漲少”局面。一方面，受經濟大環境影響，居民就業及收入預期不足，住房消費降級；另一方面，租賃市場供求關系也發生了變化，由于二手房庫存的持續走高，交易周期繼續拉長，越來越多業主選擇“轉售為租”，租金缺乏上升動力。

　　盡管5月租金仍然處于下滑局面，但環比跌幅出現收窄趨勢，而且從周度數據來看，進入5月下半場，租金環比連續2周上升，企穩跡象凸顯。6月份將迎來畢業季，租賃需求進一步釋放，預計租金可能企穩。