上海松江保租房項(xiàng)目柚米社區(qū)正式投用 人均月租金約1800-2200元

　　日前，由瓴寓國際與國家級(jí)松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合作打造的保障性租賃住房項(xiàng)目——上海松江西部科技園柚米社區(qū)正式開業(yè)，瓴寓3.0產(chǎn)品同期發(fā)布。松江區(qū)副區(qū)長龔侃侃、松江區(qū)房管局局長黃寶榮、松江經(jīng)開集團(tuán)公司董事長顧軍等出席活動(dòng)。作為國企主導(dǎo)、民企參與的第一個(gè)保租房項(xiàng)目，上海松江西部科技園柚米社區(qū)在為新市民、青年人解決來滬安居難題的同時(shí)，更將以高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品、創(chuàng)新的租住理念，為租賃住房行業(yè)帶來變革。

　　瓴寓國際CEO張愛華致歡迎詞并介紹項(xiàng)目概況，她表示，建設(shè)保租房不僅能解決民生，還能達(dá)成資產(chǎn)收益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值的雙豐收。未來，瓴寓國際將在松江西部科技園柚米社區(qū)探索黨建引領(lǐng)下的“國企主導(dǎo)、專業(yè)運(yùn)營、租戶參與”的社區(qū)治理模式，引導(dǎo)培育青年自覺踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，并逐步落實(shí)上海青年發(fā)展型城市“五大服務(wù)計(jì)劃”。同時(shí)，瓴寓國際還將通過創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和科學(xué)的成本管控，持續(xù)打通“投融建管退”資管閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)合理回報(bào)，讓資產(chǎn)具備流動(dòng)性，促進(jìn)資管規(guī)模不斷增長，引領(lǐng)行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

　　松江區(qū)副區(qū)長龔侃侃指出，作為上海國際科創(chuàng)中心、長三角一體化發(fā)展和一帶一路建設(shè)三大國家戰(zhàn)略交匯點(diǎn)，松江正在充分挖掘區(qū)域特色等資源優(yōu)勢(shì)，全方位做好人才服務(wù)，努力打造一流的營商環(huán)境高地，不斷完善宜居宜業(yè)的生態(tài)圈，形成以產(chǎn)引才、以才興產(chǎn)、產(chǎn)才融合的良好格局。他希望松江西部科技園柚米社區(qū)能將人才建設(shè)和城市高質(zhì)量發(fā)展緊密結(jié)合，為人才提供更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓他們?cè)谶@里感受到家的歸屬感，引導(dǎo)更多人才發(fā)揮智慧與才能，為松江乃至長三角G60科創(chuàng)走廊的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多智慧和力量。

　　在現(xiàn)場(chǎng)眾多來賓的見證下，松江區(qū)副區(qū)長龔侃侃、松江區(qū)房管局局長黃寶榮、松江經(jīng)開集團(tuán)公司董事長顧軍、松江經(jīng)開集團(tuán)總經(jīng)理李燕、瓴寓國際CEO張愛華共同為上海松江西部科技園柚米社區(qū)點(diǎn)亮“啟動(dòng)鍵”。

　　上海松江西部科技園柚米社區(qū)坐落在松江經(jīng)開區(qū)與松江大學(xué)城版塊之間，總建筑面積13.7萬平方米，共2252套房源，是松江區(qū)目前最具規(guī)模的保障性租賃社區(qū)。作為瓴寓3.0產(chǎn)品首個(gè)落地項(xiàng)目，社區(qū)將為租客帶來“不止于住”的全新生活方式，實(shí)現(xiàn)“25平米空間 別墅級(jí)體驗(yàn)”的居住感受。儀式上，瓴寓國際COO王磊從產(chǎn)品端剖析行業(yè)發(fā)展困境，并詳細(xì)解讀了瓴寓3.0產(chǎn)品的設(shè)計(jì)初衷、理念與優(yōu)勢(shì)。

　　租賃住房盈利難、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但同樣也滿足了大城市外來人口的居住需求，有利于社會(huì)安定。在王磊看來，一套好的租賃產(chǎn)品能夠有效改善行業(yè)盈利困境，其關(guān)鍵在于對(duì)客戶深入、精準(zhǔn)的研究，要把產(chǎn)品端的著眼點(diǎn)放在租住者的行為習(xí)慣、心理需求以及社會(huì)關(guān)系，再加上優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，讓客戶在租金可負(fù)擔(dān)的前提下，擁有媲美商品房的居住體驗(yàn)。

　　在瓴寓3.0產(chǎn)品理念中，租賃產(chǎn)品是一整套關(guān)于租住生活的解決方案，包含戶型、配套、環(huán)境、服務(wù)等元素，并可以滿足“一個(gè)孤獨(dú)青年”的居住、社交、學(xué)習(xí)、健康、生活等需求。瓴寓國際通過精準(zhǔn)的客戶研究，借助空間解構(gòu)重組的思維，在求取“坪效提升”與“美好生活”最大公約數(shù)的過程中，總結(jié)出了“場(chǎng)景價(jià)值=空間舒適度×使用頻率”的公式。租賃大社區(qū)可以被看成是一座功能設(shè)施完備的別墅：客戶租到的房源就像起居室，是個(gè)人獨(dú)享、高頻使用的私密空間；通過分時(shí)享有的小會(huì)客廳就像客餐廳，是可提供一定邊界感私密社交、中頻使用的半私密空間；面向所有人開放的公區(qū)則更像運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、休閑區(qū)，是生活場(chǎng)景無限延展、低頻使用的公共空間。三類空間的拆解重組，讓租戶以可負(fù)擔(dān)價(jià)格擁有了獨(dú)立的居住空間和共享空間，加上便利的生活配套和社區(qū)文化的軟性鏈接，從而有能力實(shí)現(xiàn)租住產(chǎn)品的高性價(jià)比與資產(chǎn)收益的高坪效。

　　基于目標(biāo)客群的特征和居住需求，上海松江西部科技園柚米社區(qū)對(duì)“私密、半私密、公共”三類空間進(jìn)行深研打磨，以滿足租戶對(duì)空間使用的人性化、個(gè)性化、社區(qū)化訴求。

　　私密空間能夠給予人居住安全感、歸屬感，是“家的核心”。社區(qū)提供包括一室戶、一室一廳、兩室一廳等多達(dá)五大類共計(jì)十二種戶型，建筑面積從26㎡-68㎡不等，人均租金約1800-2200元/月。能充分滿足單身青年、小夫妻、親子家庭、二人合住等不同類型租戶的多樣化需求。在居室內(nèi)，瓴寓國際還借助精準(zhǔn)的客戶研究和大數(shù)據(jù)分析能力，模擬出135種生活場(chǎng)景，以人性化的設(shè)計(jì)和規(guī)劃讓租戶的生活更有秩序，使得每一個(gè)尺度都恰到好處、每一平方米都充分利用、每一處細(xì)節(jié)都服務(wù)于人。

　　半私密空間是瓴寓3.0對(duì)行業(yè)同類型產(chǎn)品的創(chuàng)新，首次在租賃社區(qū)內(nèi)規(guī)劃出了私密社交場(chǎng)所。作為居室功能的外延，半私密空間具有特點(diǎn)分明的場(chǎng)景分化，可以根據(jù)租客不同的需求，在15分鐘內(nèi)實(shí)現(xiàn)家庭聚餐、小型派對(duì)、私享沙龍、影音桌游等不同社交場(chǎng)景的轉(zhuǎn)場(chǎng)。社區(qū)還提供場(chǎng)地專屬布置等附加服務(wù)，進(jìn)一步提升租戶對(duì)場(chǎng)景使用的便利度和對(duì)空間的擁有感。

　　公共空間則為租戶提供了更多社交可能，支撐并延展出功能豐富的生活配套，分為健身中心、大會(huì)客廳、自習(xí)室三個(gè)區(qū)塊，無門檻面向社區(qū)所有個(gè)體開放。不同于以往租賃產(chǎn)品、公共空間集中式的建造，瓴寓國際尊重租戶生活習(xí)慣，將活動(dòng)場(chǎng)景分區(qū)落位，三個(gè)功能區(qū)塊分別位于不同的樓棟，形成群體與個(gè)體間互不干擾、動(dòng)靜分離的行動(dòng)模式。同時(shí)堅(jiān)持“內(nèi)外融合”的理念，讓活動(dòng)氛圍充分外溢，激活和引導(dǎo)更多個(gè)體參與社群活動(dòng)，使用公共空間。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目預(yù)售階段，首批入市的1000多套房源在一個(gè)半月內(nèi)基本滿租，其中最受親子家庭、企業(yè)高管青睞的兩室一廳戶型房源均已告罄。這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了租房已不再是被動(dòng)、無奈的將就，而正在成為一種全新的生活方式。自4月30日試運(yùn)營后，柚米社區(qū)收獲如潮好評(píng)。不少擔(dān)任“體驗(yàn)官”的租客表示，社區(qū)不僅解決了通勤時(shí)間長的難題，健身中心、大會(huì)客廳還滿足了自己的日常運(yùn)動(dòng)、娛樂需求，養(yǎng)成了健康生活的好習(xí)慣。

　　截至目前，已有臺(tái)積電、正泰電氣、復(fù)宏漢霖生物、上海松江愛菊學(xué)校（在建）等71家重點(diǎn)企業(yè)和單位與瓴寓國際簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，有效促進(jìn)了松江經(jīng)開區(qū)職住平衡、產(chǎn)城融合。瓴寓國際將以上海松江西部科技園柚米社區(qū)為新起點(diǎn)，為更多人呈現(xiàn)居住空間舒適、配套服務(wù)完善、價(jià)格可負(fù)擔(dān)的高品質(zhì)租住生活方案，不斷創(chuàng)新探索，為新市民、青年人營造歸屬感、融入感、安定感的和諧社區(qū)氛圍，并給行業(yè)樹立指引未來發(fā)展新趨勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。