6月煙臺(tái)租房市場(chǎng)漸升溫 上半月市區(qū)租房量突破千套大關(guān)

　　伴隨著應(yīng)屆高校畢業(yè)生進(jìn)入職場(chǎng)，一年一度的暑期租房旺季再度來(lái)臨。人社部數(shù)據(jù)顯示，2024年我國(guó)高校畢業(yè)生達(dá)1179萬(wàn)人，連續(xù)3年突破千萬(wàn)大關(guān)，再創(chuàng)歷史新高。

　　而在煙臺(tái)，6月以來(lái)租房市場(chǎng)也逐漸轉(zhuǎn)熱。記者從貝殼找房獲悉，6月上半月，該平臺(tái)市區(qū)租房量突破千套大關(guān)，同比增長(zhǎng)18%；成交房源租賃單價(jià)為1547元/月，較5月上漲5.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，6月中下旬，暑期租房將迎來(lái)最高峰，熱度將一直持續(xù)到8月份。

　　地段和戶型要好、交通要便利、周邊配套要豐富……煙臺(tái)歷年租房市場(chǎng)上，中心城區(qū)房源一直唱主角，今年夏天也不例外。

　　記者了解到，6月上半月租出房源中，萊山區(qū)以占比34.2%領(lǐng)跑市直各區(qū)，黃渤海新區(qū)以23.8%緊隨其后，芝罘區(qū)以21.4%位列第三，三區(qū)成交合計(jì)占比達(dá)到79.4%，其次分別為福山區(qū)、高新區(qū)、蓬萊區(qū)和牟平區(qū)。而在平均成交價(jià)格上，黃渤海新區(qū)以月租1667元領(lǐng)跑各區(qū)，其后分別為萊山區(qū)1640元、高新區(qū)1577元和芝罘區(qū)1501元。在中心城區(qū)每月花約1500元租一套房子，已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。“尤其是配套完善，周邊超市、醫(yī)院、公交站點(diǎn)比較齊全的小區(qū)特別好租，通常我們帶2-3組客戶看房，就差不多能租出去。”煙臺(tái)鏈家富順店經(jīng)紀(jì)人曹博軒告訴記者。

　　而在租住戶型方面，二居室仍是租房客最偏愛(ài)的戶型。貝殼找房煙臺(tái)站數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，全市成交租房中一居室占比為21.34%，二居室占比為48.38%，三居室占比為28.61%，三居室以上為1.67%。而成交最多的三區(qū)情況各異，萊山區(qū)一、二、三居室成交占比分別為33.14%、39.77%和25.36%，各類戶型成交量相對(duì)分布均勻，主打一個(gè)“豐儉由人”；而在黃渤海新區(qū)和芝罘區(qū)，二居室戶型成交占比都超過(guò)了50%，一居室則均不超過(guò)20%，側(cè)面證明在房源供給較為充分的情況下，市民更注重居住空間和品質(zhì)。

　　入夏以來(lái)，我市租房市場(chǎng)為何持續(xù)升溫？貝殼研究院資深租賃分析師黃卉表示，眼下正值畢業(yè)季，應(yīng)屆生租賃需求釋放，推高了6月以來(lái)煙臺(tái)市的租賃市場(chǎng)熱度。煙臺(tái)市作為人口凈流入城市，歷年來(lái)城鎮(zhèn)人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，過(guò)去3年全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口均超過(guò)10萬(wàn)，直接轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)需求。“煙臺(tái)市租賃需求主要來(lái)自新市民、年輕人，大多數(shù)高校畢業(yè)生進(jìn)入社會(huì)后會(huì)選擇租賃的方式居住，每年6-8月高校畢業(yè)生需求集中釋放，從而推動(dòng)租賃市場(chǎng)熱度升高，通常會(huì)在7月達(dá)到熱度峰值。”

　　2022年至今，連續(xù)3年大批“00后”進(jìn)入職場(chǎng)，成為煙臺(tái)夏季租房的主力軍。現(xiàn)在的年輕人有什么樣的租房需求和租房偏好？

　　“這些年，年輕租客對(duì)小區(qū)的要求越來(lái)越細(xì)致，除去傳統(tǒng)的地段、配套、交通等，家電齊全、環(huán)境干凈等也是必備項(xiàng)，有的還要求小區(qū)內(nèi)必須有快遞站。在租金方面，也更重視‘性價(jià)比’。”德佑房產(chǎn)吉泰奇章店經(jīng)紀(jì)人陳影介紹，新入職的職場(chǎng)人消費(fèi)觀念趨于理性，不會(huì)盲目追求高品質(zhì)或高價(jià)格的租房選擇。6月上半月平均租金比去年微降了2%，似乎也昭示著今夏租房客還能省一筆“小錢”。