東莞城區首批租賃型人才安居房即將開放申請 月租金1400元起

　　東莞人才們，如果你在南城工作，這份大禮包你可得收下了！

　　中心城區首批租賃型人才安居房，即將開放承租申請！未來1400元/月起，即可市中心2公里生活圈。

　　安居房入市，什么人可以申請、對市場會帶來什么影響，聽樓市君慢慢分析！

　　01

　　南城300套人才安居房2024年底開放租賃申請

　　6月19日，南城街道住房和城鄉建設局發布了《萬科翡翠花園配建安居房租住意向調查問卷》。

　　據調查問卷顯示，位于南城建設路與運河東三路交匯處的萬科首鑄翡翠東望小區，即將推出約300套租賃型人才安居房。

　　本批次租賃型人才安居房，位于小區的3#整棟及4#部分樓層。

　　據悉，安居房涵蓋二至四房3種戶型，具體面積段及租金如下：

　　約72平兩房兩廳，租金約1400-1900元/月；

　　約98平三房兩廳，租金約2200-2700元/月；

　　約120平四房兩廳，租金約2700-3200元/月。

　　目前南城街道正以高標準推進安居房的精裝修工作，完善功能設施，預計今年年底開放承租申請，到2025年上半年，即可實現“拎包入住”。

　　從問卷曝光的效果圖來看，項目將采取現代原木風的裝修風格，將配備齊全的軟硬裝及家私家電設施；

　　安居房樓棟架空層空間也“全副武裝”，將設有接待大堂、自習室、健身活動區、影音活動區等多個功能空間。

　　整體來看，小區房源情況良好，居住配套較佳，且位于東莞市中心2公里生活圈范圍內，周邊配套成熟完善，生活舒適度及便利度較高。

　　02

　　首個租賃型人才安居房面世租金僅約市場價6折

　　據悉，這是東莞中心城區首次推出租賃型人才安居房。

　　雖然同樣屬于保障性住房范疇，但樓市君認為這批房源與以往雅園新村等公共租賃住房，有著本質上的區別。

　　具體體現在面向人員、房源來源、運營管理及租賃價格4大方面：

　　1、面向人群：僅面向人才，普適性更低

　　整體而言，租賃型人才安居房面向群體與三限房相似，區別在于前者僅能承租，三限房則可購買一半產權，符合條件可購買完全產權。

　　而區別于雅園新村等具備普適性、覆蓋低收入家庭的公租房，新推出的租賃型人才安居房，覆蓋人群范圍更窄。

　　從調查問卷內來看，萬科首鑄翡翠東望的租賃型人才安居房，主要面向在南城街道工作、居住的人才。

　　技能職稱（初級以上）、文憑（大專以上）、工作單位（小巨人、專精特新企業）等一系列明確的標準，都是“人才”的甄選條件。

　　2、籌建來源：招拍掛宅地配建而成

　　以往的公租房項目，是由市政府自行劃撥用地籌建，或由集體物業改建。

　　而本次推出的租賃型人才安居房，是招拍掛住宅用地（2018WG006地塊）中的配套建設住宅部分，總建面約39993平。

　　由住宅用地配建，意味著安居房在建筑施工、產品設計、社區配套等方面與商品房標準一致，租客可以更低的成本，入住高品質商品房小區。

　　3、運營管理：交由萬科泊寓管理

　　萬科首鑄翡翠東望的安居房，未來的運營維護，將交由萬科泊寓團隊執行。

　　這意味著項目內的租客，將享受萬科泊寓體系下的全套物業服務，滿足居住需求以外，還可獲得情感支持。

　　通過豐富的社區活動、業主專享的社區配套設施，以及貼心專業的物業服務，可減少租客的“漂泊感”，令租住人才對小區有更深厚的歸屬感、認同感。

　　4、租金標準：市場價格的6折左右

　　雅園新村等公租房，因照顧低收入人群或新市民、新職工，租金標準劃分為多個檔次，最低價格可達400元/月，主要起到兜底的作用。

　　而即將推出的租賃型人才安居房，租金水平要高出公租房不少，最低檔為1400元/月起。

　　不過，這批租賃型人才安居房，租金相對于同小區市場價而言，仍然相當實惠，實際僅為小區租金價格的6折左右。

　　從上述四大差異點來看，東莞的保障居住體系，已經有了進一步的升級。

　　03

　　小區推安居房是利是弊？業主曝光3大真實想法

　　自家小區開放安居房承租申請，會對業主帶來什么影響？

　　樓市君采訪了幾位業主，了解了他們的3大真實想法。

　　1、擔心社區公共資源會被租客擠占

　　樓市君了解到，萬科首鑄翡翠東望安居房所在的3#、4#并未分區管理，而是同享社區空間。

　　未來大批新租客入住，意味著社區公共資源將會被更多住戶共同使用。

　　部分業主不免擔心人均綠地面積下降，或認為未來想使用社區球場、泳池、健身器械，可能要排隊。

　　但也有業主認為，即使租戶增加，小區總戶數還是不變，不會出現公共設施過載的問題。未來3#架空層放開，小區整體配套更加豐富，對原業主也是利好。

　　2、擔心租客素質參差不齊，影響社區居住環境

　　住戶李先生表示，租戶數量不會對小區產生影響，關鍵是租戶素質如何：

　　“如果我自己是房東，我可以決定租不租給房客。但如果做安居房，沒人給房客做背調，是否會影響小區整體住戶素質？”

　　另一方面，租戶的流動性較大，也令部分業主有安全性等方面的擔憂。

　　3、擔心小區租金價格下降

　　據貝殼、鏈家等平臺數據顯示，萬科首鑄翡翠東望共21套房源放租中，租金市場價普遍在4500元/月以上。

　　租金最低的房源是約93平的三房，為3000元/月；最高的則為一套143平四房，達7000元/月。

　　有業主提出，租金僅為市場價6折的安居房，有可能沖擊該小區租金格局。

　　部分租客可能會以安居房租金“探底”，希望業主降租；而部分急于放租的業主為縮小自己房源與安居房之間的價格差，可能會妥協降價。

　　但房東業主周小姐則表示自己并不擔心房租變動。她認為：

　　“首先，沒有任何一個房東會把自己的租金標準降一半，拉到安居房的檔次。講價談一兩百還有可能；

　　“二來，安居房承租條件可能會相對嚴格，受眾較少，不滿足條件的租客仍然只能選擇租住普通商品房房源；

　　“還有一點是，小區內整體以自住為主，放租房源本身較少，且租客群體較為穩定，一次性簽約2-3年，不容易流失。”

　　預計在下季度或年底，萬科首鑄翡翠東望的安居房即將開放承租申請。

　　這批安居房的上線，代表著東莞住房保障體系的一次升級；南城的無房人才，可別錯過這次安家機會。

　　安居房面世已是板上釘釘的事，對于小區原業主而言，生活環境的變化在所難免，是機遇也是挑戰。

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