東莞鳳崗官井頭村“巨無霸”舊改項(xiàng)目即將啟動(dòng) 擬分兩個(gè)單元開發(fā)

　　繼中心城區(qū)幾個(gè)大型城中村改造項(xiàng)目率先拉開改造序幕后，其他幾個(gè)片區(qū)的舊改項(xiàng)目也陸續(xù)跟進(jìn)。

　　近日，東莞自然資源局官網(wǎng)接連發(fā)布了《關(guān)于鳳崗鎮(zhèn)官井頭村東片區(qū)中部1號居商類“三舊”改造單元規(guī)劃的批前公示》《關(guān)于鳳崗鎮(zhèn)官井頭村東片區(qū)中部2號居商類“三舊”改造單元規(guī)劃的批前公示》等兩條公告，標(biāo)志著這個(gè)“巨無霸”舊改項(xiàng)目距離正式動(dòng)工更近一步。

　　規(guī)劃總建面超40萬㎡

　　計(jì)劃分兩個(gè)單元開發(fā)

　　據(jù)公示資料顯示，該舊改項(xiàng)目位于鳳崗鎮(zhèn)官井頭片區(qū)龍平路北側(cè)，計(jì)劃分為兩個(gè)單元進(jìn)行改造開發(fā)。

　　其中，1號改造單元東至規(guī)劃一路、西側(cè)以權(quán)屬為邊界、北至濱河南路、南至龍平公路，西側(cè)飛地以權(quán)屬為界，單元總用地面積約為10.5萬㎡。

▲1號改造單元范圍圖

　　2號改造單元東、南至舊廠權(quán)屬邊界、西至規(guī)劃九路、北至濱河南路，單元總用地面積約9.43萬㎡。

▲2號改造單元范圍圖

　　改造項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀主要以舊廠房建筑為主，改造方向?yàn)榫由填?，改造模式為公開招引實(shí)施主體，項(xiàng)目開發(fā)總?cè)萘考s40.95萬㎡。

　　1號單元總計(jì)容建面約21.7636萬㎡，其中住宅開發(fā)總量為20.5465萬㎡，商業(yè)開發(fā)總量為1.2171萬㎡。2號總計(jì)容建面約19.1817萬㎡，均為居住功能。

　　此次批前公示在用地功能、交通路網(wǎng)、公共設(shè)施等方面分別對兩個(gè)單元的規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整。

　　用地功能方面，1號改造單元整體落實(shí)了原控規(guī)的居住功能，圍繞TOD站點(diǎn)布局了一處商住用地。同時(shí)，結(jié)合學(xué)位富余情況，1、2號改造單元均將原控規(guī)小學(xué)初中調(diào)整為預(yù)留建設(shè)用地。

　　1號改造單元范圍內(nèi)規(guī)劃有兩宗住宅用地，分別是D16-1和D15-2地塊。D16-1為二類居住用地（R2），可開發(fā)凈用地面積約2.58萬㎡，容積率為4.5，總建面約11.6萬㎡。

　　D15-2為二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地（R2+C2），可開發(fā)凈用地面積約1.98萬㎡，容積率為5.11，總建面約10萬㎡，居商比例為88:12，居住建面不超過89257㎡。

　　2號改造單元內(nèi)有一宗二類居住用地（R2），為D12-4地塊，可開發(fā)凈用地面積約4.26萬㎡，容積率為4.5，計(jì)容總建面約19.18萬㎡。

　　公共設(shè)施方面，1號改造單元新增配套3處街頭綠地，共計(jì)約0.93萬㎡，2處政府發(fā)展備用地共約2.16萬㎡，1處9班幼兒園、200個(gè)社會(huì)公共停車位等；2號改造單元落實(shí)2處政府發(fā)展備用地共約3.1萬㎡、1處9班幼兒園、1處社區(qū)服務(wù)站等。

　　地處莞深核心門戶位置

　　將打造生態(tài)宜居新城

　　官井頭村東片區(qū)中部居商類“三舊”改造單元地處東莞鳳崗和深圳龍崗交匯處，毗鄰官井頭水庫，周邊嘉輝豪庭、名流印象、益田大運(yùn)城邦等大型成熟社區(qū)環(huán)繞。

　　舊改單元附近2公里范圍內(nèi)官井頭學(xué)校、東北師大附屬益田小學(xué)、官井頭商業(yè)街、益田假日奧特萊斯、鳳崗華僑醫(yī)院、龍鳳山莊影視度假村等配套，生活氛圍較濃厚。同時(shí)，沿龍平路自駕可快速直達(dá)深圳，近享深圳仁恒夢中心、龍城公園、龍崗兒童公園等配套。

　　據(jù)了解，官井頭東片區(qū)“三舊”改造單元總用地面積約55.69萬㎡，當(dāng)前推進(jìn)較快的是在售中的大運(yùn)萬科城項(xiàng)目，以及即將啟動(dòng)的1號、2號居商類“三舊”改造單元。

　　根據(jù)規(guī)劃，官井頭東片區(qū)未來將打造成為集商業(yè)餐飲、購物娛樂、高端居住功能等于一體的生態(tài)宜居新城。

　　去年12月20日，深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃正式印發(fā)，東莞全域納入深圳都市圈范圍。而作為莞深第一門戶的鳳崗，憑借其獨(dú)特的地理位置和深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，更是成為了中部谷地走廊的戰(zhàn)略幾何中心，將在深莞同城化發(fā)展中發(fā)揮巨大作用。

▲深圳都市圈規(guī)劃示意圖

　　隨著深圳都市圈規(guī)劃的深入發(fā)展，深圳地鐵10號線東延線、深圳外環(huán)高速、深惠城際軌道等交通基礎(chǔ)設(shè)施，將東莞與深圳更緊密地聯(lián)絡(luò)在一起。

　　今年5月，深圳公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布了深圳市軌道10號線東延深圳段交通詳細(xì)規(guī)劃采購項(xiàng)目招標(biāo)公告，明確10號線明確將延至東莞鳳崗。據(jù)規(guī)劃，該線路將在東莞段鳳崗的龍平路、油甘埔、官井頭、大運(yùn)城邦設(shè)置4個(gè)站點(diǎn)，未來通達(dá)深圳將更加方便。

▲深圳地鐵10號線東延線東莞段站點(diǎn)示意圖，僅供參考

　　有了深圳都市圈規(guī)劃、深莞交通設(shè)施建設(shè)的加持，在連片舊改的推動(dòng)下，鳳崗未來的城市面貌將日新月異。