深圳寶中可售型保障房供應(yīng)潮來了 或?qū)⒓邢掳肽耆胧?/h1>
2024-06-24 14:27來源：搜狐焦點深圳
來了來了來了！寶中的可售保障房供應(yīng)潮真的要來了！
翻身地鐵口天健和郡府人才房已率先取證，預(yù)計6月發(fā)車；
安居房瑞璟灣居已經(jīng)在裝修樣板間了，最快可能下月開放；
毛坯現(xiàn)房人才房海岸悅府，網(wǎng)友爆料預(yù)備帶裝修入市；
還有前“日光”盤海樂華府，也有部分退出房源后續(xù)或搖號入市；
一大批保障房，或集中在下半年推出，這也是深圳為數(shù)不多較為集中的保障房供應(yīng)片區(qū)，且樓盤素質(zhì)都相對不錯，要么配套了學校好；要么是地鐵口名企盤；要么則在區(qū)府旁，各項配套都齊全。
當然，相應(yīng)的這批可售保障房的價格也相對較高，均價在4.4-4.9萬/㎡之間，預(yù)算足夠的朋友，可以詳細了解一下。
01
首付最低61.8萬
天健和郡府預(yù)計本月發(fā)車
寶中第二個人才房即將發(fā)車！
6月20日，天健和郡府獲批了預(yù)售許可證，共598套房源，單價4.38萬/㎡起，均價4.69萬/㎡。
其中，約69㎡2房1衛(wèi)共152套，總價區(qū)間309-339萬；約89㎡3房1衛(wèi)446套，總價區(qū)間387-439萬。
按目前深圳首套房首付最低2成來計算，天健和郡府2房首付最低61.8萬，3房首付最低77.4萬。
以上備案的房價是毛坯價格，但據(jù)開發(fā)商銷售稱，項目送裝修，預(yù)計2026年帶裝修交付。
*圖源丨深房查
戶型設(shè)計方面，項目每個臥室均帶有飄窗，其中3房有兩種格局，其中E戶型是橫廳設(shè)計，D戶型是傳統(tǒng)豎廳設(shè)計；2房只有豎廳一個格局。
項目的展示中心和樣板間預(yù)計6月22日正式開放，可以前往現(xiàn)場了解。至于申購時間，目前住建局還未發(fā)布天健和郡府的配售公告，但大概率也就這幾天的事了。
@搜狐焦點深圳 6月實拍
天健和郡府是寶中片區(qū)最近地鐵站的可售保障房，距離5號線翻身站B出口，直線距離約300米（地圖測距）。
根據(jù)資料顯示，項目規(guī)劃5棟住宅及1棟幼兒園，其中人才房位于A/B/C棟，剩下的是回遷房項目。
有不少網(wǎng)友會拿之與之前的海樂華府對比，價格上來看和郡府備案價確實較低，但一個是現(xiàn)房，一個是期房，期房有等待的成本，算起來實際相差不大。
和郡府比較明顯的優(yōu)勢是近地鐵口，軌交出行相對方便，但同時人才房鄰近高架橋，難免也會受到灰塵噪音影響。
而海樂華府相較而言，學校配套較好，只能說看每個人更注重哪一塊需求了。
02
樣板間裝修中
瑞璟灣居預(yù)計下月面市
相信不少打新人，一邊觀望天健和郡府等人才房，一邊也在等待寶中的瑞璟灣居安居房，畢竟都是4字頭的價格，從區(qū)位和買房預(yù)算上來看，二者是相差不大的。
近日，也走訪了該安居房項目，發(fā)現(xiàn)在3樓的位置，疑似樣板間在裝修中，而項目整體的樓棟則建至6-7層。
@搜狐焦點深圳 6月實拍
因瑞璟灣居安居房是土拍項目，土地出讓金都提前交清了，所以只要達到預(yù)售進度，即三分之一就可入市。
按照此進度來看，下個月開樣板間，三季度發(fā)車，希望是比較大的。
瑞璟灣居的體量相對較少，網(wǎng)傳僅406套房源，其中兩房290套，三房116套（具體以官宣為準）。
價格方面，項目毛坯均價4.43萬/㎡，最高售價則不超過4.65萬/㎡，可以說是深圳史上最貴的安居房，因此有自媒體@大康聊房 推測，預(yù)計兩房戶型排名在12萬名內(nèi)的有機會上車。
瑞璟灣居定價較高，也跟其區(qū)位和配套有關(guān)。
項目鄰近大鏟灣，500米范圍左右，有歡樂港灣、圖書館、青少年宮、新安中學等市政、教育配套；1公里范圍內(nèi)，還有寶安體育場、前海壹方城、前海HOP天地等。
這么多“天花板”級別的配套加持，也難怪項目的關(guān)注度很高。
03
海岸悅府擬帶裝修入市？
海樂華府有部分房源退出
寶中“兩海”，海樂華府、海岸悅府也是此前呼聲較高的人才房項目。
其中，去年開盤就售罄的海樂華府，據(jù)業(yè)主爆料，有部分退出的房源。
“當時開盤選房時交的2萬元訂金，開發(fā)商是允許退還的，后面可能有人交了訂金，又不滿意房子，就退了”業(yè)主如是說。
那這部分退出的房源會作何處理呢？大概率也可能會開展二次配售工作，具體可以參考深業(yè)云海灣項目。
至于遲遲沒有入市的海岸悅府，據(jù)悉，規(guī)劃有5棟樓體，其中2棟為人才房，分別位于4棟、5棟。
人才房套數(shù)共計415套，包括397套三房，及18套四房產(chǎn)品。
戶型及價格方面還未可知，但可參考海樂華府。不過據(jù)網(wǎng)友爆料，海岸悅府聽說會帶裝修入市，具體事宜就等官宣了。
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