重慶市今年擬開工建設配售型保障性住房7000套以上

　　眾所周知，我國的保障房主要是配租型，包括公租房、保障性租賃住房。而新推出的配售型保障房則按“保本微利”原則配售。

　　根據各城市公布的2024年保障房建設計劃上看，北上廣深四個一線城市均為1萬套左右，西安2024年也計劃籌建1萬套配售型保障房，成都為5000套，福州計劃籌建、籌集套數最多，為1.24萬套。

　　那么，重慶有配售型保障房嗎？

　　重慶將建7000套以上配售型保障性住房

　　2023年8月，《關于規劃建設保障性住房的指導意見》文件（以下簡稱“14號文”）的發布，標志著中國房地產市場商品房和保障性住房正式并軌，配售型保障房這一新“屋種”誕生。

　　2024年1月，重慶年計劃供地住宅用地15870畝，其中，保障性住房930畝。

　　2024年4月，重慶市舉行2024年保障性住房建設項目開工儀式，推出5個首批配售型保障性住房。標志著重慶市首批配售型保障性住房項目建設拉開帷幕。

　　2024年6月，重慶發布《重慶市2024年度住房發展計劃》重慶2024年計劃新增保障性和安置房等其它住宅用地62公頃，開工建設配售型保障性住房為7000套以上。

　　重慶現有5個配售型保障房項目

　　重慶市首批配售型保障性住房共5個項目，約2900套房屋，均位于各自區域相對成熟的板塊，距離軌道站點近和商業基礎配套完善，具備較好的居住條件。分別位于九龍坡區石橋鋪、江北區鐵山坪、沙坪壩區雙碑、渝北區上灣路、西部科學城重慶高新區含谷。

　　其中，渝北區上灣路保障房項目的調查通知函件里曾透露項目銷售價格，單價8000元/㎡，戶型面積預計60-120平米。

　　江北區鐵山坪的保障房最近招標，公布了設計方案，但未透露價格。鐵山坪項目有7棟樓，戶型面積60-120平米，其中60平米戶型占比12%，90平米戶型占比69%，120平米戶型占比19%。

　　重慶首個購房意愿征集項目——九龍宸曦

　　值得一提的是，近日，九龍坡區官網發布《重慶市九龍坡區住房和城鄉建設委員會重慶九龍園高新產業集團有限公司關于征集九龍宸曦購房意愿的通知》。

　　九龍宸曦為重慶首批開建的配售型保障房之一，項目位于九龍坡區石橋鋪玉靈路和高廟路交匯處，距軌道5號線巴山站約450米、石新路站約500米、石新路小學150米、重慶市六十五中學350米、高新區人民醫院200米、石橋鋪商圈800米。

　　項目地塊面積為29.38畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積7.13萬平方米，地上建筑面積約5.24萬平方米，共有4棟住宅，總高24層，三梯六戶的設計，總共計劃建設住房約552套住房，配置車位472個。

　　整體設計現代風格簡約大氣，內部還規劃了陽光草坪、主題架空層、兒童游樂場、室外運動場、慢行步道，風雨連廊等等“奢華”配置。

　　產品方面，九龍宸曦設計戶型包括276套建面約75平方米的二居室，和276套建面約99平方米的三居室，建面99平米的三居室有兩種戶型。

　　目前項目已經開啟預定征集，計劃銷售建面單價僅8000元/平米。距離九龍宸曦較近的樓盤有招商1872、保利中交云上雅集、成都城投錦樾峰境等。

　　其中，成都城投錦樾峰境在售高層現房，目前，少量建面約99-121㎡高層房源，建面均價約15000元/平方米，總價約150-200萬元/套。

　　保利中交云上雅集位于石橋鋪石美路，總占地面積約93.2畝，是重慶中心城區少有的洋房+小高層社區。在售建面約97-99㎡帶裝修小高層，建面均價約13000元/㎡；在售建面約120-130㎡帶裝修洋房，建面均價約20000元/㎡；現6月限時成交項目指定房源，可享20年車位使用權+1年物業費，優惠活動時間2024.6.1-2024.6.30，優惠詳情請咨詢開發商案場。

　　招商1872位于石橋鋪石新路與石美路交叉口東側200米（5號線巴山站旁）,目前，項目在售建面約82-142㎡高層，建面均價約17500元/㎡。

　　整體看，九龍宸曦不僅遠遠低于周邊同類新房銷售均價，還低于周類二手房銷售均價 。

　　那么，購買配套型保障房有哪些要求？

　　購買配售型保障房有哪些要求？

　　保障性住房主要分為租賃型（公租房、保障性租賃住房）和配售型。而配售型保障性住房則按“保本微利”原則配售，購買后實行封閉管理，可自主、出租、繼承，但不能上市再交易，即便要退出也只能由政府回購。

　　目前公示的購房條件大致有三條：

　　①重慶市或各行政區組織、人事主管部門認定的人才。

　　②重慶市中心城區九區無房或家庭人均住房面積低于25平方米。

　　③在渝工作且無房或家庭人均住房面積低于25平方米，且在重慶市繳納半年以上社保的在職人員。