東莞寮步舊改大盤鴻圖廣場項目實施方案獲批 總建面超20萬平

　　近日，寮步鎮中心區鴻圖廣場商住更新單元又有了新動態，該更新單元“1+N”總體實施方案（調整方案）獲批！

　　調整方案指出，項目二類居住用地+商業金融業用地將在2025年4月30日前供地。這也意味著，這個由實力本土企業光大執筆的舊改大盤離正式落地又進了一步！

　　光大操刀，總建面超20萬平

　　寮步鎮中心區鴻圖廣場商住更新單元位于寮步鎮良邊村石大路與莞樟路交匯處，更新單元范圍面積10.3846公頃，實施改造面積為7.9192公頃。

　　2021年3月5日，該更新單元經掛牌招商確定由東莞市海岸桃源實業投資有限公司（實為光大地產子公司）作為收購主體；2021年4月19日，其全資子公司東莞市景湖城投資有限公司確認成為實施改造的單一主體；2022年1月7日，該更新單元完成投資備案；2024年1月11日，“1+N”總體實施方案獲批。2024年6月20日，“1+N”總體實施方案（調整方案）獲批。

　　鴻圖廣場，圖源寮步微視根據規劃，整個項目由三宗地組成，分別為：

　　C-05-02地塊，二類居住用地+商業金融業用地（R2+C2）

　　用地面積4.9602公頃，容積率4.09，計容建筑面積202872平方米。要求附建一所15班幼兒園，用地面積0.5401公頃，計容建筑面積4698平方米，附設96個地下機動車停車位。

　　C-05-03地塊，文化娛樂用地+體育用地（C3+C4）

　　用地面積2.046公頃，建設一處社區中心。該社區中心計容建筑面積28500平方米，要求附建地下停車場，配建停車位555個。同時，還要建設一條24米城市次干道富榮路延長線、拓寬石大路，共0.8187公頃。

　　C-05-01地塊，規劃用途為街頭綠地(G12)

　　用地面積0.2079公頃，地塊保留集體用地性質，由東莞市景湖城投資有限公司結合項目開發進度捆綁提升整治。

　　據悉，整體項目預計總投資達54.72億元，分為兩期供地：

　　首期在2024年4月底前完成2.046公頃文化娛樂用地+體育用地供地，采取國有劃撥方式供地。

　　二期將在2025年4月30日前完成供地。其中，4.9602公頃的二類居住用地+商業金融業用地以協議出讓方式供地，0.8187公頃的道路用地則采取國有劃撥方式供地。

　　項目效果圖，圖源東莞發布項目開發建設期為3年，將打造成集居住、商業、文化休閑、教育等功能于一體的高端居住社區。改造后，商住部分總建面達202872平，其中住宅建面約18萬平、商業辦公建面約2萬平。

　　占位寮步鎮中心，近東莞首家山姆

　　光大寮步鴻圖廣場城市更新項目地處寮步鎮中心，與鎮政府、市民廣場為鄰，地理位置相當優越。周邊生活配套十分齊全，約2公里范圍內，有萬潤廣場、大潤發、樂薈城等商業配套，還有寮步鎮中心小學、寮步中學等教育配套。

　　值得一提的是，項目還與東莞首家山姆會員店相近，直線距離僅約3公里！

　　據悉，東莞首家山姆會員店于2023年12月封頂，并于今年5月31日-6月1日在松湖智谷舉行了專場招聘會。近日，有消息稱，山姆會員店或將提前至10月底開業。

　　寮步山姆會員店項目效果圖此外，項目還相近“大灣區大號地鐵”的寮步站，直線距離約2.8公里，可便捷前往廣州、佛山等大灣區城市。

　　未來，該項目入市，會吸引多少人的目光呢？讓我們一起期待吧！