廣州三元里舊改工作啟動 目前已進屋測量、摸排查清房屋產權

　　官宣禁電雞一個月，三元里舊改動了。

　　有粉絲給樓市君爆料，三元里正在摸排村民意見，進屋測量，查清房屋產權。

　　這一步，可以看作是正式啟動改造的前置動作。

　　然而，三元里舊改的聲音，每一年都在傳，這次是狼來了還是動真格？

｜三元里牌坊

　　壹

　　官方下場全面測繪

　　村內透露拆補不會用房票

　　從上星期開始，部分三元里村民家門口出現了一份文件。

　　為加快推進三元里村城中村改造工作，現已啟動改造范圍內基礎數據詳查。

｜三元里改造通知文件

　　不過，這份文件并未大規模宣發，而是出現在少數臨街居民樓和商鋪樓下。

　　內部的村民家門口，則基本看不到，依舊只是電雞的管控文件。

｜三元里電雞管控文件

　　有兩位收到通知的 村 民確認了此事，“是的，有這回事，聽說會有人上門測量房子，問了對拆遷的意見。”

　　這兩位村民都是小時候就生活在三元里，一直沒離開過的老廣，說起要拆遷就向樓市君吐露了心聲。

　　“肯定同意拆遷啦，誰不想住的地方環境好點。這里生活這么方便，靠近地鐵，出門就有街市，我們也不懂其它地方啊。”

｜三元里內部村屋

　　樓市君采訪了他們對拆補的想法，“無所謂賠幾多，賠間大屋、小屋都好，我一個人都照住。但是一定要回遷，回到三元里居住。”

　　有幾位年紀較大的村民都表達了同樣的意見，不愿離開故土，舊改拆遷可以，但一定要回遷，“如果不回遷，就沒得談。”

　　而對近期比較熱的房票，叔伯輩的村民們均表達了反對意見，“能賠多少啊？能不能買得起隔壁房子？”

　　當然，每個村民對于拆補有不同意見。 有位在外 置業，年輕一輩 的 村民覺得，最重要是錢賠到位。

　　還有位阿叔，他表示不想拆遷，熟人圈都在這里，拆了局可能就散了。

｜三元里經濟聯合社

　　帶著這些問題，樓市君找到了相關工作人員。

　　后者表示：“現在全面摸排中，先要搞清楚村民的意向，和村里的房屋情況，細致每間屋的建筑面積、房間、空調、水電、幾戶人、權屬等等。”

　　另一個辦事處的工作人員也表示，的確有拆遷計劃，算是在征求意見和摸排量屋階段，后面還有投票簽名，一步步來，沒有具體時間表。

　　至于拆補方案，對方稱目前不會用房票，會有回遷房給到村民，具體方案和數字還要討論確定，做到一個大家滿意的方案。

　　貳

　　融合火車站做地方案

　　三元里能否趕上這班車？

　　自2002年開始，三元里的舊改就提上了日程，迄今已經22年了。

　　從全面改造，變成微改造，再到如今的做地。

｜廣州樓市發布 制圖

　　最有希望是2010年那次，投票率超過80%，都準備 向市申請預先墊付3.6億元改造資金了。

　　后來，又因為種種原因不了了之，這些問題也一直困擾三元里舊改到現在。

　　1、改造成本

　　三元里區位相當優質，有2號線穿行而過，南面是改造火車站，北面是白云新城。

　　村里的賬本和分紅數據每年都很好看，拆遷有著一定經濟要求。

｜三元里經濟聯合社財務公示

　　2、產業布局

　　三元里的皮具，化妝品都相當有名，相當于康鷺的制衣產業，到底要怎么動，能留住這部分產業。

　　這也導致這邊的拆遷難度，堪比康鷺。

｜三元里國際皮具皮帶城

　　3、歷史文化

　　作為當年打響抗英第一槍的地方，三元里的歷史文化相當厚重，如何維持建新與傳承之間的問題。

　　當年，三元里舊改之所以失敗，除了拆補方案難以達成外，還有 文物保護方案與獲批的舊改方案存在多處沖突。

｜隨處可見的紀念碑

　　如今這幾個問題，基本上都有了基本的解法。

　　首先，最近不少租客退租，降低了房屋測量難度，也一定程度上減少了拆遷阻力。

　　其次，火車站片區方案出爐后，確定了三元里片區將繼續以目前產業重點（皮具、化妝品）進行改造。

｜廣州火車站及周邊片區規劃效果圖

　　第三，去年三元里片區官宣要建成5A級文化景區，這代表在整體舊改前，先把歷史問題有了一個解法。

　　最重要的一點，三元里納入了火車站片區的整體做地方案。

　　在今年的政府工作報告中， 提到深入實施“依法征收、凈地出讓”新模式，強力推進廣州火車站片區改造。

｜三元里片區做地項目組

　　官方在做地上的決心，是相當明確的，并提前解決了錢袋子問題，開發商也是兩家國企廣州城投和廣州建筑親自下場。

　　2023年5月，廣州站片區城市更新有限公司正式注冊成立，注冊資本達10億元。

　　在火車站片區的整體規劃中，三元里舊改將優化用地布局，打造串聯廣州站至白云新城的公共空間軸線。

｜廣州樓市發布 制圖

　　宅地部分將集中在中部片區，更靠近白云飛翔公園，但和地鐵站有一定距離。

　　三元里更新單元總用地面積約190公頃，規劃總建設量約330萬平方米。

　　不過，控規整體比較分散，分了3個部分，南面地鐵站、牌坊部分以公園和商住地塊為主，北面則是純商地和純宅地分開，東面則會有更多社區配套和學校。

　　未來，分散的三元里和廣州火車站將打造一條串聯廣州火車站、抗英斗爭紀念公園、平英團舊址（三元里古廟）、飛翔公園、白云新城等地標群的文化商業生態軸。

｜三元里公告欄

　　其實，自從官宣做地以來，三元里片區的推進算不上慢，其在宣傳欄上的頭號任務，就是舊改，配合火車站片區做地。

　　在旁邊的報刊中，1月核實聯社及各社企物業基礎數據，由各社企蓋章確 認； 3月開展物業租金和私宅出租房屋底商租金、住宅租金 綜合評估，為拆補方案中的安置補償費用提供合理依據。

｜三元里公告欄

　　在公告欄上，樓市君發現了一份關于三元里村經濟聯合社農民集體宗地地塊權屬問題的會議。

　　這也不免讓人猜測，這是否與確定土地權屬與舊改摸排情況有關。

　　實力國企+財政支持+大片區規劃，對于蹉跎了20多年的三元里舊改來說，這可能是最好的機會了。

　　接下來，就看在三元里片區，能拿出什么拆補方案了。

　　大家認為，三元里舊改，能趕上火車站改造這班車嗎？

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