北京大興云璟悅共產房項目將于7月27日申購選房 共790套房源

　　大興區云璟悅小區共有產權住房項目于2024年7月19日下午13：30點開展公開搖號，將于2024年7月27日開始申購選房。本次選房采取線上選房方式，線上選房軟件由搜狐焦點負責提供，本次選房活動由北京市方圓公證處依法全程公證。

　　為方便購房家庭順利選房，請申購家庭仔細閱讀本公告內容，并認真按照公告要求做好準備工作，避免由于自身原因影響正常選房。

　　一、項目基本情況

　　大興區云璟悅小區共有產權住房項目位于北京市大興區舊宮鎮YZ00-0902-0340、6002、6003地塊，四至分別為：0340地塊用地范圍：東至規劃永幕東街，南至規劃永幕路，西至現狀已建集租房，北至規劃隆華路南側規劃綠地；6002地塊用地范圍：東至規劃永幕東街，南至規劃隆泰路，西至現狀已建集租房，北至規劃永幕路；6003地塊用地范圍：東至規劃隆泰路，南至規劃隆泰路、規劃綠地，西至規劃永幕東街、規劃綠地，北至規劃隆華路南側規劃綠地。項目共計790套房源，本次配售套數共790套，其中，兩居室10套,建筑面積約67-69平方米;三居室683套,建筑面積約89-119平方米;四居室97套，建筑面積約118-119平方米。房屋銷售均價為30000元/平方米（根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格），全裝修交房。

　　該項目單套住房的申購家庭產權份額比例為70%，北京燕興保障性住房建設投資有限公司為政府產權份額代持機構，持有剩余30%份額。

　　二、選房工作安排

　　（一）分組選房

　　本次配售房源中約57%，共450套，面向申請人為本市戶籍無房家庭配售。選房分兩組順序進行，第一組為大興區戶籍和在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭和核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭；第二組為城六區和經開區戶籍無房家庭及在城六區和經開區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　本次配售房源中約43%，共340套，面向申請人為非本市戶籍無房家庭配售。選房分三組順序進行，第一組為非本市戶籍無房家庭人才組；第二組為在大興區工作的非本市戶籍無房家庭；第三組為在城六區和經開區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　（二）客戶通知

　　開發企業工作人員將于2024年7月26日前根據大興區人民政府網站發布的《大興區云璟悅小區共有產權住房搖號結果的公告》，在公證監督下撥打電話通知申購家庭，聯系電話號碼為申請人申購本項目時填報的電話號碼，請保持電話暢通，如電話未接通，將會發送短信通知，請申請人注意查看，若未接到通知請及時與開發企業聯系。

　　（三）模擬測試

　　開發企業將于7月26日上午8:00-11:00、下午12:00-17:00舉行兩輪選房模擬測試，模擬測試僅用于申購家庭熟悉選房系統操作。在測試過程中將按京籍和非京籍同時開通購房家庭選房權限，不設置選房順序，測試結果不作為正式選房依據，演練房源數量非正式選房房源數量。模擬測試結束后，將清空所有數據。申購家庭僅在模擬測試期間可登錄系統。

　　（四）正式選房

　　1.正式選房開始時間：京籍、非京籍組正式選房開始時間均為7月27日上午9:00，每天選房操作時間為9:00-19:00。18:00起停止開通選房權限。

　　2.登錄：購房家庭應按《云璟悅小區選房家庭各號碼段正式選房時間段排布表》（詳見附件1）中公示的選房時段，提前連接配置好4G/5G或WIFI網絡，掃描京籍、非京籍對應的選房系統二維碼（詳見附件2）。線上選房全過程視為申購人本人操作。

　　7月27日上午8:00起，申購家庭可進入選房系統，但選房權限當日上午9:00起會根據搖號順序依次開通，建議預留充足的時間做好選房準備，并把意向房源加入到收藏，以便在選房權限開通時快速從收藏房源欄內選定房源。選房當日未登錄選房系統的申購家庭視為放棄本次選房，不計棄選次數，次日起將不能進入選房系統。

　　3.選房：選房權限按照搖號順序每40秒依次開通，申購家庭選房權限開通后可進行選房操作（注意：點擊“立即選房”后，需繼續點擊“確認”才能鎖定房源），房源一經確認不可更改。若未在40秒內確認房源，可繼續參與選房，但在40秒時間到達后，當前申購家庭的后一組申購家庭選房權限也將開通并參與選房。在選房當日19:00仍未選擇房源的申購家庭視為放棄本次選房，不計棄選次數，次日起將不能進入選房系統。線上選房操作指引詳見附件3。

　　4.簽訂《認購書》、《承諾書》確認房源后系統將彈出《認購書》、《承諾書》簽字的界面，主申請人需于認購當日19:00前完成簽名，在簽署前應詳細閱讀認購協議全部內容，一經簽字確認，即產生法律效力。

　　對截至選房當日19:00，已確認房源但未簽署協議的申購家庭，開發企業將進行清退，經公證處公證后，房源于次日選房開始前釋放至系統。清退后，申購家庭次日起將不能進入選房系統，并計1次棄選。

　　5.繳納認購定金：需在認購當日24:00前（開發企業收到款項時間為準），以轉賬形式向開發企業指定賬戶繳納認購定金人民幣10萬元。選房家庭需提前確認銀行卡無轉賬限額且資金充足，轉賬時選擇到賬形式為實時到賬。

　　開發企業將對截至當日24:00未足額繳納定金的申購家庭進行清退，經公證處公證后，房源于次日選房開始前釋放至系統。清退后，申購家庭次日起將不能進入選房系統，并計1次棄選。

　　轉賬時請備注好主申請人姓名和選定房號（如張三，A1-1-101,注意在房號前備注好A區、B區或C區），收款賬戶信息如下：

　　云璟悅A區收款賬戶信息：

　　賬戶名稱：北京大興發展集地開發有限公司云璟悅小區

　　賬戶號碼：11050184360000003488

　　開戶行：中國建設銀行股份有限公司北京大興支行

　　6.如因選房系統后臺網絡或系統故障等不可抗力因素導致選房活動意外中止的，已選房源數據結果繼續有效，開發企業將在現場公證人員監督下，封存已選房源數據，開發企業將擇期組織未選房家庭進行選房。

　　7.申購家庭應承擔因自身設備、網絡信號等原因造成的相關后果。

　　（五）購房合同簽訂

　　選房結束后，開發企業將通知選房成功的家庭，按約定時間到指定地點提交相關資料（詳見附件4），并按約定時間與開發企業簽署《北京大興區集體經營性建設用地上共有產權住房預售合同》。若申購家庭未在約定期限內與開發企業簽訂《北京大興區集體經營性建設用地上共有產權住房預售合同》并繳納購房款，視為放棄認購房源，并計1次棄選。

　　（六）遞補選房

　　若有房源剩余，開發企業將組織遞補選房，以北京市大興區人民政府網站（http://www.bjdx.gov.cn/）發布公告為準。

　　三、特別說明

　　（一）根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號），對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造材料等方式，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，開發企業將與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　（二）購房家庭完成選房后，將再次審核購房家庭購房資格，購房家庭須如實申報家庭情況，購房家庭凡有違法建設行為，未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的、不符合購房資格或原選房所在組別要求的情況，不得網簽，取消其購買資格。

　　（三）購房家庭購房款計算方式：購房總價款=房屋建筑面積×銷售價格。例：如果購房家庭選擇了一套建筑面積為89㎡，銷售價格為29800元/㎡的房屋，該家庭需要支付的購房款為89㎡×29800元/㎡=2652200元。該家庭所占該套房屋產權份額比例為70%。

　　（四）根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規定，購房家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。

　　（五）確有對選房系統操作困難或特殊情況（年齡大于60周歲且無家屬照顧）的申購家庭也可提前預約，到現場在開發企業工作人員指導下進行線上選房操作。

　　線上選房系統操作指引

　　無需下載 APP，直接使用微信小程序即可選房（附件中 所有圖片均為流程示例圖片）。

　　1.用手機微信“掃一掃”功能識別微信小程序二維碼， 進入系統登錄頁面，輸入該項目申購時主申請人姓名→輸入 申購時預留電話號碼→點擊“獲取驗證碼”→收到短信驗證 碼后填入驗證碼→點擊“登錄”。（正式選房時京籍、非京 籍選房開始時間相同，請根據自己的組別掃描對應的二維碼 進入系統。）

　　2.登錄后，仔細查看線上選房須知并勾選“我已閱讀并同意” （下圖中 1），點擊“同意”按鈕（下圖中 2），進入系統 首頁。系統“首頁”將展示房源數量、戶型和線上選房時間 等信息。

　　3.點擊界面底部中間“選房”按鈕進入選房活動頁面， 有項目各樓棟房源情況，可進行房源收藏（最多可收藏 15 套房源，需隨時關注房源是否已被選定，可根據前序客戶選 房情況隨時更新收藏房源）。 注意：房源的收藏并不代表鎖定房源，僅用于申購家庭 記錄意向房源，方便查閱和選擇。在選房權限開通時，仍需 進行房源確認、簽署認購書、繳納定金等操作。

　　收藏房源查看、順序調整： 點擊界面下方“我的”（下圖中 1）按鈕→點擊“我的 收藏”（下圖中 2）可查看收藏房源。 點擊房號右側上下箭頭可調整收藏房源順序（下圖中 3）。 注意：若收藏房源被其他客戶選定，房號左側序號將由紅色 變為灰色，請及時重新選擇其他意向房源進行收藏。

　　4.正式選房時按照搖號順序，到達相應申購家庭選房權 限開通前 10 秒，會出現倒計時提醒。客戶點擊相應房號（下 圖中 1）或者從收藏房源列表里點擊意向房源→點擊“立即 選房”（下圖中 2，注意：點擊“立即選房”后并不能鎖定 房源）→點擊“確認”（下圖中 3，注意：點擊“確認”后 才能鎖定房源，房源一經確認將不可更改，請謹慎決策）。 如點擊確認不及時，所選房源有可能被其他客戶選定，系統 將按照收藏順序依次推薦收藏房源，可點擊“立即選購”（下 圖中 4）后點擊“確認”鎖定房源，或“選購其他房源”（下 圖中 5）

　　5.鎖定房源后，需點擊“簽署合同”（下圖中 1），點 擊“立即簽署”（下圖中 2），系統會顯示“《認購書》和 《承諾書》”，閱讀完畢后點擊“我已閱讀，簽署合同”（下 圖中 3），簽字完成后點擊“使用”（下圖中 4）即完成簽 訂。申購家庭需于認購當日 19:00 前完成簽署。

　　6.簽署完畢后通過轉賬形式向開發企業指定賬戶支付 認購定金人民幣 10 萬元（需于當日 24:00 前完成轉賬，以 開發企業到賬時間為準，請提前存儲足夠金額并確認銀行卡 無轉賬限額，轉賬時到賬方式切記選擇實時到賬；轉賬時切 記備注主申請人姓名+房號，如“劉娜，B2-1-101”。

　　7.若所有房源全部被選定，系統所有房源將顯示紅色， 項目官方微信公眾號將及時公告，未選到房源的申購家庭無 需繼續等待。