北京豐臺區(qū)6個城改項目詳細規(guī)劃方案公示 總規(guī)模超169萬方

　　近日，豐臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局陸續(xù)公示了6個城中村改造項目規(guī)劃方案，共涉及22宗住宅用地，總用地面積70.21公頃，總建筑規(guī)模169.06萬㎡。

　　01 豐臺南苑濕地城中村改造項目

　　規(guī)劃地塊位于豐臺區(qū)南苑森林濕地公園，規(guī)劃用地面積約18.33公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約35.2萬㎡。其中，F(xiàn)T00-2302-0001地塊為R2二類居住用地，用地面積6.17公頃，建筑規(guī)模12.65萬㎡；FT00-2301-0001、FT00-2303-0001、FT00-2304-0001三個地塊共12.16公頃，為B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，建筑面積22.55萬㎡。

　　項目中的住宅地塊位于南四環(huán)中路南側、京開高速東側，距離地鐵19號線新發(fā)地站、新發(fā)地長途客運站直線距離約800多米，交通便利。地塊毗鄰槐新公園，周邊3公里內(nèi)還有海子公園、南苑森林濕地公園、北京世界花卉大觀園、萬達廣場、豐臺大悅春風里，生態(tài)配套良好、商業(yè)配套成熟。

　　地塊周邊在售項目有京投發(fā)展·森與天成（成交均價約76299元/㎡）、建發(fā)·璟院（成交均價約79692元/㎡）、中海公園里（成交均價約63135元/㎡）。

　　02 豐臺站前城中村改造項目

　　規(guī)劃地塊位于豐臺區(qū)豐臺站前及周邊地區(qū)，規(guī)劃用地面積約29.13公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約64.28萬㎡。其中，F(xiàn)T00-1514-0008、FT00-1514-0016、FT00-1514-0027、FT00-1514-0028為R2二類居住用地，用地面積4.95公頃，建筑規(guī)模12.12萬㎡。此外，項目還包括總用地面積為7.12公頃的G1公園綠地、8.77公頃的F3其他類多功能用地、3.58公頃的B商業(yè)服務業(yè)設施用地、3.08公頃的B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地等。

　　項目地塊位于北京豐臺站附近、三環(huán)與四環(huán)之間，并且有多條地鐵線經(jīng)過—9號線、10號線、16號線，距離地鐵豐臺站、豐臺南站直線距離都在1公里內(nèi)，交通非常便利。項目內(nèi)規(guī)劃有7.12公頃的公園綠地，周邊還有豐臺科技園生態(tài)主題公園，生態(tài)環(huán)境良好。此外，周邊還有首都經(jīng)貿(mào)大學、首都醫(yī)科大學附屬北京天壇醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學中心等，生活配套成熟。

　　周邊在售項目有懋源·煜澤臺（成交均價約104640元/㎡）、君禮著（成交均價約103124元/㎡）、北京瑞府（成交均價約99058元/㎡）。

　　03 豐臺橋南城中村改造項目

　　項目位于豐臺區(qū)豐臺街道、五里店街道，規(guī)劃用地面積約14.04公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約20.16萬㎡。其中，F(xiàn)T00-1507-9001、FT00-1513-9001、FT00-1513-9003為R2二類居住用地，用地面積8.38公頃，建筑規(guī)模18.42萬㎡。此外，項目還包括總用地面積為2.73公頃的G1公園綠地、0.4公頃的A334托幼用地、1.51公頃的A332小學用地、0.21公頃的A1行政辦公用地等。

　　前泥洼地塊位于豐臺站以北，東西有2條地鐵站經(jīng)過，與9號線豐臺東大街站、10號線泥洼站直線距離500米以內(nèi)。地塊容積率1.1、控高45米，可建低密洋房、小高層，做改善項目。

　　向陽社區(qū)、新華街七里、建國街、新華街二里高莊子平房區(qū)地塊距離豐臺南路站直線距離約300多米，規(guī)劃了2宗居住用地、1宗托幼用地、1宗小學用地。周邊還有豐臺第二小學、首都經(jīng)貿(mào)附屬中學、豐臺科技園生態(tài)主題公園。

　　04 豐臺盧溝橋地區(qū)城中村改造項目

　　項目位于豐臺區(qū)盧溝橋街道，規(guī)劃用地面積約20.08公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約40.09萬㎡。其中，F(xiàn)T00-1601-0001、FT00-1602-0002、FT00-2503-0002、FT00-2504-0001為R2二類居住用地，用地面積13.9公頃，建筑規(guī)模34.37萬㎡。此外，項目還包括總用地面積為4.51公頃的A331中學用地、0.5公頃的B23研發(fā)設計用地等。

　　項目地塊比較分散，近14號線郭莊子站，區(qū)域內(nèi)生態(tài)資源豐富，近北京園博園、北京冬奧公園、天元公園、綠源公園等。

　　05 豐臺西南郊冷庫及周邊城中村改造項目

　　項目位于豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊地區(qū)，規(guī)劃用地面積約28.21公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約18.34萬㎡。其中，F(xiàn)T00-2404-0002、FT00-2404-0005為R2二類居住用地，用地面積6.58公頃，建筑規(guī)模16.59萬㎡。此外，項目還包括總用地面積為2.42公頃的G1公園用地、0.46公頃的A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、1.5公頃的A332小學用地、7.64公頃G4生態(tài)景觀用地、7.11公頃的G2防護綠地、2.5公頃的T1鐵路用地。

　　地塊位于南三環(huán)以內(nèi)，北京瑞府（成交均價約99058元/㎡）東側，距離地鐵東管頭南站直線距離約1.3公里。項目內(nèi)規(guī)劃2.42公頃的公園用地和7.64公頃生態(tài)景觀用地，生態(tài)環(huán)境良好。

　　06 豐臺花鄉(xiāng)中部組團城中村改造項目

　　項目位于豐臺區(qū)玉泉營街道、新村街道、花鄉(xiāng)街道，規(guī)劃用地面積約40.64公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約88.74萬㎡。其中，F(xiàn)T00-1521-0003、FT00-2405-0002、FT00-2405-0003、FT00-2405-0004、FT00-2406-0001、FT00-2406-0002、FT00-2406-0004、FT00-2406-0005為R2二類居住用地，用地面積30.23公頃，建筑規(guī)模74.91萬㎡。此外，項目還包括總用地面積為0.75公頃的G1公園用地、0.81公頃的A334托幼用地、2.03公頃的A61機構養(yǎng)老設施用地、1.7公頃的A331中學用地、1.5公頃的A332小學用地等。

　　項目位于南三環(huán)與南四環(huán)之間，周邊有9號線、10號線、16號線、房山線，距離首都經(jīng)貿(mào)大學、首都醫(yī)科大學附屬醫(yī)院北京天壇醫(yī)院直線距離在3公里內(nèi)，配套成熟。