天津北辰首個城更項目正式開工 新建住宅部分或由格調代建

　　大刀闊斧，快速推進。

　　最近，北辰首個城市更新項目，正式開工了。

　　它就是北運河及周邊城市更新項目。

　　此次城市更新，首期啟動的是老舊改造工程。

　　涉及安達里、拜泉里、拜泉西里、紅云新里、訥河里1-5號樓、訥河西里1-3號樓、泰來西里和泰來東里8個社區，78個樓棟、3925戶居民，改造總建筑面積24.46萬平米。

　　其中，一標段工程包含安達里、拜泉里、拜泉西里3個社區，目前工人已進場施工。

　　二標段的5個小區改造預計于8月底開工，年底前完。

　　本次改造將進行建筑外檐改造、屋面防水鋪設、樓梯間裝飾裝修、線路規整等工程。

　　據了解，北運河及周邊城市更新項目總投資137.23億元，項目占地面積約380萬平米，

　　涉及天穆鎮、果園新村街和集賢里街三街鎮，覆蓋人口約9萬人。

　　實施內容包括運河環境提升、完整社區補短板、老舊小區提升改造、基礎設施與配套設施建設、低碳社區打造等。

　　據了解，新建住宅或將由格調代建。

　　環顧北辰樓市，適合區域改善的樓盤，的確越來越少了。

　　運河文化-188地塊，早在2023年年初就售罄了。

　　隨后，雍祥府也降價跑路了。

　　就在最近，金地和悅府，也售罄了。

　　目前，僅剩運河文化-189、中駿宸璟府、綠地新里天瀾三盤，還有一些尾房。

　　運河文化-189，只有高層小戶型在售。

　　面積為63、68、80平米一、兩室，均價1.1-1.2萬/平米。

　　預計9月份，項目將最后一棟小高層，18層到頂，兩梯三戶，面積為89、120平米，預計1.6-1.7萬/平米。

　　中駿宸璟府，雖然存在交付時間存疑，但貨量卻不多了。

　　僅有10來套洋房119平米在售，總價255-260萬。

　　綠地新里天瀾，剩余貨量最多，還有40套左右房源。

　　不過，在售價格可不低。

　　小高層93平米均價2.3萬/平米，洋房125平米均價2.8萬/平米。

　　要么貴，要么交付時間存疑，對于北辰地緣改善置業來說，真是越來越難了。

　　若落地格調的新盤，或許將撬動北辰的改善市場。