大刀闊斧,快速推進。
最近,北辰首個城市更新項目,正式開工了。
它就是北運河及周邊城市更新項目。
此次城市更新,首期啟動的是老舊改造工程。
涉及安達里、拜泉里、拜泉西里、紅云新里、訥河里1-5號樓、訥河西里1-3號樓、泰來西里和泰來東里8個社區,78個樓棟、3925戶居民,改造總建筑面積24.46萬平米。
其中,一標段工程包含安達里、拜泉里、拜泉西里3個社區,目前工人已進場施工。
二標段的5個小區改造預計于8月底開工,年底前完。
本次改造將進行建筑外檐改造、屋面防水鋪設、樓梯間裝飾裝修、線路規整等工程。
據了解,北運河及周邊城市更新項目總投資137.23億元,項目占地面積約380萬平米,
涉及天穆鎮、果園新村街和集賢里街三街鎮,覆蓋人口約9萬人。
實施內容包括運河環境提升、完整社區補短板、老舊小區提升改造、基礎設施與配套設施建設、低碳社區打造等。
據了解,新建住宅或將由格調代建。
環顧北辰樓市,適合區域改善的樓盤,的確越來越少了。
運河文化-188地塊,早在2023年年初就售罄了。
隨后,雍祥府也降價跑路了。
就在最近,金地和悅府,也售罄了。
目前,僅剩運河文化-189、中駿宸璟府、綠地新里天瀾三盤,還有一些尾房。
運河文化-189,只有高層小戶型在售。
面積為63、68、80平米一、兩室,均價1.1-1.2萬/平米。
預計9月份,項目將最后一棟小高層,18層到頂,兩梯三戶,面積為89、120平米,預計1.6-1.7萬/平米。
中駿宸璟府,雖然存在交付時間存疑,但貨量卻不多了。
僅有10來套洋房119平米在售,總價255-260萬。
綠地新里天瀾,剩余貨量最多,還有40套左右房源。
不過,在售價格可不低。
小高層93平米均價2.3萬/平米,洋房125平米均價2.8萬/平米。
要么貴,要么交付時間存疑,對于北辰地緣改善置業來說,真是越來越難了。
若落地格調的新盤,或許將撬動北辰的改善市場。
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