上海純低密濱水墅區東來壹號開始認購 主打純洋房和疊墅產品

　　5月8日消息，上海純低密濱水墅區【東來壹號】已經啟動認購，其中4F疊墅產品總價388萬起，6-8層純洋房產品總價200萬出頭。

　　未來，真正具有差異化優勢的高品質產品是什么?顯然，并非簡單的大戶型。隨著時間的推移，大戶型的供應將不再那么稀缺。然而，由于土地的限制，低密度住區永遠不會大規模出現。因此，低容積率才是永遠的“王道”。

　　東來壹號以1.2-1.4的罕見低容積率，打造了約16.5萬平方米的濱水別墅區。這種天然的優勢注定了它很少有對手能夠超越。

　　該項目坐落于泐馬河與三灶港的交匯處，規劃了19棟四層疊墅、16棟六至八層的洋房以及兩棟13層的小高層建筑。從鳥瞰效果圖可以清晰看出，整個社區主要由疊墅和洋房組成，與那些高容積率限制下高層為主、僅配備少量疊墅的社區完全不同，提供了截然不同的居住體驗。

　　在建筑和景觀設計方面，東來壹號融合了新中式美學元素，塑造了東方韻味濃郁的現代別墅社區。在這里，入門即意味著進入了一個由府門、園境和戶門組成的歸家儀式，為歸家者量身定制了從進門到入戶的每一步尊崇禮儀。

　　小區的園林景觀以“山、海、空、林”四大主題為設計理念，規劃了景觀會客廳、童樂花園、頤養花園、健身跑道、林蔭氧吧等十大生活空間，讓居民能夠沉浸在寧靜游園的詩意氛圍中。

　　項目最引人注目的特色之一是其配套的“幻云東方”商業水街，以東方新國潮的風格為特色，與項目的自然環境完美融合。

　　位于三灶港河道的幻云東方，以創建上海市5A級旅游景區為目標，是一個集旅游、文化、商業和演藝于一體的綜合性旅游休閑度假區。項目占地約24萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，包括主題船秀、國潮主題酒店、沉浸式演藝中心、國潮街區等設施，為游客提供全方位的沉浸式文旅體驗。

　　在2024年三月，位于首開區的幻云書院已經竣工并向公眾展示。整個項目預計將于2025年下半年開始試運營。

　　上海目前擁有四個5A級景區，包括一大會址、東方明珠、科技館和野生動物園。如果幻云東方建成并成為第五個5A級景區，將為上海增添新的景觀!然而，與其他5A級景區不同的是，幻云東方是一條開放的水街，不需要預約或購票即可進入!對于位于水街北側的東來壹號來說，幻云東方不僅是一個旅游景點，更是與之相鄰且豐富多彩的商業文化配套!這里提供的精彩文化娛樂和商業設施，成為了業主日常生活中不可或缺的一部分。

　　在教育上，項目東側緊鄰著幼兒園以及正在規劃中的九年一貫制學校。周邊配套設施還包括鄰里中心、文體中心(正在建設中)、醫療衛生中心以及養老服務中心(規劃中)，為居民提供了高水平的服務設施。

　　項目位于泐馬路西側，享有開闊的泐馬河景觀，這為其增添了獨特的自然美景。

　　總的來說，這個低密度濱水別墅區不僅擁有稀有的自然景觀，還配備了國潮IP打造的文體商業設施，形成了獨具特色的特點，必將為臨港及大浦東帶來全新的居住體驗。

　　東來壹號項目是央企中鐵十五局和臨港國企臨港投控聯合打造的。這兩家知名企業的合作，讓人對東來壹號的品質充滿信心，同時也給予了交付保障，令人感到安心!作為中國鐵建在臨港的首個項目，其首推房源在價格方面展現了誠意十足的態度。

　　整個項目的聯動價格為每平方米2.94萬元，而首批房源的價格僅為每平方米27936元!其中，疊墅和洋房的價格更是給人驚喜，讓人心動不已。

　　疊墅產品采用了4層真正的疊加結構，建筑面積約為129平方米的上層和143平方米的下層，均設計為3房2廳3衛。

　　每套疊墅都精心設計，首層生活區與二層起居室分開，確保了私密性和舒適度;寬敞的客廳提供了豐富的活動空間，讓陽光和清風自由流動;下層配備了靈動的夾層空間，而上層則擁有南北雙露臺，進一步拓展了生活空間和場景想象的可能性。

　　下疊產品的建筑面積約為143平方米，為三居室戶型。除了室外休息區，還設有約56-58平方米的靈活夾層空間，使產證面積總共達到約200平方米。地下空間可以根據個人需求設置專屬空間，例如書房、茶室、酒窖、健身房/瑜伽室、影音室等，能夠實現各種美好生活夢想。

　　上疊產品的建筑面積約為129平方米，為三居室戶型。三樓設有景觀陽臺，四樓則擁有南北雙露臺，提供更優美的視野和采光條件。而且，所有上層套房的總價都不到400萬元!不得不贊嘆，東來壹號疊墅的性價比實在是超值。

　　洋房產品有三種戶型，建筑面積分別約為85㎡、89㎡、92㎡，全部是三居室房型。既有效地控制了面積，又通過贈送飄窗和超大陽臺等改善設計元素擴展了使用空間。再加上洋房的得房率遠超高層住宅，可謂是理想的購房選擇!首批推出的112套洋房戶型，均價僅約2.6萬元/平方米，總價僅略超過200萬元!性價比同樣十分突出。

　　小高層戶型的建筑面積約為85平方米，為三房兩廳戶型。戶型設計分為中間戶和邊戶兩種，都朝南采光，采用了動靜分離的布局，即使是小面積也能享受到舒適的生活環境!整體套均總價也只略超過200萬元。

　　東來壹號由中國鐵建中鐵十五局和臨港投控集團聯手打造，得益于其位于臨港西北門戶的區位和便捷交通優勢。項目特色包括開放式文旅商配套幻云東方5A景區(規劃)以及純粹低密度的濱水別墅區，這種差異化的產品在臨港地區同質化產品嚴重的情況下顯得格外耀眼。東來壹號仿佛是一個充滿活力和魅力的新物種，給人留下深刻印象，難以忘懷。

　　在限購等政策進一步放松的市場背景下，在房地產趨向差異化好房子的時代趨勢下，東來壹號這種具備差異化低密改善墅區，且具備卓著性價比的新盤不能錯過。