5月18日開盤！深圳京基宸悅府取證推出157套房源 折后單價約7.5萬/㎡起

　　5月11日消息，深圳福田梅林【京基宸悅府】于昨日取得預售許可證，將推出157套房源，主力戶型為三至四房，建筑面積約為110-133㎡，備案均價約為8.9萬元/平方米，本次開盤有折扣優惠，最高可享88折，折后單價約7.5萬元/平方米起，項目將于5月18日盛大開盤。

　　京基宸悅府是上梅林村改造項目的二期部分，一期是“上梅林雅苑”，目前，“上梅林雅苑”尚未進行市場銷售。三期項目包括公寓和辦公樓，其中嘉鑫輝煌時代公寓于2019年進入市場，公寓的均價約為每平方米7.1萬。

　　京基宸悅府坐落于福田上梅林地區，位置優越，毗鄰北環大道，南臨蓮花山，距離市民中心約2.3公里。項目位于上梅街和祠堂西街交匯處東南側，西側緊鄰上梅林新村，東側靠近梅麗小學和梅林四村南區，處于4/9號線雙地鐵口附近樓盤。

　　項目總占地面積約為1.98萬平方米，總建筑面積約為22.9萬平方米，容積率為8.63。項目包括4棟住宅樓和1棟公寓樓。住宅部分位于相對獨立的區域內，由4棟約48層高的超高層塔樓組成，南北向視野開闊，可以欣賞到中心區的城市景觀和梅林山的山景。總共有1011戶住宅，可售住宅數量為402套。

　　按照規劃，4棟超高層住宅為48層，1棟商務公寓為46層，梯戶比方面，1棟為3梯5戶，其余3棟住宅均為3梯6戶。項目主打戶型涵蓋多個面積段，包括85㎡、110-114㎡、133-140㎡。

　　其中，住宅建筑面積約為10萬平方米，商務公寓約為5.2萬平方米，商業用房約為0.9萬平方米，同時還包括幼兒園等公共配套設施，總面積約為0.47萬平方米。項目還提供機動停車位1266個。

　　京基宸悅府的商務公寓和住宅社區相對獨立，這樣可以提供更純粹的居住環境。不過，該社區相對較小，而且大部分房源是回遷房，占總數的60%，與商品房數量相比更多。此外，房源沒有分成不同的樓棟，因此未來回遷房業主是自住還是出租尚不確定。

　　據了解，此次京基宸悅府推售的157套房源中，包括建面約85㎡的2房2廳1衛戶型，共有8套;建面約110-114㎡的3房2廳2衛戶型，共有141套;建面約130㎡的4房2廳2衛戶型，共有5套;建面約140㎡的4房2廳3衛戶型，共有3套。其中，3房戶型是銷售的主力產品。

　　已經有戶型圖公示，建面約85㎡的2房可能是回遷主力戶型，暫時還沒有對外公示。從已公示的戶型圖來看，戶型布局方正，設計了雙陽臺，而且各個功能空間都有飄窗設計，整體來看使用率相對較高。

　　另外，建面約140㎡的4房戶型采用雙龍抱珠的格局，設計了兩個套房。